Federal Rezerv'in faiz artışlarını en az 2020 yılına kadar erteleme kararı, önümüzdeki aylarda Amerika'nın ev sahiplerini destekleyebilir ve potansiyel olarak 14 aylık düşüş fiyat hareketinden sonra sektörün düzeltmesini sona erdirebilir. İShares Barclay'ın 20+ Yıllık Hazine Bonosu Fonu (TLT), Ocak 2018'den bu yana direnişe geçerek bu iyimserliği yansıtıyor. Bir kopuş, anlaşmayı daha düşük mortgage oranları ile eşzamanlı olarak ortaya çıkararak sağlamlaştıracaktı.
Valiler nihayet havluya atıldı ve bu ekonomik döngünün geleneksel beklentilere meydan okuduğunu itiraf etti. Ev sahipleri, Fed'in güçlü ekonomik büyümeye ve düşük işsizliğe tepki olarak artması beklenen enflasyonu durdurmak için tasarlanmış agresif bir 2018 faiz oranı politikasına başladıktan sonra mücadele etti. Bununla birlikte, bu politikaların enflasyonist niteliğine rağmen, ticaret gerilimleri üretici fiyatlarının üzerinde bir miktar korurken ücretler istihdamla birlikte büyümeyi başaramamıştır.
Yine de, geri dönüş önemli riskler taşıyor çünkü Fed, yeni on yılın başında bir durgunluk öngören verilerden endişe ediyor olabilir. Eğer öyleyse, konut satışları düşük mortgage oranlarında bile düşüş yoluna devam edebilir. Ancak, pek çok alıcı, daha yüksek oranlardaki kredilere hak kazanamadıktan sonra kenarda bekleyenleri beklediği için bu olası görünmüyor. Kriz bu diskalifiye işlemlerinin çoğunu tersine çevirerek satın alma maliyetlerini aile gelirine uygun hale getirebilir.
TradingView.com
İShares Barclay'ın 20+ Yıllık Hazine Bonosu Fonu (TLT), 2008'in en yüksek seviyesine geri döndü ve 2011'de 123, 15 dolardan çıktı ve bir yıl sonra patlak verdi, ancak artış satın alma faizi üretemedi. Temmuz 2016'ya nominal olarak iki yüksek yükseliş kaydetti ve Kasım seçimlerinden sonra satıldı ve Kasım 2018'de dört yılın en düşük seviyesi olan 111.90 $ 'a ulaşan sığ bir düşüş trendine girdi. Fon, 200 haftalık üstel hareketli ortalamaya (EMA) geri döndü. ve son üç aydır bu seviyeyi test ediyor.
Bu fiyat hareketi, 2017 yılındaki en yüksek seviyeyi bir kırılmanın ardından 130 dolara yakın hedefleyecek ters bir baş ve omuz temelini tamamladı. 30 yıllık sabit ipotek oranı, Kasım 2018'de% 4.94'te zirve yapmasından bu yana düşüyor ve yükseliş gelişmelerine tepki olarak bacağını% 4.00'e kadar düşürebilir. Buna karşılık, bu, Ocak 2018'den bu yana tüketiciler için mevcut olan en düşük ipotek oranını işaret edecektir.
TradingView.com
İShares Dow Jones ABD Ev İnşaat Endeks Fonu ETF (ITB) Mayıs 2006'da 48.62 $ 'dan halka açıldı ve 2007 yılının başında dik bir düşüş trendine girerek Mart 2009'un tüm zamanların en düşük seviyesi 6.33 $' a geriledi. Müteakip iyileşme dalgası 2013 yılında 20 $ 'ların ortasına düştü ve sığ bir yörüngeye dönüştü ve Ağustos 2015'in en yüksek seviyesine 29.86 $' dan sadece beş puan kazandı. Mart 2017'de direnç seviyesinin üzerine çıktı ve fonun 2006'nın en yüksek seviyesinin sadece üç puanını tersine çevirdiği Ocak 2018'e etkileyici kazançlar sağladı.
Sonraki düşüş Aralık ayında 200 haftalık EMA'yı deldikten sonra destek buldu. Ocak ayındaki sıçrama 2013'ten bu yana hareketli ortalamanın dördüncü başarılı savunmasını işaret etti. bu yaklaşık iki aydır devam etti. Fon, Fed kararından sonra ortalamadan daha yüksek bir hacme ulaştı, ancak hareketli ortalama direnci netleştirmek için 26.13 $ 'ın üzerine çıkması gerekiyor.
Ohio'daki M / I Homes, Inc. (MHO) ve Arizona'nın Meritage Homes Corporation (MTH), sektördeki en yüksek fiyat modellerini oydu; her iki hisse senedi de birkaç ay içinde ilk kez 200 günlük EMA'larının üstünde oturuyor. Bununla birlikte, MHO, birikim okumaları çok yıllı aralığın orta noktasına yakın tutarak MTH'den çok daha güçlü alım ilgisi çekmiştir. Bu, daha yüksek fiyatlar için iyi bir başlangıç noktasıdır, ancak şüpheci yatırımcılar şimdilik yeni sermaye satışlarından önce yeni ev satışlarında bir artış bekleyerek ellerinde oturmak isteyebilirler.
Alt çizgi
Federal Rezerv'in faiz artırımlarını askıya alma kararı, konut inşaatı sektöründe yeniden canlanmaya neden olabilir ve binyılların büyük kısmı geleneksel ipoteklere hak kazanmaktadır.