Arazi Değer Vergisi Nedir?
Arazi değeri vergisi, mülkiyeti ilişkilendirmek için herhangi bir binaya değil, yalnızca bir parselin değerine dayalı olarak daha öngörülebilir bir yoldur. Arazi değeri vergisi kavramı, daha büyük topluluğun yararına toprak sahiplerine adil bir şekilde nasıl vergi verileceğine karar verirken tarım toplumlarının başlangıcına kadar uzanır.
Önemli Çıkarımlar
- Arazi değeri vergisi (YBD), arazi üzerine inşa edilen yapıları değil, yalnızca arazinin değerini ve ilgili iyileştirmeleri dikkate alan emlak vergilerini değerlendirmenin bir yöntemidir. LTV, toprak vergisi için daha adil bir yöntem olarak kabul edilir. Arazi üretkenliği, ad valorem vergilendirmenin örnekleridir ve arazi değeri konutlardan veya diğer binalardan daha istikrarlı olma eğiliminde olduğu için bazı ekonomistler tarafından tercih edilmektedir.
Arazi Değeri Vergisini Anlama
Arazi değeri vergisi (LVT), arazi üzerine inşa edilen yapılar kadar dramatik bir şekilde değişmeyen, taban değeri olan sonlu bir varlık olan araziye oldukça değer vermeyi amaçlamaktadır. Arazi değerlerindeki dalgalanmalar büyük ölçüde arazi ile ve çevresinde olanlarla belirlenir. Örneğin, kırsal bir bölgedeki bir dönümlük arazi, ek bir yükleme iskelesine ihtiyaç duyan yeni bir gıda dağıtım merkezinin yanında olabileceği, şehir merkezindeki bir şehirdeki aynı büyüklükteki arsa ile çevre ekonomisine katkıda bulunmayabilir.
En eski zamanlardan beri, toplumlar tarafından arazi, geleneksel sahiplik anlamında bir bireye ait olmayan bir varlık olarak görülmektense, nesilden nesile geçen bir kira olarak ele alınacak bir şey olarak görülmüştür. Toplam değerini büyük ölçüde belirleyen bir parsel üzerinde yürütülen insan faaliyetidir ve bu faaliyet neredeyse her zaman toprak sahibinin zenginliği ile bağlantılıdır, bu nedenle bir arazi değeri vergisi, vergi borcunu belirlemek için daha adil bir temel olarak görülür. Bu bizi günümüzde arazi ve binaları vergilendirme amacıyla ayrı ayrı değerlendirme sistemimize yönlendirdi.
LVT, bir ad valorem vergisi örneği olan site değerleme vergisi olarak da bilinir. Ad Valorem, “değere göre” anlamına gelen Latince ifadedir. Bunların modern örnekleri, genellikle ev sahiplerinin yıllık olarak aldıkları belediye arazi değerlendirmelerinde bulunur ve arazilerinin topraklarındaki çeşitli binalardan ayrı olarak değerlenir. Bir ev sahibi, vergilendirilebilir değeri değiştirerek arazi üzerindeki binalarda iyileştirmeler yapabilir. Ancak toprağın kendisi zaman içinde daha istikrarlı bir değer koruma eğilimindedir. Bunun tersi, binalarının terkedilmişliğe düşmesine izin veren bir toprak sahibi için de geçerlidir. Bu durumda, topluluğa ödenen toplam emlak vergileri öncekinden daha az olacaktır, ancak arazinin kendisi az ya da çok orijinal değerini korur, bu da potansiyel bir alıcı vergi yükünü ve neyin gerçek değerini göz önünde bulundurduğunda önemli olacaktır. satın alıyorlar.
Ölü Ağırlık Kaybı ve Arazi Değer Vergisi
Mülkiyet değerlerindeki değişiklikler büyük ölçüde piyasa dalgalanmaları tarafından belirlenir ve aşırı derecede değişken olabilir. Bu değişiklikler ekonomistlerin kilo kaybı olarak adlandırdıkları şeyi yaratır, ki bu da topluma verilen kaybın ölçüsüdür. Bu kayıpların, polis, yangın ve kurtarma gibi müreffeh toplumların ihtiyaç duyduğu temel hizmetlerin finansmanında geniş kapsamlı olumsuz etkileri vardır.
Arazi değeri vergisi, emlak vergilendirmesi için yönetilebilir bir sistem oluştururken arazinin daha istikrarlı değerini binalardan ayırarak bu piyasa salınımlarını azaltmaya yardımcı olur.