20 yılı aşkın bir süredir kredi ve bankacılık faaliyetindeyim ve neredeyse bu kadar uzun zaman önce ilk evimi satın aldım. Investopedia ekibi önümüzdeki 20 yıl içinde ev satın alma, geliştirme ve satışının nasıl göründüğünü keşfetmemi istediğinde, şansa atladım.
Önce uçan arabalar mı yoksa anında ev sahipliği mi alacağız?
İçeri girip görelim. Ama önce geriye bakalım, bu yüzden ilk etapta bir evi nasıl satın aldığınızı, sattığınızı veya geliştirdiğinizi anlıyoruz.
20 Yıl Önce Ev Alış ve Satış
Neredeyse 20 yıl önce ilk evimi satın almak bize neyin değiştiğini ve neyin değişmediğini gösteren iyi bir örnek veriyor.
Kariyerimin erken dönemlerinde finans uzmanıydım, ama ilk önce kredimi önceden onaylamamıştım. Kız arkadaşım ve ben bir süre için bir yer satın almak için tasarruf olmuştu. Şikago'nun yaklaşmakta olan Bucktown semtindeki uyuşturucu çatı katında bir partiye gittik ve bunun bizim için hayat olduğuna karar verdik. Bu yüzden hafta sonu açık evlerde dolaşmaya başladık - bu Zillow öncesi idi. Bu bize daha fazla kınamak göstermek için bir emlakçı bulmaya yol açtı. Ev aramamıza başladıktan uzun zaman öncesine kadar ipotek onayımızı almadık.
Emlakçı bizi bir borç verene bağladı ve birkaç hafta süren rakip iki borç veren istişaresi yaptık. Bir borç vereni seçtikten sonra ipotek ön onayı 1-2 hafta daha sürdü ve sayısız (dijital değil, gerçek) imzalar, fakslar, taramalar, e-postalar, çağrılar ve toplantılar.
Sonunda bir kınamak için kabul edilen bir teklif aldığımızda, mülk denetimleri, değerlendirmeler, HOA analizi, vb. Üzerine odaklanmış 40 günlük bir çalışma daha oldu. Sonra bir süre sonra: ev sahibi mutluluk. Duygusal kazanç.
İlk kez satın almak ya da başka bir ev satın almak için bir ev satmak olsun çoğu için böyle gitti.
One Stop Shop Ev Sahipliği
Artık ev aramanız çevrimiçi olarak başlıyor. Bu ev aramaya başladığınız yer, ev alım, finansman, iyileştirme ve satışın 20 yıl içinde nasıl görüneceğine dair sıfırdır.
Evinizi tek bir yerde arayabilir, bulabilir, satın alabilir (veya kiralayabilir), finanse edebilir, iyileştirebilir ve satabilseydiniz ne olurdu? Ayrıca, krediyle en iyi anlaşmayı yaptığınızdan emin olmak için hala alışveriş yapabilirseniz ne olur? Peki ya kredi onayı kağıt ağırlığında 40 günlük bir çile yerine dijital olarak anlık olsaydı?
Bütün bunlar şu anda devam ediyor.
Bankalar, emlak şirketleri, teknoloji şirketleri ve medya şirketleri birlikte çalışacak ve çatışacak, ancak işiniz için savaşırken her iki şekilde de kazanacaksınız. Her şey, iPhone'unuz veya arabanızla olduğu gibi ev ticareti için tek elden bir dükkanla ilgili.
Ana Sayfa Arama ve Eğitim - İşlem
Bu gerçek hayatta nasıl çalışır?
Ev satın alma işleminize gayrimenkul arama sitelerinde veya Investopedia gibi eğitim sitelerinde başlıyorsunuz. Ama bu sizin için bir ev satın alma süreci değil. Alışveriş ve eğitim. Bazı evlerin neye benzediğini görelim. Ne kadar tutuyorlar? Ve satın alma ve finansman nasıl çalışır?
Biz böyle düşünüyoruz. Şimdiki eşimle birlikte yaklaşık 20 yıl önce Chicago'da yaşadıklarımızın dijital versiyonu. Bazı yerleri görün, fikir edinin, duygusal bir bağ kurun. Sonra bir anlaşma yapmak konusunda ciddi olun.
Ev satın alma --- hayatımızın çoğumuz için en büyük yatırım --- 20 yıl içinde hala duygu-ilk olacak. Bu, finansman, sözleşmeler, taşınma ve müteahhitlerle ilgili tüm minutiaların, istediğinizi elde etme hedefinize ikincil olduğu anlamına gelir.
Ev Alım Satımının Geleceği
Tüm ev sahipliği inovasyonu şimdi bu duygu etrafında odaklanmaktadır. Vizyona 3 açıdan bakalım:
1. Ev Satın Alma Vizyonu
- Telefonunuzu çekin ve evleri arayın. Tam 3 boyutlu modelleme ve video kullanarak evleri görüntüleyin, böylece evi doğrudan telefonunuzda "gezebilirsiniz". Ev, mahalle, okullar, restoranlar, suç, vergiler, vb. İle ilgili her spesifikasyonu görün. Organize kalmak istediğiniz evleri etiketleyin. Zaman içinde evlerin satış ve fiyat değişiklikleri hakkında bilgi alın. Bir düğmeye basarak bir ev teklifinde bulunun. Uzun değerleme sürecinden kaçının çünkü evin değeri veri ve 3 boyutlu modelleme / video ile doğrulanır ve bu otomatik değerleme yöntemi tüm kredi verenler tarafından kabul edilir. Krediniz her zaman gerçek zamanlı gelir, varlık, borç ve kredi puanı verileriyle güvenli blockchain cüzdanınız aracılığıyla onaylandığından anında evinizi kapatın. Yapmanız gereken tek şey en iyi borç veren teklifini seçmek ve her zaman onaylanmış profilinizi göndermek. Yeni mahallenizde önerilen restoranlardan hareketli günlük yemek teslimatı planlayın.
2. Ev Geliştirme Geleceği
- Evinizin 3D görüntülerini telefonunuzda görüntüleyin ve bugün yeni arabanızı çevrimiçi yaptığınız gibi yeni mutfağınızı (veya diğer ev geliştirmenizi) oluşturun. Ev geliştirme projenizin her özelliğini inşa ederken seçin ve fiyatlandırın. Projenin ve önceki / sonraki görünümlerinin satır öğesi maliyetini görüntüleyin ve ayarlayın. Bütçe kararları verebilmeniz için her bir satır öğesi iyileştirmesinin evinizin değerini ne kadar etkilediğini görün. İşi yapmak için lisanslı ve gözden geçirilmiş yerel yüklenicileri alışveriş edin, kiralayın ve planlayın. Fiyat yüklenici ücretleri toplam proje maliyetine dönüştürülür. Otomatik değerleme tüm kredi verenler tarafından kabul edildiğinden ve krediniz her zaman güvenli blockchain cüzdanınız tarafından onaylandığı için (yukarıdaki # 1'de açıklandığı gibi) ev geliştirme kredinizi hemen kapatın. Yeni işe alınan yüklenicinizle proje başlangıç tarihini planlayın.
3. Ev Satışlarının Geleceği
- Telefonunuzu, evinizi satmak istediğinizi belirten kısa bir form doldurun. 1-2 gün içinde bir ev satın alma teklifi alın ve yedi gün gibi kısa bir süre içinde kapatın.Ayrıca, anlık teklifi beğenmiyorsanız evinizi listelemek için lisanslı ve gözden geçirilmiş bir yerel emlakçı satın alın. Yeni bir ev satın alıp almadığınızı ve yukarıdaki 1 numaralı evde satın alma adımlarını izlemenizi isteyin.
Bu Vizyona Ne Kadar Yakınız?
Anlık satış (veya aldığınız anlık teklifi beğenmediyseniz emlak bağlantısı) bugün birçok pazarda var. Anında satın alma bugün mevcut değil, ancak tüm gelişmiş arama ve veriler mevcut. Satın almanın anlık kısmı, 2 şey gerektiren anlık kredi onaylarına bağlıdır:
1. Her zaman onaylanan kredi profilinizi içeren Blockchain cüzdanları (yukarıda açıklandığı gibi). Bu, size toplam kredi kredisi alışverişi verir, çünkü otomasyon manuel kredi onayı kütüğünün yerini alır. Her zaman onaylanan profilinizi en uygun fiyatlı borç verene göndermeniz yeterlidir. Ama bu kadar kontrolü ele geçirmeye başlamadan önce 5-10 yıl geçecek. Önümüzdeki 1-3 yıl içinde, borç verenler, her zaman onaylanan bu konsepti size sunmak için "kendilerine ait" gelir, varlık, kredi ve borç verilerinizi kullanacaklardır.
2. Gerçek zamanlı verilere dayanan ve tüm borç verenler, yatırımcılar, düzenleyiciler ve Fannie Mae ve Freddie Mac gibi devlet destekli ipotek destekçileri tarafından kabul edilen otomatik ev değerlemeleri (ekspertizler). Bu, ev satın alma ve iyileştirme kredilerinin gerçek zamanlı onaylarını sağlar. Veriler daha güvenilir hale geldikçe 1-3 yıl içinde geniş çapta kabul görüyoruz ve 3-B modelleme, fiziksel değerlendirme denetimi ihtiyacının yerini almak için olgunlaşıyor.
Buna göre, vizyonun anlık konut geliştirme kredisi kısmı yaklaşıyor. Müteahhitlere kesintisiz bağlantı olduğu gibi.
Fintech Ev Alımını Nasıl Kesiyor? Temel Nokta
Öncelikle: Uçan Arabalar mı yoksa Anında Ev Sahipliği mi?
Şu anda 200 şirket uçan arabalar geliştiriyor. Otomobiller tam anlamıyla pazara uçmaya başladığında, bir ev satın alımını kapatmak 40 gün sürüyor ve bir yüklenici kiralayıp evinizi düzeltmek için bir kredi almak daha da uzun sürüyor.
Kuşkusuz, ev sahipliği A noktasından B noktasına bir yolculuk yapmaktan daha karmaşıktır. Ev sahibi bankalar / borç verenler, emlak şirketleri, değerleme uzmanları, tapu şirketleri, sigortacılar, düzenleyiciler, Wall Street yatırımcıları, inşaatçılar, müteahhitler, taşıyıcılar, teknoloji şirketleri, medyayı içerir şirketler ve daha fazlası.
Bu grupların tümü yukarıda belirtilen ev sahibi olma vizyonu üzerinde çalışmaktadır ve en iyi sermayeye sahip dört grup buna öncülük etmektedir: Bankalar / borç verenler, emlak şirketleri, teknoloji şirketleri ve medya şirketleri.
Yukarıda belirtildiği gibi, bu şirketler oynadıkça işbirliği yapacak ve çatışacaklar, ancak Anında Ev Sahipliği Deneyimi vermek için savaşırken her iki şekilde de kazanacaksınız.
Ve bu vizyon üzerinde çalışan oyuncuların her biri hakkında daha derine inerken bir sonraki taksit için bizi izlemeye devam edin.