Kat Alanı Oranı (UZAK) Nedir?
Kat alanı oranı (UZAK), bir binanın sahip olduğu veya sahip olmasına izin verilen kullanılabilir toplam kat alanı miktarı ile binanın bulunduğu alanın toplam alanı arasındaki ilişkidir. Oran, binanın toplam veya brüt taban alanının lotun brüt alanına bölünmesiyle belirlenir. Daha yüksek bir oranın yoğun veya kentsel bir inşaatı göstermesi daha olasıdır. Yerel yönetimler imar kodları için FAR kullanır.
Kat Alan Oranı Formülü (FAR):
Kat Alanı Oranı = Brüt Lot AlanıToplam Bina Kat Alanı
Kat Alan Oranı (FAR) Hesaplama
Kat alanı oranı (FAR), toplam bina kat alanı brüt lot alanına bölünerek hesaplanır.
Kat Alanı Oranı (UZAK) Size Ne Anlatıyor?
Kat alanı oranı (FAR), sadece binanın kapladığı alanı değil, bir binanın tüm kat alanını oluşturur. Kare görüntü hesaplamasının dışında bodrumlar, otoparklar, merdivenler ve asansör boşlukları gibi boş alanlar bulunmaktadır.
Değişen sayıda öyküye sahip binalar aynı FAR değerine sahip olabilir. Her şehrin sınırlı bir kapasitesi veya güvenle kullanılabilecek sınırlı bir alanı vardır. Bu noktanın ötesinde herhangi bir kullanım bir şehre aşırı yük bindirir. Bu bazen güvenli yük faktörü olarak bilinir.
FAR'ın büyük olasılıkla popülasyon dinamikleri, büyüme modelleri ve inşaat faaliyetleri değiştiği ve bir binanın yerleştirildiği arazinin veya alanın niteliği değiştiği için değişebilir. Endüstriyel, konut, ticari, tarımsal ve tarım dışı alanlar farklı güvenli yük faktörlerine sahiptir, bu nedenle tipik olarak farklı FAR'lara sahiptirler. Sonunda, hükümetler FAR'ı belirleyen düzenlemeleri ve kısıtlamaları uygulamaya koydu.
FAR, herhangi bir ülkede kalkınma için kilit belirleyici bir faktördür. Düşük bir FAR, inşaat için genel bir caydırıcıdır. Birçok sektör, büyük ölçüde emlak endüstrisi, FAR'da geliştiricilere alan ve toprak kaynakları açmak için zamlar aramaktadır. Artan FAR, bir geliştiricinin daha fazla bina projesi tamamlamasına izin verir, bu da kaçınılmaz olarak daha fazla satış, proje başına düşen harcama ve talebi karşılamak için daha fazla tedarik sağlar.
Önemli Çıkarımlar
- Kat alanı oranı, bir binanın toplam kullanılabilir kat alanı ile lotun toplam alanı arasındaki ilişkidir. Daha yüksek bir oran yoğun veya çok kentleşmiş bir alanı gösterir. FAR, endüstriyel, konut, ticari veya tarım gibi yapı türüne göre değişecektir.
Kat Alanı Oranı (FAR) Kullanımı Örneği
Örneğin, 1.000 metrekarelik bir alanda yer alan bir katlı 1000 metrekarelik bir binanın FAR değeri 0.25 olacaktır. Her katta 500 metre kare olan aynı arsa üzerinde iki katlı bir bina aynı FAR değerine sahip olacaktır.
Başka bir yol olarak düşünülürse, bir çok şeyin FAR değeri 2.0'dır ve kare görüntüleri 1.000'dir. Bu senaryoda, bir geliştirici 2.000 feet kareyi kapsayan bir bina inşa edebilir. Bu, iki katlı 1000 metrekarelik bir bina içerebilir.
Gerçek bir örnek olarak, Kuzey Karolina, Charlotte'da satılık bir apartman düşünün. Kompleks 3 milyon dolara satılıyor ve 17.350 feet kare. Tüm parti 1.81 dönüm veya 78.843 feet karedir. FAR, 0.22 veya 17.350, 78.843'e bölünür.
Kat Alanı Oranı (FAR) ve Parti Kapsamı Arasındaki Fark
Kat alanı oranı (FAR) binanın partiye göre büyüklüğünü hesaplarken, parti kapsamı tüm binaların ve yapıların büyüklüğünü dikkate alır. Parti kapsamı oranı, garajlar, yüzme havuzları ve barakalar gibi yapıları da içerir - ayrıca uygun olmayan binalar da dahil.
Kat Alanı Oranını Kullanım Sınırlamaları
FAR'ın arazi değeri üzerindeki etkisi her iki yolu da azaltır. Bazı durumlarda, örneğin daha geniş kiralamalar veya daha fazla kiracıya izin veren bir apartman kompleksi inşa edilebilirse, artan bir FAR bir mülkü daha değerli hale getirebilir.
Bununla birlikte, bir arazi parçası üzerinde daha büyük bir apartman kompleksi inşa edebilen bir geliştirici, şimdi engellenen bir görünümle desteklenen yüksek bir satış değeri ile bitişik bir mülkün değerini azaltabilir.