Amerikan ekonomisinin önemli bir göstergesi olan ABD konut piyasası, düşük ipotek oranlarına ve Federal Reserve'den gelecekteki olası düşüşlere rağmen konut fiyatlarının zirve yaptığı beş önemli uyarı sinyalini yanıp sönüyor. Lennar Corp. (LEN), PulteGroup Inc. (PHM), DR Horton Inc. (DHI) ve Taylor Morrison Home Corp. (TMHC) gibi yüksek uçan homebuilder hisse senetleri, yatırımcılar konut piyasasının farkına vardıkça yenilecek beş uğursuz işaret.
Bu işaretler, büyük metro bölgelerinde konut satışlarının düşmesi, en sıcak pazarlarda satış için listelenen evlerin sayısının artması, fiyatların sorulmasında artışlar, sıcak metro bölgelerinde teklif savaşlarının ortadan kalkması ve geçen yıl boyunca ipotek yüklenme standartlarının bozulmasını içeriyor., Barron'a göre.
Yatırımcılar İçin Anlamı
Geçtiğimiz hafta ipotek piyasasını desteklemek için oluşturulan devlet destekli girişim Freddie Mac'ten yapılan bir basın açıklaması, ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek tutarının geçen yılın% 4.62'sinden% 0.80 daha düşük bir oranla% 3.82 seviyesinde olduğunu belirtti. Ancak, Fed bu yıl beklenen faiz oranlarında düşüş yaşarsa daha da düşebilecek düşük mortgage oranlarına rağmen, potansiyel ev alıcıları yem almıyor.
Gayrimenkul komisyonculuğundan elde edilen veriler Redfin, büyük metro bölgelerinde konut satışlarının yaklaşık bir yıldır düşüş gösterdiğini göstermektedir. California'daki daha önce sıcak metro alanlarının çoğu, Şubat ve Mart aylarında satışlarda bir önceki yıla göre çift haneli düşüşler gördü. Orange County'de ilk çeyrek konut satışları bir önceki yıla göre% 20 düşerek 2008 konut çöküşünden bu yana en düşük seviyelerine ulaştı. Düşen konut satışları, daha az satın alma baskısının bir işaretidir.
Diğer bir uyarı işareti ise, Mart 2019'da bir dizi büyük metro alanında artan satış için listelenen ev sayısıdır. Mart 2018'e kıyasla, listeler San Jose'de% 104, Seattle'da% 83, % 30'a kadar yükseldi. Portland'da ve% 24 San Francisco'da. Artan listeler, satın almak isteyenlere göre satış yapmak isteyenlerin sayısının arttığını, bu da arzın talebin üzerine çıktığı anlamına geliyor.
Tanking ev satışları ve yükselen listeler, fiyat sormaya baskı yapma eğiliminde olan ölümcül bir kombinasyon, bu da Los Angeles, New York City ve Fairfield County, Conn bölgelerinde gerçekleşmeye başlıyor. pazarlık gücünün satıcılardan alıcılara doğru kaydığının, fiyatların düşmeye devam etmesini beklerse alımlarını durdurabileceğinin bir işaretidir.
Alıcılar için daha yüksek pazarlık gücü, daha yüksek listelerle birleştirildiğinde, dördüncü büyük uyarı işareti olan teklif savaşlarının miktarını azaltır. ABD genelinde evlerde birden fazla teklif sunan Redfin emlakçılarının sayısı 2018 yılının Nisan ayında% 60'tan Nisan 2019'da sadece% 15'e düştü. Alıcılar artık birbirini geçmeye çalışmazken, satıcılar daha fazla fiyat istemek.
Son olarak, satın alma aşamasında olan çok sayıda ev, yüklenim standartları tehlikeli düşüklere düşmüş olan ipoteklerin yardımı ile yapılmaktadır. Nitekim, 2005-2007 yılları arasında konut balonunun en parlak döneminde mevcut olanlara benzer olarak standartlar düşük seviyelere düştü. Bir rapora göre, 2014-2018 yılları arasında ortaya çıkan 3, 3 milyon ipotek kadar düşük standartlar reddedilmiş olacaktı Barron's tarafından belirtilen Kent Enstitüsü tarafından.
İleriye bakmak
Konut piyasasının yanıp söndüğüne dair uyarı işaretleri ışığında, bu yıl birçok ev inşaatı stokunun performansının azalması muhtemeldir. Bugüne kadar% 34 artış gösteren Lennar, DR Horton% 32 ve PulteGroup ve Taylor Morrison% 27 arttı, son trendler devam ederse büyük kayıplar görebilir.
