Sadece Tazminat Nedir?
Sadece tazminat, bireylerin mülkleri kamu kullanımı için hükümet tarafından ele geçirildiğinde aldığı tazminatı ifade eder. Örneğin, 1950'lerde ulusal karayolu sistemi inşa edildiğinde, birçok ev sahibi mülklerine el konmuştur, çünkü hükümet devletlerarası karayolu sistemini inşa etmek için toprağa ihtiyaç duymuştur.
Adil tazminat davası, Beşinci Değişiklik'in Tahsis Şartına tabidir ve genellikle adil piyasa değeri olarak kabul edilir. Ancak, hükümetin sadece tazminat olarak gördüğü şey, mülküne el konulan kişi tarafından "sadece" olarak değerlendirilemez. Hükümetin kamusal kullanım için özel mülk edinme yeteneğine seçkin alan adı denir.
Önemli Çıkarımlar
- Mülk sahiplerine, kişisel mülklerin veya arazilerin yasal olarak el konması nedeniyle tazminat ödenir. Bir mülkün değerini belirlemek için kullanılan farklı yöntemler vardır ve bunlar piyasa yaklaşımı, gelir yaklaşımı ve maliyet yaklaşımını içerir.
Adil Tazminatı Anlama
Sadece tazminatın ardındaki fikir, mülk edinilmemiş gibi, bireyin mülkünü onarmaktır. Bu, mülk için adil piyasa değerinin ödenmesi anlamına gelir.
Bununla birlikte, seçkin bir alan aracılığıyla evlerini kaybeden kişiler, mülkün adil piyasa değerini sadece kayıpları için tazminat olarak görmeyebilir, çünkü yeni bir mülke taşınmanın zamanını, stresini ve maliyetini dikkate almaz. Sadece tazminat mahalle sosyal bağlarının kaybını veya mal sahibinin mülkle olan duygusal bağlantısını da dikkate almaz. Gerçeğe uygun değer genellikle seçkin alan adı davalarında tartışılır.
Adil Tazminat Faktörleri
Sadece tazminat belirlenirken aşağıdaki hususlar dikkate alınır:
Arazinin Adil Piyasa Değeri
Mülk sahibinin araziyi satmaya istekli olup olmadıkları takdirde alacağı fiyat, arazinin adil piyasa değerinin belirlenmesine yardımcı olmak için kullanılabilir. Örneğin, bir arazi sahibi daha önemli bir arazi parçası istediklerine karar verir ve mevcut mülklerini açık artırmaya çıkarırsa, açık artırma satış fiyatı adil piyasa değeri olarak kabul edilir.
Arazi Islahının Adil Piyasa Değeri
Arazi ıslahı ele geçirilen toprağın değerini artıran yapıları ifade eder. Arazi ıslahı müstakil konutları, ahırları ve ayrı garajları içerebilir. Maddi olmayan arazi iyileştirmeleri de dikkate alınmalıdır. Örneğin, doğal kaynaklara sahip bir alanın yakınındaki arazi, arazi iyileştirme olarak değerlendirilebilir.
Kalıntı Hasarı
Mülkün sadece bir kısmı ele geçirilirse, kalıntı hasarı, ele geçirme nedeniyle kalan mülke verilen zararı ifade eder. Kalıntı zararları, arazinin en iyi kısmını kullanamamayı, arazide herhangi bir değişiklik veya şekli ve arazinin yollar veya kamu hizmeti araçları gibi kamu altyapılarına yeni yakınlığını içerebilir.
Yararları
Daha az sıklıkta olsa da, mülk sahipleri arazilerini ele geçirmekten yararlanabilirler. Örneğin, bir sahibinin arazisinin bir kısmı mülkün alt bölümlere ayrılmasına izin veren yeni bir hizmet yolu için ele geçirilirse, bu fayda alınan toplam tazminatı dengelemek için kullanılabilir.
Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri
Seçkin bir alan adı vakası sırasında bir mülke değer vermek için genel olarak kabul edilen üç yöntem vardır. Bunlar aşağıdakileri içerir:
1. Pazar Yaklaşımı
El konulan mülkün benzer özelliklere sahip son mülk satışları ile karşılaştırılması nedeniyle piyasa yaklaşımı oldukça basittir. Bu yöntem genellikle konut özelliklerini değerlendirmek için kullanılır.
2. Gelir Yaklaşımı
Gelir yaklaşımı, gelir yaratan mülkler için en iyi şekilde kullanılır. Bu durumlarda, önce mülkün işletme geliri belirlenmelidir. Daha sonra bu değere ulaşmak için gelir ve aktifleştirme oranı kullanılır.
3. Maliyet Yaklaşımı
Maliyet yaklaşımı, mülk üzerinde, sahibinin gelecekteki herhangi bir mülkte yeniden oluşturması gerekecek kadar benzersiz olan çok spesifik bir yapı dikkate alır. Boş arazinin değeri, yeni yapının değiştirilme maliyeti ve mevcut yapının amortismanı göz önünde bulundurularak dikkate alınacaktır.