Gayrimenkul, mülk ve üzerinde bulunduğu araziden oluşan maddi bir varlıktır. Diğer varlıklar gibi gayrimenkul de arz ve talebe tabidir. Hisse senetleri ve tahviller gibi evlerin fiyatları büyük ölçüde arz ve talep yasasına bağlıdır. Peki konut piyasasının bu yasa ile ne tür bir ilişkisi var? Bu iktisat teorisinin nasıl çalıştığı ve emlak piyasasını nasıl etkilediği hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.
Önemli Çıkarımlar
- Konut piyasası arz ve talebe çok fazla bağlıdır. Konut talebi ve düşük arz normalde fiyatların yükselmesine neden olur.Piyasa düşük talep ve daha büyük konut arzı olduğunda fiyatlar düşer.Düşük faiz oranları genellikle talebi etkilerken, doğal afetler, değişen yaşam tarzları ve mevcut partilerin eksikliği malzemeleri etkiler.
Arz ve talep
Arz ve talep yasası, bir mal veya hizmet için arz ve talep arasındaki ilişkiyi ve bunların etkileşimlerinin bu mal veya hizmetin fiyatını nasıl etkilediğini açıklayan temel bir ekonomik ilkedir. Bir mal veya hizmet için yüksek talep olduğunda fiyatı artar. Bir mal veya hizmetin büyük bir arzı varsa ancak bunun için yeterli talep yoksa, fiyat düşer.
Arz ve talep teorisi, ekonomideki en temel ilkelerden biridir. Arz ve talep, denge fiyatının elde edildiği noktaya kadar, yani arzın piyasadaki talebe eşit olduğu fiyata kadar birbirlerine karşı çalışır.
talep
Talep yasası, insanların daha yüksek bir fiyata sahip bir mal için düşük talebe sahip olacağını veya hiç olmayacağını belirtir. Tabii ki, diğer tüm faktörler eşit kaldığında olur. İnsanlar daha yüksek maliyetle gelen ve talepleri azaltan bir şeyi feda etme eğilimindedir. Benzer şekilde, daha düşük fiyatlar talebi artırır, yani tüketiciler daha ucuz olduğunda daha fazla değer alır ve daha fazlasını satın alır.
Arz
Arz yasası söz konusu olduğunda, piyasada bir mal veya hizmet arzında bir artış olduğunda fiyatlar düşer. Ancak fiyatlar arttığında, mal ve hizmet sayısı düşme eğilimindedir. Çünkü daha yüksek bir fiyata mal üretmek ve satmak için daha pahalıya mal olma eğilimindedir.
Gayrimenkul Arz ve Talebi
Konut piyasası büyük ölçüde arz ve talebe dayanmaktadır, bu yüzden sektörde çok belirgindir. Her konut işlemi bir alıcı ve bir satıcıyı içerir. Alıcı, mülke bir teklif yerleştirir ve satıcıyı teklifi kabul veya reddetmeye bırakır. Arz ve talep yasası, bir mülkün denge fiyatını belirler.
Arz ve talep, bir mülkün denge fiyatına ulaşılana kadar birbirlerine karşı çalışır.
Düşük bir arz fiyatları artırabilir, bu da teklif savaşlarında gerçekleşme eğilimindedir. Belirli bir mülk, satın alma fiyatı tekliflerini artırarak birbirinden daha fazla teklif vermeye çalışan birden fazla tarafça talep edilebilir. Satıcı tekliflerden birini kabul ettiğinde, ihale savaşı - arzın tükenmesi - sona erer.
Belirli bir şehirdeki veya eyaletteki mülklere yüksek talep ve kaliteli mülk arzının eksikliği olduğunda, evlerin fiyatları yükselme eğilimindedir. Zayıf bir ekonomi ve mülklerin aşırı arz edilmesi konut talebinin düşük olmasına veya hiç talep edilmemesine neden olduğunda, evlerin fiyatları düşme eğilimindedir.
Konut Arz ve Talebini Etkileyen Faktörler
Gayrimenkul piyasasında arz ve talep ölçmek kolay değildir. Bunun nedeni kısmen yeni evler inşa etmek ve eskileri piyasaya sürmek için düzeltmek uzun zaman alıyor. Benzer şekilde, gayrimenkul evleri ve diğer mülkleri alıp satmak çok zaman aldığından diğer endüstriler gibi değildir.
Konut talebini etkileyen faktörlerden bazıları düşük faiz oranları veya borçlanma maliyetlerini içermektedir. Faiz oranları düşük olduğunda, insanlar genellikle daha fazla borç almaya isteklidir. Bir ev satın almayı finanse edebilirler çünkü ödemek zorunda oldukları faiz miktarı külfetli değildir. Piyasaya daha fazla alıcı akarsa, konut talebi artar. Sınırlı bir konut envanteri arzı varsa, düşük faizli bir ortamda insanları daha fazla satın almak istemektedir.
Bu arada, konut arzı sürekli bir değişim halindedir. İnsanlar taşınırken envanter artabilir - bazıları küçülebilir, diğerleri genişleyen bir aileye daha fazla yer açmaya çalışırken, diğerleri ilk evlerini satın alabilir. Benzer şekilde, mevcut envantere ek olarak geliştirme ve yeni ev inşaatlarında bir artış olabilir. Öte yandan, sel ve depremler gibi doğal afet dönemlerinde ve mevcut mülkler yıkıldığında konut stoğu azalmaktadır. Toprak da sınırlı bir kaynak olduğundan, yeni gelişmelerin miktarı genellikle sınırlıdır.
Konut Piyasası Çöküşü
2000'li yılların ortalarında yaşanan mali krizi takip eden Büyük Durgunluğun en büyük nedenlerinden biri konut piyasası çökmesidir. Arz ve talep yasasının doğrudan bir sonucuydu.
Finansal krize doğru ilerlerken, tüketiciler nispeten düşük borçlanma faizinden yararlanıyorlardı. Bankalar ipoteklerde düşük oranlar sunmaya başladı ve borç verme standartlarını gevşetmeye teşvik edildi. Aksi halde bir evi karşılayamayan insanlar şimdi hayallerini gerçekleştirebildiler. Subprime borçlu olarak adlandırılan bu tüketiciler, düşük peşinatları ve düşük kredi puanları olan bir evi takabildiler.
Bu süre zarfında, spekülatif alıcılar da pazara girmeye başladı, konut talebini artırdı ve aynı zamanda mevcut arzı da azalttı. Tüm bunlar, fiyatları çok yüksek seviyelere çıkardı. Piyasa devam edemedi ve sadece biraz para kazanmak için piyasada bulunan yatırımcılar - birçoğu çok kısa bir sürede ev alıp çeviriyordu - piyasadan çekilmeye başladı. Talep düşmeye başladı, fiyatlar da düştü. 2007 yılında emlak piyasasının çöküşü konut fazlası ve emlak fiyatlarında düşüş yarattı.
