Bir daire kiralamak için en uygun zamanı seçerken çeşitli faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. İdeal olarak, en iyi seçenekleri elde etmek için, potansiyel bir kiracı yeterli nakit akışına ve tasarrufuna sahip olmalıdır. Ancak, anlayışlı olarak, kiracılar kira fiyatlarının en düşük olduğu bir zamanda kiralamayı bekleyerek harika fırsatlar elde edebilirler.
Envanter Yaz Ayları En Yüksek
Kiralamanın en yoğun olduğu dönem Mayıs ve Eylül ayları arasındadır, çünkü bu aylarda bazı yaşam değişiklikleri meydana gelme eğilimi vardır. Örneğin, birçok lise mezunu evden ayrılıyor ve üniversite mezunları kariyerlerine başlayacakları yere yakın gayrimenkul arıyorlar. Ayrıca, daha sıcak hava, mobilyaların daha rahat yüklenmesi ve boşaltılmasını sağlar.
Yaz mevsimindeki bu yaşam ve hava değişiklikleri, çok daha yüksek ciro oranı anlamına gelir. Böylece, bir daire bulmak daha kolaydır ve aralarından seçim yapabileceğiniz daha geniş bir daire seçeneği vardır. Bununla birlikte, tam olarak yaz sezonu en yüksek kiralama faaliyeti seviyelerini gördüğünden, kira alanı talebi son derece yüksektir. Bu, kiralama ücretlerinin maliyetini artırır, bazen kış ve sonbaharın yoğun olmayan mevsimlerinde müzakere edilebileceklerin iki katına çıkar. Ayrıca, ek talep ile, mükemmel daire arayışı aynı alan için normalden daha yüksek rekabete yol açar ve bireyleri bir apartmanda kilitlenmeye hızlı hareket etmeye zorlar.
Kış Tasarruf İçin En İyisidir
En düşük kiralama oranları, özellikle Noel-Yeni Yıl tatil sezonundan hemen sonra, kış sezonunda bulunur. Talep genellikle daha az kiracının taşınmakla ilgilendiği yılın bu zamanında en düşük seviyededir. Ocak ve Mart ayları arasında kiralık kişiler genellikle en iyi kiralama pazarlıklarını bulurlar. Ancak, düşük seviyedeki hareketli aktivite ve ciro, şu anda tam olarak istediğiniz daire tipini bulmanın daha zor olduğu anlamına gelir.
Nasıl Av Daire
Hedef hareketli sezon belirlendikten sonra, seçimi belirli bir aya kadar daraltın. Örneğin, hedef taşıma ayının Ağustos olduğunu düşünün. Uygun bir daire aramaya başlamak için ideal zaman, hedef taşıma ayından önceki ayın sonundadır; bu nedenle, bu örnekte, Temmuz ayının son iki haftasında daire avına başlayın.
Bu taktik biraz son dakika gibi görünse de, optimal bir durumdur, çünkü kiracıların çoğunun bir ay sonunda veya gelecek ayın ilk birkaç günü içinde süresi dolan kiraları vardır. Boş zamanlarını bırakmak üzere olan kiracılar, bu süre zarfında 30 günlük bildirimlerini vermiş olacak ya da verecekler ve bireyler, o zaman dilimi içinde daire aramalarına başlarlarsa, ilk boş alan seçimini almaya eğilimlidirler.
Bir kumar oynamaya istekli olan veya bir an önce hareket etme esnekliğine sahip olan bireyler, farklı bir apartman avı yaklaşımı kullanabilirler. Taşınmazları doldurmaya çalışan ev sahipleri yeni kiracıları güvence altına almaya daha istekli hale geldikçe, ayın ikinci haftasına kadar beklemek kazançlı olabilir.
Alt çizgi
Kiralamak için en uygun zaman, bireyin arzu edilen konut, fiyat ve hareket esnekliği ile ilgili koşullarına bağlıdır. Daire yaşamında en iyi seçeneklere sahip olmaktan en çok endişe duyan bireyler Mayıs-Eylül aylarını hedeflemeli, öncelikle fiyata odaklananlar Ekim-Nisan aylarını hedeflemelidir.
---
Birinin para yatırım yapabileceği çok çeşitli pazarlar vardır. Ana piyasalar hisse senetleri (hisse senetleri), tahviller, foreks (para birimi), opsiyonlar ve türevleri ve fiziksel varlıklardır. Ayrıca, bu tür pazarların her birinde, daha da fazla özel pazarlar olabilir.
Hisse senetleri
Ortalama yatırımcıya en aşina olan piyasa borsadır. Bu piyasa, yatırımcıların halka açık şirketlerde hisse senedi satın almalarına ve satmalarına olanak tanır. Bu pazarda iki ana yolla para kazanılır.
Birincisi, her bir payın değerinin değer olarak arttığı sermaye kazançlarıdır. İkincisi, şirketlerin yatırımcılara gelir aktardığı temettülerdir.
tahviller
Borç piyasası hükümetler, şirketler ve finansal aracılar tarafından sermaye artırımı yapmak üzere borçlanma araçları ihraç etmek için kullanılır. Borç tahsis eden kurumlar daha sonra borç sahiplerine kupon ödemeleri şeklinde düzenli ödeme yaparlar ve borç vadesi dolduğunda anapara borcunu geri öderler.
Bu piyasada ihraç edilen en yaygın finansal araç türleri tahvil, bono, senet ve mevduat sertifikasıdır. Ayrıca ipoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS) ve teminatlı borç yükümlülükleri (CDO) gibi daha egzotik borç türleri de vardır.
Döviz (Forex)
Forex piyasası yatırımcıların para birimleri arasındaki döviz kurlarındaki değişiklikler hakkında spekülasyon yapmalarını sağlar. Yatırımcılar, satın aldıkları para biriminin sattıkları paraya göre değer kazanması umuduyla bir para birimini başka bir satarak satın alacaklardır.
Bu pazarda, para birimleri arasındaki hareketler genellikle küçük ve yatırımlar daha kısa vadede olduğundan, çok fazla kaldıraç kullanılmaktadır. Bazı forex brokerleri 500: 1'e kadar kaldıraca izin verir, bu da yatırım yaptığınız her 1 $ için 500 $ kontrol edebileceğiniz anlamına gelir.
Fiziksel varlıklar
Fiziksel varlıklara yapılan yatırım esasen metal, mücevher, emlak, sığır ve çok daha fazlası gibi varlıkların satın alınmasıdır. Bu pazarda, yatırımcılar bir varlık satabildikleri fiyatın bunun için ödediğinden daha fazla olduğunu umuyorlar. Bu tür yatırımlarla ilişkili riskler ve maliyetler, her bir fiziksel varlık türüne göre farklılık gösterecektir. Örneğin, altın üzerinde tutma ücretleri olabilir ve eğer sığır sahibi iseniz, onlara bakma maliyeti dikkate değerdir.
Türevler
Son büyük yatırım türü, yukarıdaki tüm piyasa türlerinin genişlemesidir. Türevler, değerlerini hisse senedi, faiz oranı, para birimi veya fiziksel varlık gibi dayanak bir varlıktan alan menkul kıymetlerdir.
Bu tür menkul kıymetlerdeki yatırımcılar, dayanak varlık üzerinde uzun veya kısa olabilir ve satın alma veya satma hakkını veya yükümlülüğünü satın alabilir. Dayanak varlığın değeri değiştikçe, türevin değeri de değişir. Başlıca türev türleri opsiyonlar, vadeli işlemler veya vadeli işlemlerdir.