Özgür ve Net Tanım
Özgür ve açık, bir varlığın tamamen ödenmiş olması ve hiçbir alacaklının mülk üzerinde bir talebi olmadığı gibi, bir varlığın doğrudan mülkiyetini kazandığında durumunu açıklayan argo bir ifadedir.
AŞAĞI DAĞITMA Ücretsiz ve Net
İfade genellikle kişinin ipotek başvurusunda kullanılır. Bir sahibinin evi tamamen ödenirse, o zaman evin sahibi "özgür ve net".
Gayrimenkul durumunda, bir satış gerçekleşmeden önce, mülk "ücretsiz ve açık" olmalıdır, bu nedenle alıcılar daha önce herhangi bir iddia olmadığını bilir. Potansiyel sahiplere, bir işleme devam etmeden önce bir mülkün net bir unvana sahip olmasını sağlamak için bir başlık arama şirketi kiralanabilir. Mal sahibinin açık bir tapusu yoksa, ipotekinde borcun, mülkün satılmadan önce tahsil edilmesini zorlamak için ödemeyi hızlandıran hükümler olabilir.
Özgür ve Net Mülkün Finansmanı Etkilemesi
Bir ev sahibi mülkünü serbest ve açık tutarsa, anlaşmayı tamamlamak için satıcı finansmanını potansiyel alıcılara bir seçenek haline getirebilir. Böyle bir anlaşma uyarınca, alıcı üzerinde anlaşmaya varılan peşinatı, ardından da mevcut sahibine düzenli ödemeleri ödeyecektir.
Sermayesi olan mülk alıcıları, ipotek almak yerine gayrimenkul satın almak için nakit ödemeyi seçebilirler. Bu onlara mülkün ücretsiz ve net bir şekilde sahiplenilmesini ve gayrimenkul için büyük olasılıkla net bir başlık verecektir.
Serbest ve açık bir mülk sahibi olmak için bir avuç ödünleşim vardır. Örneğin, mal sahibinin artık kullanamayacağı bazı ipotek bazlı vergi indirimleri olabilir. Mülkiyet konusunda özgür ve açık bir hak talebinde bulunabilmelerine rağmen, seçkin alanın devlet kurumları tarafından başarılı bir şekilde yürürlüğe konulması durumunda ele geçirilmesi hala mümkündür.
Gayrimenkuller ödenip serbest ve açık tutulduktan sonra, sahibinin evlerinde inşa ettikleri sermayeye karşı yeni bir ipotek alması ve ardından bu finansmanı başka amaçlar için kullanması mümkündür. Bu, kendi borcunu tekrar koyar ve mülkün serbest ve açık duruşunu ortadan kaldırır.
Serbest ve açık terimi bazen bir tür artan kredi imkanını tanımlamak için kullanılabilir. Serbest ve açık vadeli kredi veya borç sepeti, aynı zamanda şirketler tarafından borçlanma testleri gibi belirli kısıtlamalarla karşılaşmaksızın zaman içinde daha fazla borç almak için kullanılabilecek bir freebie sepeti olarak da adlandırılır.