İçindekiler
- Evreleme nedir?
- Evrelemenin Yararları
- Evreleme, Piyasadaki Zamanı Nasıl Etkiler?
- Evreleme Satış Fiyatını Nasıl Etkiler
- Evreleme Maliyeti
- Profesyonel ve DIY Evreleme
- Profesyonel Yardım Nasıl Bulunur?
- Alt çizgi
Ev sahneleme satıcılar için bir "zorunluluk" haline gelmiştir. Alıcının temsilcilerinin yaklaşık% 77'si ev sahnelemesinin potansiyel alıcıların mülkü gelecekteki bir ev olarak görselleştirmesini kolaylaştırdığını söyledi. Endüstri analizine göre, aşamalı evler evsiz olanlara göre daha hızlı ve daha fazla para satıyor.
Önemli Çıkarımlar
- Ev sahnelemesi, emlak piyasasında satışa sunulan ıssız bir evi döşemek ve hazırlamaktır.Poperatifler, bir ev sahnelemenin bir evin satış fiyatını artırabileceğini ve potansiyel alıcıların Ancak, ücretlendirme bir maliyetle gelir: ev satılmadan kalırken mobilyaları ve ev aksanlarını kiralamak için hem stajyeri ödemek hem de kira ödemek zorunda kalacaksınız. ev sahneleme gerçekten öder.
Evreleme nedir?
Sotheby's International Realty'ye aracılık eden Gordon Roberts'a göre, iyi bir sahneleme “iç tasarımın bazı temellerinden yararlanan bir görsel görselleştirme biçimidir” . “Sahnelemenin amacı, mülkiyeti düzleştirmektir, ancak giydiğinize özellikle dikkat etmeden giyinmek gibi çok açık olmamaktır.”
Fort Worth'un sahibi Melinda Massie ev düzenleme firması, iyi evrelemenin alıcıların kendilerini evde hayal etmelerini sağladığını söylüyor; iyi özelliklerini gösterir ve kusurlarını gizler; garip alanları kullanılabilir alanlara dönüştürür; bir ruh hali yaratır (stajyerler buna “duygusal” sahneleme derler); ve fotoğraflarda evin daha iyi görünmesini sağlar.
Evrelemenin Yararları
Evreleme henüz yakın zamanda ön plana çıktı - 20 yıl önce kimse evrelemeden endişe etmiyordu. Yasal web sitesinde "NOLO.com" bir yazı olarak, "Evinize iyi bir ovma vermek ve pisi çöp gizlemek 'Satılık' işareti koymadan önce yeterli kabul edildi. ABD'nin birçok yerinde giderek daha fazla sayıda ev satıcısı ev sahibi hizmetlerini istiyor. ”Bu, mülkünüzün profesyonel olarak evlendirilmiş evlerle rekabet etmesini büyük olasılıkla mümkün kılıyor. Buna ek olarak, HGTV şovlarının büyük popülaritesi alıcı beklentilerini artırdı.
Bir stajyer çevrimiçi girişinizde de yardımcı olabilir. Şaşırtıcı sayıda insan - Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği (NAR) raporuna göre% 95 - ev aramaları sırasında interneti kullanıyor. Bu, evinizin çevrimiçi ortamda gerçekten iyi göstermesi daha iyi olduğu anlamına gelir. Bir profesyonel tarafından sahneleme ve fotoğraflar bunu yapmanıza yardımcı olabilir ve evinizi Korkunç Emlakçı Fotoğrafları'ndan uzak tutabilirsiniz.
Yatırım getirisini düşünün. New York merkezli bir stajyer olan Sid Pinkerton'un belirttiği gibi, size% 5, % 10 veya bazen% 20 kadar yatırım getirisi (YG) verebilecek bir finansal planlayıcı bulduysanız, Bir dahi olduklarını mı düşünüyorsun? İyi bir stajyer bunu yapabilir. ”
Evreleme, Piyasadaki Zamanı Nasıl Etkiler?
Emlak Evreleme Derneği (RESA), evinizi listelemeden önce evlendirirseniz ne kadar zaman ve para (ipotek ödemeleri, taşıma maliyetleri vb.) Tasarruf etmenizi sağlayan bir evreleme tasarruf hesaplayıcısına sahiptir. “Gayrimenkul Sahneleme Tüketici Rehberi”, listelemeden önce evlenmemiş evlerin ortalama 143 gün pazarda bulunduğunu bildiriyor.
Bu evler sahnelendikten sonra 40 gün içinde sattılar. Ön listelemeye alınan evlerin piyasada ortalama 23 günleri vardı. Eyaletten eyalete farklılıklar bekleyebilirsiniz - Kaliforniya'da beş kat daha hızlı, Oregon'da yedi kat daha hızlı satılan evler - ama buradaki anahtar kelime daha hızlıdır.
Evreleme Satış Fiyatını Nasıl Etkiler
NAR raporuna göre, satıcıların emlakçılarının% 58'i, alıcıların sahnelenen evler için daha fazla para sunduğuna inanıyor (% 29'u% 1 ila% 5 daha fazlasını sunduğunu düşünüyor;% 21'i% 6'ya% 10'a koydu;% 3'ü koydu % 20 kadar yüksek). Emlakçıların sadece% 14'ü evrelemenin bir evin satış fiyatı üzerinde herhangi bir etkisi olmadığını hissetti. Stajyerlere eğitim ve kaynak sunan bir kuruluş olan Home Staging Resource, sahnelemede daha da yükseliyor (beklediğiniz gibi): Web sitesi 3.500 evli bir ankette% 46'sının% 10 daha fazla satıldığını belirtiyor evcilleştirilmemiş.
Halstead Property için bir komisyoncu olan Ari Harkov, iyi evrelemenin başka bir potansiyel sonucundan bahsediyor: Kendi mobilyalarınızı kullanırsanız ve evreleme gerçekten iyi görünüyorsa, bazen alıcı da mobilyayı satın almayı isteyecektir.
Evreleme Maliyeti
Bu “bağımlı” durumlardan biridir. Çok fazla değişken olduğu için evrelemeye kesin bir fiyat etiketi koymak mümkün değildir: mülkün bulunduğu eyalet ve şehir; ister boş bir mülk olsun, ister yaşamakta olan bir mülk olsun (boş mülklerin gerçekten bazı mobilyaların eklenmesi gerekir, çünkü emlakçı Sissy Lappin'in dediği gibi, “Boş bir evi görmek, aynaya çıplak bakmak gibi - her kusuru görüyorsunuz! ”); bir stajyerin gözden geçirme yapmasını ve rapor yazmasını isteyip istemediğiniz; ister kendi mobilyalarınızı kullanarak ister bir ev sahibi tarafından istifade edilsin, yoksa ev sahibi tarafından sağlananlar olsun; veya tüm odaların mı yoksa sadece oturma odasının ve mutfağın mı olmasını istediğinizi.
Bazı ev sahipleri saat başı ücret alırken, bazılarında belirli bir ücret uygulanır. İlk ücret, zamanlama ve mobilya kiralama dahil ek maliyetler gibi imzaladığınız herhangi bir sözleşmenin tüm koşullarından emin olun.
Son birkaç yıl içinde yeni bir evreleme kategorisi (mobilya ve aksesuarların odalara çekildiği sanal evreleme) ortaya çıktı. Çevrimiçi fotoğraflar için dikkate değer ve gerçek sahneleme kadar pahalı değil. Ancak tam açıklama mutlaka gereklidir. Harkov, sitede iki fotoğrafın (bir tane gerçek, bir tane fotoğraf çekilmesi) olması gerektiğini söylüyor. Bir web sitesindeki sanal olarak sahnelenen fotoğrafların görüntüleme numaralarını çarptığını ve birisini mülkün bir göz atmaya değer olduğuna ikna edebileceğini gösteren veriler olduğunu ekler.
Profesyonel ve DIY Evreleme
Evrelemenin gerektireceği tasarım becerilerini, zamanı ve enerjiyi düşünün ve görevi kendiniz üstlenip üstlenemeyeceğiniz konusunda gerçekçi olun. Bir Brick Underground blogunda alıntılanan bir gösterici sözleri küçümsemedi: “Pottery Barn'ın profesyonel olarak sahnelenmemiş görünen çoğu evi, büyükannesinin el ele tutuşmasıyla karşılaşıyor gibi görünüyor.” Eğer meydan okumaya hazır olduğunuzu düşünüyorsanız, kontrol edin Hızlı bir satış için evinizi nasıl sahne ve ücretsiz bir profesyonel gibi ev sahne nasıl ipuçları.
Profesyonel Yardım Nasıl Bulunur?
Bazı mesleklerden farklı olarak, resmi bir lisans kuruluşu ve aşamalandırma için lisans sınavı yoktur. Hemen hemen herkes kendilerine bir stajyer diyebilir, bu yüzden iyi bir tane bulmanın en iyi yolu, belirli bir stajyerle veya brokerdan kimin kullandığı ve başarılı olduğunu bilen bir satıcıdan yönlendirmeler almaktır. İyi bir broker'ın iyi stajyerlerle bağlantıları olacaktır.
Alt çizgi
Bir profesyonel tarafından sahnelenmenin maliyeti - bizde harika bir sicile sahip, sağlam tasarım duygusu olan ve iyi tavsiye edilen biri - bankada sizin için para anlamına gelebilir. Evreleme evinizi daha erken satmanıza yardımcı oluyorsa (insanların orada neyin yanlış olduğunu merak etmeye başlayacağı kadar uzun süre dışarıda kalmasını engeller); taşıma masraflarından bir ay veya daha fazla tasarruf ederseniz; Eğer teklif fiyatının üzerinde teklifler getiren bir tür vızıltı yaratırsa, o zaman paranız iyi harcanır. Atlanta'daki bir stajyer Krisztina Bell'in dediği gibi, “Sahnelemenin maliyeti daha fazla - tam bir sahnelemenin ortalama maliyeti genellikle ilk fiyat indiriminizden çok daha az”.
Daha fazla satış ipucu için bkz. Ev Satış ve Ev Satış Yapma ve Yapmama ? Bu Hatalardan Kaçının.