Hedonik Regresyon Nedir?
Hedonik regresyon, çeşitli faktörlerin bir malın fiyatı veya bazen bir malın talebi üzerindeki etkisini tahmin etmek için bir regresyon modelinin kullanılmasıdır. Hedonik regresyon modelinde bağımlı değişken, malın fiyatı (veya talebi) ve bağımsız değişkenler, malın alıcısı veya tüketicisi için faydayı etkilediğine inanılan malın nitelikleridir. Bağımsız değişkenler üzerinde ortaya çıkan tahmini katsayılar, alıcıların malın çeşitli niteliklerine yerleştirdiği ağırlıklar olarak yorumlanabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Hedonik regresyon, çeşitli faktörlerin bir malın fiyatı veya talebi üzerindeki etkisini tahmin etmek için regresyon analizinin uygulanmasıdır. Hedonik regresyon modelinde, fiyat genellikle bağımlı değişkendir ve alıcıya veya tüketiciye fayda sağladığı düşünülen nitelikler bağımsız değişkenlerdir. Hedonik regresyon, gayrimenkul fiyatlamasında ve fiyat endeksleri için kalite ayarlamasında yaygın olarak kullanılmaktadır.
Hedonik Regresyonu Anlamak
Hedonik regresyon, hedonik fiyatlandırma modellerinde kullanılır ve gayrimenkul, perakende ve ekonomide yaygın olarak uygulanır. Hedonik fiyatlandırma, bir malın veya hizmetin fiyatını veya talebini etkileyen değişkenlerin göreceli önemini belirlemek için ekonomi ve tüketici biliminde kullanılan açıklanmış bir tercih yöntemidir. Örneğin, bir evin fiyatı, yatak odası sayısı, banyo sayısı, okullara yakınlık vb.Gibi farklı özelliklerle belirlenirse, her değişkenin göreceli önemini belirlemek için regresyon analizi kullanılabilir.
Hedonik fiyat regresyonu, bir ev veya bir ürünün veya bir gayrimenkul parçasının fiyatını ne ölçüde etkilediğini tahmin etmek için normal en küçük kareler veya daha gelişmiş regresyon tekniklerini kullanır. Fiyat bağımlı değişken olarak tanımlanır ve ekonomik teori, araştırmacının sezgisi veya tüketici araştırmasına dayalı olarak fiyatı etkilediğine inanılan bir dizi bağımsız değişken üzerinde gerilemektedir. Alternatif olarak, modele dahil edilecek değişkenleri taramak ve belirlemek için veri madenciliği gibi bir endüktif yaklaşım kullanılabilir. Malın seçilen özellikleri (nitelikler olarak adlandırılır) sürekli veya kukla değişkenler olarak temsil edilebilir.
Hedonik Regresyon Uygulamaları
Hedonik fiyatlandırma yönteminin en yaygın örneği konut piyasasındadır, burada bir bina veya arazi parçasının fiyatı mülkün özelliklerine (ör. Boyut, görünüm, güneş panelleri veya devlet durumu gibi özellikler) göre belirlenir. sanat musluk armatürleri ve durumu) ve çevredeki ortamın özellikleri (örneğin, mahallenin yüksek bir suç oranı varsa ve / veya okullar ve şehir merkezinde, su ve hava kirliliği seviyesi veya yakın diğer evlerin değeri). Daha sonra herhangi bir evin fiyatı o evin niteliklerini tahmini denkleme takarak tahmin edilebilir.
Hedonik regresyon, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) hesaplamalarında, ürün kalitesindeki değişikliklerin etkisini kontrol etmek için de kullanılır. TÜFE sepetindeki herhangi bir malın fiyatı, bir dizi özelliğin fonksiyonu olarak modellenebilir ve bu özelliklerden biri veya daha fazlası değiştiğinde, fiyat üzerindeki tahmini etkisi hesaplanabilir. Hedonik kalite ayarlama yöntemi, kalitedeki bir değişikliğe atfedilen fiyat farkını, bu değişikliğin tahmini değerini kalem fiyatına ekleyerek veya çıkararak kaldırır.
Hedoniklerin Kökeni
1974 yılında Sherwin Rosen, Rochester Üniversitesi ve Harvard Üniversitesi'ne bağlı "Hedonik Fiyatlandırma ve Örtülü Pazarlar: Saf Rekabette Ürün Farklılaştırması" başlıklı makalesinde hedonik bir fiyatlandırma teorisi sundu. Yayında, Rosen, bir öğenin toplam fiyatının, homojen özelliklerinin her birinin fiyatının bir toplamı olarak düşünülebileceğini savunuyor. Bir eşyanın fiyatı, her bir özelliğin fiyatı üzerindeki etkisini belirlemek için bu benzersiz özellikler üzerinde de azaltılabilir.
