Bir ipotek arayışında olan tüketicinin birkaç seçeneği vardır. Yerel bir bankayı veya kredi birliğini ziyaret edebilir. Çevrimiçi olabilir ve bir komisyoncu ile bir başvuru gönderebilir, daha sonra krediyi ağındaki toptan borç vericilerden birine yerleştirir. Başka bir seçenek de LendingTree gibi bir hizmet kullanmaktır.
LendingTree bir ipotek ödünç veren veya aracı değildir. Daha ziyade, bir borçlunun bilgilerini alan ve geniş ağı içinde birden fazla bankacıya ve brokere sunan bir üçüncü taraf hizmetidir. Bu şirketler daha sonra borçlunun işi için rekabet eder. LendingTree'nin satış noktası, rekabetin fiyatları aşağı çekmesidir, bu nedenle ipotek bankacıları ve brokerleri, diğerleriyle doğrudan rekabet halinde olduklarını bildiklerinde daha düşük oranlar ve ücretler sunar.
LendingTree Süreci
Bir LendingTree ipoteği edinmenin ilk adımı, şirketin web sitesinde veya 800 numarasını arayarak başvuruda bulunmaktır. Uygulama borçlunun herhangi bir ipotek başvurusunda bulduğu standart soruları sorar. LendingTree, bir borçlunun gelirini, varlıklarını, borçlarını, mesleğini ve mevcut işindeki süreyi ve Sosyal Güvenlik numarasını (SSN) bilmek ister, böylece bir kredi raporu alınabilir.
LendingTree, bir borçlunun başvurusunu derinlemesine işlemez veya şirket herhangi bir onay kararı vermez. Tipik olarak, LendingTree FICO puanını almak için bir borçlunun SSN'sini kullanır ve başvuruyu gönderdiği kredi verenleri seçmek için bu bilgileri kullanır. Şirketin ağındaki bazı kredi verenler, mükemmel ya da mükemmele yakın krediye sahip borçluları tercih ederken, diğerleri birkaç lekesi olan borçlulara hitap etmektedir.
Daha sonra, LendingTree borçlunun başvurusunu ağındaki borç verenlere ve aracılara gönderir. Çoğu durumda, dört veya beş şirket bu bilgiyi alır. Borçlunun adını, ev adresini, telefon numarasını, istenen kredi tutarını, aylık geliri ve FICO puanını görebilirler. Bu bilgilerden, borçluya sunmak için bir ön teklif hazırlayabilirler.
Bir LendingTree borçlusu genellikle başvuru yaptıktan sonra beş ila on dakika içinde ipotek şirketlerinden çağrı almaya başlar. Telefonun diğer ucundaki kişi, işi borçluyu daha iyi bir anlaşma olmadığı konusunda ikna etmek olan eğitimli bir satış elemanıdır. Borçlu için, bir karar vermeden önce tüm alıntıları dinlemek son derece ihtiyatlı. Dahası, birçok durumda, bir borçlu, müteakip bir borç verenin teklifini yendiğini söylemek için geri çağırdığında mucizevi bir şekilde daha iyi bir anlaşma yapabilir. Bu, LendingTree'nin bir başka avantajıdır: Bir borçlunun en iyi anlaşmayı elde etmek için birkaç krediyi birbirine karşı oynayabileceği kolay bir süreç sağlar.
Kredi Dezavantajları
LendingTree çeşitli avantajlar sunar ve hizmetten en iyi şekilde nasıl yararlanacağını bilen borçlular genellikle tek bir borç verenle çalıştıklarından daha iyi bir ipotek anlaşması ile uzaklaşabilirler.
Ancak, LendingTree kullanmak birkaç dezavantaj ile birlikte gelir. Belki de LendingTree müşterileri tarafından dile getirilen en büyük hayal kırıklığı, telefon görüşmeleri ve e-postalarla su altında kalmalarıdır. Beş şirket kulağa pek hoş gelmeyebilir, ancak bu şirketlerdeki kredi memurları muhtemelen komisyon üzerinden ödenir. Temas ettikleri her borçlunun işini kazanmak için büyük bir mali teşvikleri var. Bu nedenle, borçluyu bir kez arayacak, sahalarını yapacak ve daha sonra seçileceklerini ummaları olası değildir. Daha olası bir senaryo, borçlunun günün her saatinde rakiplerinin önüne geçmek için çağrı yapan ve e-posta gönderen beş aç satış elemanının bulunmasıdır.
Aşırı kredi çekilmesinden kaçınan borçlular dikkatle izlenmelidir. Bir borçlunun kredisini çeken LendingTree'ye ek olarak, beş kredi verenin kendi kredi raporlarını da yayınlaması gerekecektir. Kredi büroları kredi puanlarını hesaplamak için ezoterik algoritmalara sahipken, bazı insanlar kısa sürede çoklu çekimlerin skoru düşürdüğüne inanmaktadır. Diğerleri, kısa bir süre içinde birkaç ipotek alımının sadece bir çekme olarak sayıldığını iddia ediyor. Kredi büroları yöntemlerini gizli tuttuğundan, kimse kesin olarak bilmez, bu durum böyledir.