Habendum Maddesinin TANIMI
Habendum maddesi kiralarda kiracıya verilen hak ve menfaatleri açıklayan bir bölümü ifade eder. Gayrimenkul sözleşmeleri açısından, habendum maddesi, bir mülkün mülkiyetini devretme ve beraberinde getirilen kısıtlamalar anlamına gelir. Madde "Sahip olmak ve tutmak" ifadesiyle başladığından, habendum deyimine bazen "sahip olmak ve tutmak koşulu" denir. Petrol ve gaz kiralamalarında, habendum maddesi, finansal kiralama süresinin ne kadar süredir geçerli olduğunu belirterek, finansal kiralama sözleşmesinin birincil süresini ve ikincil süresini tanımlar. Petrol ve gaz kiralamaları bağlamında kullanıldığında, habendum şartının odağı, koşulların karşılanması durumunda kiralama süresini uzatan “ve bundan sonra çok uzun” kısımdır. Petrol ve gaz endüstrisinde, habendum maddesi, madde terimi olarak da adlandırılır.
KESİCİ AŞAĞI Habendum Maddesi
Habendum maddesi, mülkiyet transferi belgelerinde bulunan temel yasal dildir. Çoğu insan, gayrimenkul transferleri ile bu konuda deneyime sahiptir, ancak her türlü kira ve tapuda kullanılır.
Gayrimenkul Transferlerinde Habendum Cümleleri
Açık gayrimenkul alımları için, habendum maddesi mülkün kısıtlama olmaksızın transfer edildiğini belirtir. Bu, yeni sahibin, koşullarını yerine getirdikten sonra mülkün mutlak mülkiyetine sahip olduğu (normal ödeme tam olarak) ve onu bir mirasçıya miras bırakma, satma hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Habendum yantümcesi kullanılarak devredilen mülk unvanının türüne "ücret basit mutlak" denir. Basit bir mutlak ücret, hükümet yasalarına ve yetkilerine tabi olarak bir mülkün tamamen sahiplenilmesini sağlar.
Bazı gayrimenkul transferi türleri, habendum maddesi dahilindeki kısıtlamaları içerecektir. Örneğin, bir devremülk kiralaması, devredilen sahiplik yüzdesini ve diğer ilgili kısıtlamaları özetleyecektir. Bazen mülk veya arazinin kendisi, mülkiyetin başka bir işletmeye geri döndüğü bir geri sayım işlemine tabi tutulur. Bazı antlaşma arazileri gelişime izin verir, ancak örneğin 100 yılda mülkiyet transferini sınırlar. Bu, kiralamanın ilk yarısında bu arazilerdeki herhangi bir mülkü cazip hale getirir ve mülkiyet süresi son tarihe kadar geri sayılır. Benzer şekilde, bazı kiralamalar, mülk, alıcının ölümü üzerine orijinal sahibine geri dönerek kiracı ömrüne bağlanabilir.
Habendum Cümleleri ve Petrol ve Gaz Kiraları
Petrol ve gaz sektöründe, habendum maddesi, bir şirketin arazide maden haklarına sahip olduğu, ancak araştırmaya başlamak zorunda olmadığı birincil terimi ortaya koymaktadır. Birincil terim, belirli bir alanın kanıtlanmış olmasına bağlı olarak bir yıldan on'a kadar değişebilir. Birincil terim herhangi bir üretim olmadan geçerse, kiralama süresi sona erer. Ancak, kiralanan alan delinir ve petrol veya gaz akarsa - yani, kira kontratı üretilirse - ikincil dönem, kiralanan alan hala petrol ürettiği sürece başlar ve devam eder. Dolayısıyla, bu bağlamda, habendum maddesi kiracı, kiracı ana vadede üretime başlamazsa kiracıyı yeniden satmasına izin verir, fakat aynı zamanda araziye yatırım yapıp üretiyorsa kiracıyı da korur.