Tespit Giderleri NEDİR
Sabitleme giderleri, bireyin evini satışa hazırlama sürecinde yaptığı onarımla ilgili harcamalardır. Bu tür masraflar, yeni bir oda veya yüzme havuzu eklenmesi gibi büyük ev iyileştirmelerini içermez. Tespit masrafları doğrudan düşülmez, ancak satış gelirlerinden çıkarılır.
KIRILMA SONUÇLARI Gider Giderleri
1997 tarihli Vergi Mükellefleri Yardım Yasası uyarınca tespit masrafları vergi hukukuna göre daha az önemlidir. Yasa, ev sahiplerinin ilk 250.000 $ 'lık evlerinin satışından elde ettikleri kazancın dışlanmasına izin verdiği için, bu tespit masraflarından satış fiyatındaki düşüş genellikle eskisinden daha az önemli.
Sabitleme Giderleri ve Sermaye İyileştirme
Sabitleme maliyetleri 1997 Vergi Mükellefleri Yardım Yasası'nda vergi önemlerinin bir kısmını kaybetmiş olsa da, hiçbir zaman bir evin değerini artıran sermaye iyileştirmeleri içermediler.
IRS, sermaye geliştirmesini, kalıcı bir yapısal değişikliğin eklenmesi veya mülkün toplam değerini artıracak, faydalı ömrünü artıracak veya yeni kullanımlara adapte edecek bir mülkün bazı yönlerinin restorasyonu olarak tanımlamaktadır. Sermaye iyileştirmesi olarak nitelendirilebilmek için değişikliklerin, mal sahibinin bunları ürettiği tarihte bir yıldan fazla bir yaşam beklentisi olması gerekir. Sermaye geliştirmelerine örnek olarak yatak odası, banyo veya güverte eklenmesi; yeni ankastre cihazlar, duvardan duvara halı veya döşeme ekleme; veya çatı, dış cephe veya fırtına pencerelerinin değiştirilmesi gibi bir evin dış kısmındaki iyileştirmeler. İyileştirmenin maliyet esaslı bir artış olarak nitelendirilebilmesi için satış sırasında yerinde olması gerekir. Bir sermaye iyileştirmesi de mülkün bir parçası olmalı veya mülkün kalıcı olarak eklenmesi, böylece mülkün kaldırılması mülkün kendisinde önemli hasara neden olacaktır.
Sabitleme Giderleri Nasıl Belirlenir
Sabitleme masrafları ile sermaye onarımları arasındaki fark, onarımın bir mülkün değerini artırıp artırmamasına bağlıdır. Bir evi iyi durumda tutmak için gereken onarımlar, mülke değer katmadıkça sabitleme masrafları olarak sınıflandırılır. Örneğin, bir ev sahibi bir sızıntıyı düzeltirse veya bozuk donanımı değiştirirse, bu işlemler sabitleme masrafları olarak kabul edilir. Ancak, bir ev sahibi onarımları bir parçası veya daha büyük bir proje olarak yaparsa, bu onarımlar mülke değer katarsa gerçekten sermaye iyileştirmesi olarak sınıflandırılabilir. Örneğin, bir ev sahibi bir mülkün çatısını veya pencerelerini değiştirmek zorunda kaldıysa, bu onarımlar eve değer katar ve bu nedenle sermaye iyileştirmeleri olarak sınıflandırılır.