Emlakçılar, kendi kimlik bilgileri, bir mülkün değeri ve durumu veya bir mülke olan ilgi miktarı hakkında yalan söyleyebilirler. Bir liste elde etmek için, bir emlakçı yanlış bir şekilde mülk için dizilmiş bir alıcıya sahip olduklarını söyleyebilir.
Bir mülkün alınıp satılmayacağı, bir emlakçının deneyim miktarı, listeleme sayısı ve uzmanlığı göz önünde bulundurulmalıdır. Bir temsilci bu konulara ilişkin gerçeği ya da açık bir şekilde uzanabilir, bu yüzden bir temsilciyi seçmeden önce gerçekleri kontrol edin.
Önemli Çıkarımlar
- Emlakçıların yalan söyleyebileceği bazı önemli şeyler arasında kimlik bilgileri, mülk koşulları ve değeri veya bir mülke olan ilgi düzeyi sayılabilir. Temsilciler, listeleri hazırlamak için ağızdan ağıza ve vergi değerlendirmelerini kullanarak fiziksel olarak bir mülkü ziyaret etmemiş olabilirler. Temsilciler ayrıca girişlere “BATVAI” (tüm bilgileri doğrulamak için alıcının aracısı) veya “IDRBNG” (güvenilir ancak garanti edilmeyen bilgiler) ekleyerek listeleme doğruluğunun sorumluluğunu değiştirebilir.
Yanıltıcı Mülk Tanımları
Emlakçılar bir mülk sattıklarında para kazanırlar, bu nedenle listeledikleri bir mülkü tanıtmak için, potansiyel alıcılar için mümkün olduğunca çekici hale getiren bir dil kullanmaya eğilimlidirler - söyledikleri tamamen olmasa bile doğru. Bazen ajanlar mülkü kendileri için bile görmediler ve sadece listeleri hazırlamak için vergi değerlendirmelerinden çıkarılan bilgilere güveniyorlar.
Alıcılar çok sayıda soru sormalı ve mülkü kişisel olarak incelemeli ve aynı zamanda sertifikalı bir müfettiş tarafından bir ev denetimi yaptırmalıdır.
Bazı aracılar "BATVAI", "alıcının tüm bilgileri doğrulamak için aracısı" ve "IDRBNG" gibi listelere "güvenilir ancak garanti edilmeyen bilgiler" anlamına gelen açıklama ekleyebilir. Bu, listeleme bilgilerinin doğruluğunu, listeleme acentesi yerine alıcıya ve acentesine verir.
Herhangi bir mülke iyice baktığınızdan ve teklif vermeden önce bolca soru sorduğunuzdan emin olun. Sertifikalı bir müfettiş tarafından yapılan ev incelemesi, kendinizi göremeyeceğiniz sorunları ortaya çıkarabilir ve satış tamamlanmadan önce bazı onarımların yapılmasını isteme fırsatı verir.
Şişirilmiş Gayrimenkul Değeri
Ev sahiplerinin evlerini satarken mümkün olduğunca çok para kazanmak istedikleri bir sır değil. Bir girişi güvence altına almak için, emlakçılar mülklere şişirilmiş değerler atayabilir, olası satıcılara mallarının gerçekte olduğundan daha değerli olduğunu söyleyebilir. Bir temsilcinin gerçekçi bir liste fiyatı verip vermediğini belirlemek için, mahalledeki benzer mülklerin son satış fiyatlarını kontrol edin veya değerleme değerini bulmak için bir değerlendirme yapın.
Hayali Alıcılar
Emlak acenteleri, mülk sahipleri için mükemmel bir alıcıya sahip olduklarında ısrar ederek mülk sahiplerini onlarla listelemeye teşvik edebilirler. Potansiyel alıcının adını sormak, aracıyı yerinde tutar. Yanıt verirken temsilci tarafından sergilenen tereddütlere veya olumsuz beden diline dikkat edin.
Çoğunlukla, emlakçılar, müşterilerinin mülklerini adil bir fiyata satmak için ellerinden geleni yapan dürüst çalışkan insanlardır, ancak bir acentenin yalan söylediğine dair bu işaretlere dikkat etmek hala iyi bir fikirdir.