Müşterek Mülkiyetin Tanımı
Ortak mülkiyet, iki veya daha fazla taraf adına tutulan herhangi bir mülktür. Bu iki taraf, bir karı koca, iş ortakları veya birlikte mülk sahibi olma nedenine sahip kişilerin başka bir kombinasyonu olabilir. Müşterek mülkiyet, mülkiyet kira sözleşmesi, bütünlük kiracılığı, topluluk mülkiyeti veya bir güven dahil olmak üzere çeşitli yasal biçimlerden birinde tutulabilir.
KIRILMA Ortak Mülkiyet
Yukarıda belirtildiği gibi, müşterek mülkiyet, müşterek kiracılık gibi yasal şekillerde tutulabilir. Bu, iki veya daha fazla kişinin, bir ortak geçene kadar birlikte kiraladıkları veya sahip oldukları mülk için eşit haklara ve yükümlülüklere sahip oldukları zamandır. Şu anda, sahibinin ilgisi hayatta kalanlara proate olmadan geçiyor. Diğer bir ortak mülkiyet seçeneği olan bütünüyle kiracılık, tarafların karı koca olmalarıdır. Bu durumda, her eşin mülke eşit ve bölünmemiş bir ilgisi vardır. Bir eş ölürse, mülkün tam başlığı otomatik olarak hayatta kalan eşe geçer.
Ortak mülkiyet mülkiyeti, topluluk mülkiyeti ve güven gibi iki ek biçim de farklı özelliklere sahiptir. Bir eş evlilik sırasında topluluk mülkiyeti (medeni mülk) edinebilir. Kiralama birimi gibi bu mülk yasal olarak her iki ortağa da aittir. Mayıs 2018 itibariyle, topluluk mülkiyet yasalarına sahip ABD eyaletleri arasında Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ve Wisconsin yer almaktadır. Buna ek olarak, Guam ve Porto Riko'nun topluluk mülkiyet mevzuatı da vardır ve Alaska yasası isteğe bağlıdır.
Vergi amaçlı olarak, her eş, topluluk mülkünden kazanılan toplam gelirin yarısını talep edebilir. Son olarak, yaşayan bir güven içinde, eşler her iki kişinin de bağış yapan ve mütevelli olduğu ortak bir seçenek yaratabilirler. Bu tröstlere bireysel veya müşterek mülkiyetli varlıklar yerleştirebilirler. Her iki kişi de yaşamı boyunca güveni iptal edebilir.
Ortak mülk için en iyi sahiplik biçimini seçmek, sahiplerden biri vefat ederse işleri basitleştirebilir. Ortak kiracılık, ölenlerin varlıklarını mahkemeye dağıtmak için uzun süreli, maliyetli ve halka açık bir süreçten kaçınmak için yaygın olarak kullanılır.
Ortak Mülkiyet Riskleri
Müşterek mülkiyet, riskleri olmadan gelmez. Hayatın ilerleyen dönemlerinde bireyler genellikle avukatlık ücreti olmadan emlak planlama aracı olarak mülklerinin başlığına başka isimler eklemek istemelerine rağmen, bu zimmete para geçirme risklerini artırabilir. Örneğin, yaşlı bir kişi bilişsel bir düşüş yaşıyorsa, ortak bir banka hesabına bir arkadaş veya ilişki eklemeyi başarabilir. Kişi daha sonra tam para çekme haklarına sahip olacaktır. Buna ek olarak, bir kişi bir mülkün başlığına başka birinin adını ekler, bu eylem kesindir ve geri alınamaz.