Bir ev satılırken veya yeniden finanse edilirken, mülkün gerçek değerine borç verildiğinden emin olmak için banka tarafından bağımsız bir değerlendirme talimatı verilir. Yerellikler emlak vergilerini değerlendirmek için mülkleri düzenli olarak değerlendirir.
Bir mülkün değerlendirilme şeklinden ne kadar memnun olduğunuz satıcı, potansiyel alıcı veya vergi mükellefi olup olmadığınıza bağlı olabilir. İlgi alanınız ne olursa olsun, değerleme beklediğinizden daha düşük veya daha yüksekse ne yapacağınızı bilmek önemlidir. Satış fiyatınız, ipotek ve vergileriniz tehlikede.
Bazı bölgeler konut fiyatlarının Büyük Durgunluk'tan önce değerlerine (hatta daha da yüksek) yükselmesine rağmen, diğer alanlar hala toparlanmaktadır. Nasıl, daha fazla alım ve satımla sonuçlanırsa, birçok alan hala o kadar depresif düzeydedir ki, evler yıllarca piyasada olabilir. Bireysel evler fark ettiğimizden daha fazla değerlenir.
Değerlendirme Türleri
Ev ekspertizinden memnun değilseniz, ne tür bir ekspertiz gerçekleştiğini öğrenin. Bazı ipotek şirketleri, maliyetleri azaltmak için, karşılaştırılabilir evlerin ("comps" değerleme terimidir) İnternet araması yaptıkları elektronik bir değerlendirme yaparlar ve evinizin değerini, ziyaret etmeden kolayca bulunan comps ve diğer faktörlere dayandırırlar. ev.
Genellikle ilçe değerlendirmeleri için kullanılan başka bir tür, birilerinin eve gitmeden evlerinin ve araştırma kompozisyonlarının güncel bir resmini çekebileceği sürüş değerlendirmesidir.
Son olarak, geleneksel değerlendirme, değerleme uzmanı eve girdiğinde ve güncel bilgileri topladığında ve alan kompozisyonlarıyla karşılaştırdığında gerçekleşir. Bu değerlendirmeler genellikle birkaç yüz dolara mal olur ve bir ev yeni bir mal sahibine satıldığında ortaya çıkar. Düşük değerin elektronik veya sürekli bir değerlendirmenin sonucu olduğunu tespit ederseniz, geleneksel bir değerlendirme isteyin ve bunun nedenlerini belirtin.
İlçe Değerlendirmesi
İlçe değerlendirmeleri, emlak vergilerinin evin mevcut değerine göre değerlendirilebilmesi için yapılır. Yakın gelecekte taşınmayı planlamıyorsanız ve değerlendirme sizin görüşünüze göre çok düşükse, emlak vergisi faturanızın da daha düşük olacağını unutmayın.
Evinizi yakın gelecekte satmayı planlıyorsanız, il denetçinizi arayın. Çoğu bölge, yükseltme ve yeniden modelleme kanıtları sunarak değerlendirmeye itiraz etmenizi sağlar. Son olarak, bir mülkün değerini belirlerken, emlakçıların, ülkenin veya yörenin değerlendirilen değerini kullanmak yerine bölgenizdeki şirketleri araştırması daha olasıdır, bu nedenle düşündüğünüz kadar önemli olmayabilir.
Diğer Değerlendirme
Bir ev satın alıyorsanız ve değerlendirme çok düşük olduğunda, kredi veren kurumun krediyi onaylamamasına neden oluyorsa, bir dizi seçeneğiniz vardır. İlk olarak, değerlendirmeyi satın alan kişi olarak değerlendirmeyi görme hakkına sahipsiniz. Tüm yükseltmelerin, iyileştirmelerin ve büyük ölçekli onarımların değerlendirmeye dahil edildiğinden emin olmak için satıcının emlakçı ile birlikte çalışın. Sonra, satıcının emlakçıdan satış fiyatı belirlerken dikkate aldıkları kompozisyonlar hakkında değerleme ile konuşmasını isteyin.
Değerleme Uzmanının, bölgedeki kompozisyonlar hakkındaki kendi araştırmanıza dayanarak bulgularını yeniden incelemesini isteyebilirsiniz. Bölgede son zamanlarda çok az satış varsa, değerleme uzmanı, diğer alanlarda, aslında düşündüğü kadar karşılaştırılamayan benzer evler bulmuş olabilir. Değerleme Uzmanına bilgi verebilirseniz, bulgularını yeniden değerlendirebilirler. Son olarak, değerlendirmeye meydan okurken insanların duygularının olduğunu ve onları savunmaya geçiren birine yanlış olduklarını itiraf etmek istemediklerini unutmayın. Görüşmeleri her zaman iş gibi ve duygusuz tutarak, saygılı bir şekilde değerlendirmeye çalışın.
Alt çizgi
Bazen düşük bir değerlendirme, alıcı veya satıcı olmanıza bakılmaksızın lehinize çalışabilir. Bir ev satın alıyorsanız, düşük bir değerlendirme size ev için daha az ödeme yapma fırsatı verebilir. Değerlendirmenin tarihi piyasa olaylarını içerdiğini ve bugünün piyasa duyarlılığını doğru bir şekilde yansıtamayacağını unutmayın. Bu bir sanat, bir bilim değil.