Faiz Eksikliği Nedir?
Faiz eksikliği, borçlunun aylık ödemesini yaptıktan sonra vadesi gelen faiz tahakkukudur.
KESİCİ AŞAĞI İlgi Eksikliği
Faiz eksiklikleri, ödenmemiş bakiyeye uygulanan faiz oranının kredinin ömrü boyunca değiştiği ayarlanabilir faizli ipoteklerin bir özelliğidir. Faiz oranları aylık kredi ödemelerini sınırladığında, ev sahibinin ödemeleri vadesi gelen faizden daha az olabilir. Bu ödenmemiş faiz, negatif amortisman adı verilen kredinin anapara bakiyesini arttırır.
Negatif amortisman, borçluları ARM faiz oranındaki artışla ilişkili ödeme şokundan korurken, kredinin tamamen amortismanı daha uzun sürecektir. Faiz oranları yükselmeye devam ederse, evin fiyatı yükselmedikçe konuttaki özsermaye yükselmek yerine düşecektir. Çoğu ipotek hem borçlu hem de borç vereni korumak için faiz açığı sınırlıdır.
İpoteğe dayalı güvenlik piyasasında, dağıtılan faiz ipotek ön ödemeleri sonucunda tahakkuk eden faiz tutarından düşük olduğunda faiz eksiklikleri meydana gelir. Sorunlu kredilerle ilgili ücretler ve giderler, ipoteğe dayalı bir menkul kıymette ödenecek faiz miktarını azalttığında faiz eksiklikleri meydana gelir. Bir faiz açığı varsa, faiz ertelenir, genellikle ilk etkilenen sınıflar.
