İpotekler genellikle ABD'li alıcılar tarafından kullanılamadığından - ve çoğu ABD bankası yurtdışından satın alım için kredi vermeyeceğinden - yabancı bir ülkede ev almak istiyorsanız bazı alternatifler nelerdir? Burada, yabancı gayrimenkul alımınızı finanse etmenin üç yolunu inceliyoruz.
Nakit
Nakitin kral olduğunu söylüyorlar ve yurtdışında mülk satın almak söz konusu olduğunda bu kesinlikle doğru olabilir. Sadece anlaşmayı daha hızlı kapatacaksınız, aynı zamanda indirimler veya yükseltmelerle veya her ikisiyle de en iyi fiyatı alacaksınız.
Genel olarak, nakit ödeme sadece söz konusu mülk inşaat öncesi aşamada değil, inşa edilmişse tavsiye edilir. Henüz inşa edilmemiş bir şey için peşin ödeme yaparsanız, geliştiricinin parasının bitmesi veya projenin tamamlanmasını geciktirecek veya önleyecek başka bir problemi olma riski her zaman vardır. Bu durumlarda, paranızı geri almak zor veya en azından zaman alıcı olabilir.
Geliştirici Finansmanı
Ülkeye bağlı olarak, bir geliştirmede çok fazla, ana site veya inşaat öncesi mülk satın alırsanız geliştirici finansmanı almaya hak kazanabilirsiniz. Geliştirici finansmanı genellikle az sayıda evrak işi içerir ve yaş sınırlaması veya hayat sigortası zorunluluğu yoktur. Başka bir avantaj, bazen geliştirici finansmanının faizsiz olmasıdır.
Bir tür geliştirici finansmanı ile, satın alma sözleşmesini imzaladığınızda% 10, altı ay sonra% 10, 12 ay sonra% 10 ve proje tamamlandığında bakiye gibi sabit tarihlerde ödeme yaparsınız. Sabit tarihlerden ziyade, inşaat aşamalarına göre ödeme yaparsınız, böyle bir% 10 aşağı, vakıf tamamlandığında% 20, birinci kat tamamlandıktan sonra% 20, vb. her ay düzenli ödeme yapın. Örneğin, Kosta Rika'da 50.000 dolarlık bir lot satın alırsanız, varsa faiz oranına bağlı olarak dört yıl boyunca her ay 1.200 dolar gibi bir ödeme yapabilirsiniz.
Kendi Kendine Yönetilen IRA
Yatırım seçeneklerinin genellikle hisse senetleri, tahviller ve yatırım fonlarıyla sınırlı olduğu geleneksel IRA'lardan farklı olarak, kendi kendine yönetilen bir IRA'dan sağlanan fonlar, yurtiçinde veya yurtdışında gayrimenkul de dahil olmak üzere daha geniş bir varlık kümesine yatırılabilir. Mülk bir gayrimenkul yatırımı olarak görülmesi gerektiği için, hesaptan dağıtım almaya başlayacak kadar yaşlanıncaya kadar evde yaşayamazsınız. Bunu tatiller için de kullanamazsınız ve kanunu kendinize kiralayarak atlatmaya çalışırsanız, IRS mutlu olmayacaktır. Ancak emekli olmayı beklerken, mülk ve bakımla ilgili tüm masrafları ödemek için kendi kendinize yönlendirdiğiniz IRA fonlarınızı kullanabilirsiniz.
Vergi kanunları karmaşıktır ve periyodik olarak değişmektedir. Kendi kendine yönlendirdiğiniz IRA'nız ile yabancı gayrimenkullere yatırım yapmanın risklerini ve sonuçlarını anladığınızdan emin olmak için nitelikli bir vergi uzmanı ve / veya gayrimenkul avukatı ile çalışmak her zaman iyi bir fikirdir.
Alt çizgi
Yurtdışında herhangi bir mülk satın almadan önce, gayrimenkul satın almanıza izin verildiğinden emin olmak için yerel yasaları kontrol etmek önemlidir. Belirli bir ülkede gayrimenkul satın alabilseniz bile, yabancıların satın alabileceği mülk tür (ler) i konusunda sınırlamalar olabilir. Örneğin, Filipinler'de, kat mülkiyeti projesinde bir birim satın alabilirsiniz - birimlerin% 60'ı Filipinlere ait olduğu sürece. Ancak yabancılar genellikle bir ev veya araziye sahip olamıyorlar.
Mülkü satmak istiyorsanız ne olacağına ilişkin kurallar da olabilir. Örneğin Malezya'da yabancılar mülk satın alabilirler, ancak mülk satıyorlarsa, paranın bir Malezya banka hesabında tutulması gerekir.
Yurtdışından bir ev satın alırken, işlemin mülkiyet haklarınızı koruyacak şekilde gerçekleştirilmesi çok önemlidir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, ev sahipleri mülk unvanını alır; ancak, bu ayrım her ülkede açık değildir. Nitelikli bir gayrimenkul uzmanına ve bir avukata danışmak, sürecin olabildiğince sorunsuz geçmesini, mülkiyet haklarınızın korunmasını ve gerekli tüm evrak işlerinin tamamlanmasını sağlayacaktır.