İçindekiler
- Teknoloji Odaklı Ev-Avcılık
- Deluxe Evler ve Banliyöler
- Artan Gelirlerin Etkisi
- Alt çizgi
Ekonomik toparlanma birçok Amerikalı için iyi olmuştur ve yan etkilerden biri, binlerce yıl arasında ev satın alımında bir artıştır. Fannie Mae'nin bir araştırma raporuna göre, özellikle 20'li yaşlarının sonlarında ve 30'lu yaşlarında olanlar, 2014-2016 yıllarında bu gruplar arasında ev sahibi olma oranlarının diğer yaş gruplarından iki ila dört kat daha fazla olduğu ücrete öncülük ediyor.
BDO USA, LLC muhasebe firması emlak ve inşaat uygulamaları ulusal direktörü Stuart Eisenberg, "Daha yaşlı binyılların kariyerlerinde büyümek ve öğrenci kredisi borcunu ödemek için biraz zamanları olduğu için, bin yıllık ev alıcılarının akışı oldu" diyor.
Bu arada genç milenyumlar, kariyerlerine başlarken daha sık kiralarlar, ancak Eisenberg'e göre, homebuying'deki kuşak değişimi yeni başlıyor. Eisenberg, "Gelecek beş yıl içinde bin yıllık homebuying'in hızlanmasıyla daha fazla aksama bekliyoruz."
Y kuşağı konut piyasasına daha fazla girdiğinde, önceki nesil ev alıcılarından çok farklı bir şekilde yaklaşıyorlar.
Önemli Çıkarımlar
- Bin yıllık (özellikle 20'li yaşlarının sonlarında ve 30'lu yılların başlarındakiler) nihayetinde konut gayrimenkulü satın almaya başlayan, homebuying'de kuşaksal bir değişim başlıyor. mülkleri görüntüleyin ve emlakçılarla iletişim kurun.Yüzyıllar daha iyi mülkler lehine başlangıç evlerinden kaçıyor, ancak daha pahalı kentsel alanlar yerine banliyölerde satın almayı tercih ediyorlar.
Teknoloji Odaklı Ev-Avcılık
Millennials cihazlarına adanmıştır ve bu grup için teknoloji evde satın almada merkezi bir rol oynamaktadır. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'nin (NAR) 2017 raporuna göre, binyılların% 99'u ev ve ev satın alma hakkında bilgi almak için çevrimiçi arama yapıyor.
Milenyumlar, mobil cihazlarını aramalarında daha büyük bebek patlayanlarına göre yaklaşık iki kat daha fazladır ve bin yıllıkların% 58'i akıllı telefon veya tabletleri aracılığıyla satın almak istedikleri yeri bulmaktadır. NAR'a göre, bu durum emlakçıların ve brokerlerin satın alma sürecindeki rollerine yaklaşımını doğrudan etkiliyor.
Howard Homes Chicago'nun emlakçı ve kurucu ortağı Kim Howard, "Dijital gelişmeler gayrimenkulün nasıl yapıldığını değiştirdi" diyor. "Yirmi yıl önce, emlakçılar bilgi için değerliydi. Şimdi, bir emlak acentesinin gerçek değeri müzakere becerileri, diğer brokerlerle olan ilişkileri ve pazarlama stratejileri ve süreçleriyle zamana ayak uydurma yetenekleri."
% 37
NAR 2019 Ev Alıcıları ve Satıcıları Nesil Eğilimler Raporu'na göre, ev alıcılarının yüzdesi bin yıldan oluşmaktadır .
Emlakçılar ile İletişim
Y kuşağı, aynı zamanda, emlakçılarla iletişim kurmak için teknolojiyi nasıl kullandıkları açısından önceki nesillerden farklıdır. "İletişimin çoğunluğunu kısa mesajla yapmayı tercih ediyorlar, " diyor Florida, Lakewood Ranch'teki Hussar Gayrimenkulünde aracı şirket olan Jill Hussar.
Hussar, binlerce yılın bir mülke ilgi duymak, randevu almak ve soru sormak için metin kullandığını bildirirken, telefon görüşmeleri genellikle daha acil veya acil endişeler için ayrılmıştır. Manifatura, en acil iletişim hattını temsil eder.
NAR araştırması, temsilcilerin elektronik iletişim talebine uyum sağladığını, temsilcilerin% 90'ı metin yoluyla ve% 94'ü e-posta kullanarak iletişim kurduğunu ileri sürüyor. Anında mesajlaşma yoluyla müşterilerle% 36 daha sohbet.
Bir diğer dijital etki de temsilcilerin evleri listelemesidir. Hussar, teknoloji meraklısı binyılların, geleneksel fotoğraflar yerine canlı akış ve video gibi özellikleri tanıtmak için önde gelen ajanlar ve aracılar olduğunu söylüyor. "Videolar izleyiciye mülk, iletişim ve konum hakkında daha geniş bir görüş sağlıyor, " diyor Hussar, temsilcilerin potansiyel alıcıların (yani bin yıllık) önüne geçmesine yardımcı oluyor.
Talep: Lüks Evler ve Banliyö Yerel
Y kuşağı ev ister ama sadece ev istemezler. Realtor Magazine'deki bir makaleye göre, giderek başlangıç evini atlıyorlar ve hemen daha büyük ve daha pahalı bir şey için gidiyorlar. 2018 yılında ev satın alan binyılların üçte biri 300.000 $ veya daha fazla ödedi, 150.000 $ 'dan 250.000 $' a kadar çoğu alıcı ilk satın alımları için düştü.
Çevrimiçi gayrimenkul şirketi Zillow'un bir blog yazısı olarak, Milenyum ev sahiplerinin neredeyse yarısı -% 47 - banliyöleri büyük şehre veya kırsal alanlara tercih ediyor. Kira piyasası onları burçlara doğru itmede rol oynadı. Daire Listesi web sitesindeki Kasım 2019 "Rentonomi" verilerine göre, kira fiyatları Mart ayından Haziran ayına kadar% 1.3 arttı, 2017 yazından bu yana her üç aylık dönemde en hızlı büyüme. Yıl boyunca toplam kira fiyatları ülkenin en büyük 100 kentinin 82'sinde% 1, 4 arttı - 2014'ten 2017'ye, artışların% 3, 5 kadar yüksek, ancak yine de önemli olduğu yavaş bir yavaşlama.
"Ülke genelinde kira fiyatları genellikle kentsel alanlarda artmaktadır." Diyen Eisenberg, birçok şehre yüz gerdirme veren canlandırma ve yeniden geliştirme çabalarına işaret ediyor. Bu, restoranlar, gece hayatı ve yeşil alanlara erişimi olan daha yürünebilir kentsel merkezler anlamına gelirken, talep edilen konutlar için premium fiyatlandırmaya neden oldu. Sonuç olarak, "maliyet bilincine sahip binlerce yıl, bir şehrin eteklerinde veya banliyölerde yaşamayı seçiyor."
Artan Gelirlerin Etkisi
Daha lüks kazma arzusu, bin yılın konut piyasasına girme gecikmesini yansıtıyor. Kendi evlerini daha uzun süre beklediler ve şimdi zamanı geldiğinde, uzun süre kalabilecekleri bir yer istiyorlar. Ve sonunda bunu karşılayabilirler: Ebeveynlerinden ortalama olarak daha az gelir elde ederken, bin yıllık gelirleri artıyor - saatlik ücretleri 2011 yılından bu yana istikrarlı bir şekilde arttı. Muhasebe Bugün alıntılanan Paychex ve IHS Market'ten gelen bir rapor, profesyonel sektörlerde çalışanların ortalama bin yıllık ücretini normal bin yıllık işçiden saatte 5 $ daha fazla olan 26.05 $ kazanın. Sonuç olarak, daha küçük bir tamirciye karşı daha büyük, daha pahalı evler sağlayacak şekilde konumlandırılırlar.
Howard, "Y kuşağı genellikle daha az güçlük istiyor, " taşınmaya hazır mülkler yüksek talep görüyor."
Alt çizgi
Y kuşağları konut piyasasında kalıcı bir izlenim bıraktı ve bu yeni nesil ev alıcılarının mücadeleye girmesiyle daha fazla evrim yaşanabilir. Y kuşağının yarattığı olumlu etkilere odaklanmak, bu evrimi perspektif içinde tutmanın anahtarıdır. Örneğin teknolojiye yapılan vurgu, modern ve daha verimli bir ev satın alma süreciyle sonuçlanabilir. Ve banliyölere taşınan daha fazla bin yıl, kentsel alanlarda artan konut fiyatlarının etkilerini dengelemeye yardımcı olabilir.
Howard, “Pazar her zamanki gibi adapte olacak ve değişimlerden geçecek, ” diyor ve bu sadece farklı bir pazar anlamına geliyor, ille de kötü bir pazar değil. ”
![Konut piyasası: Y kuşağının etkisi Konut piyasası: Y kuşağının etkisi](https://img.icotokenfund.com/img/android/840/how-millennials-are-changing-housing-market.jpg)