Yürüyen Merdiven Maddesi Nedir?
Bir yükselme şartı olarak da bilinen bir yürüyen merdiven şartı, ücretlerde veya fiyatlarda artışa izin veren bir hükümdür. Sözleşmelere dahil edilirler ve yaşam maliyetinin veya enflasyonun artması gibi belirli koşullar altında tekme yaparlar.
Önemli Çıkarımlar
- Yürüyen merdiven hükümleri, belirli koşullar altında ücretlerde veya fiyatlarda otomatik bir artışa izin veren hükümlerdir.Pazarın gelecekteki değişikliklerden endişe etmeden insanların büyük veya uzun vadeli sözleşmelere girmelerini kolaylaştırırlar. Yürüyen merdiven hükümleri ücret artışlarının enflasyona bağlı olduğunu garanti edebilir, ev sahiplerini daha yüksek kiralarda kaçırmaya karşı koruyabilir veya mülk alıcılarının açık artırma kazanmasına yardımcı olabilir.
Yürüyen Merdiven Maddesi Nasıl Çalışır?
Tırmanma cümlecikleri çeşitli biçimler alır. Esas olarak, amaçları piyasada gelecekteki değişikliklerin endişesi olmadan insanların büyük veya uzun vadeli sözleşmelere girmelerine izin vermektir. onları ısırmak için geri gelebilir. Başka bir deyişle, bir sözleşmenin adil kalmasını ve değişen dış koşulları yerine getirmesini sağlamak için kullanılırlar.
Tırmanma hükümleri genellikle birçoğu ücret artışlarının iş sözleşmelerinde enflasyon oranına bağlı olmasını talep eden sendikalar tarafından desteklenmektedir. Ayrıca, maliyetleri çılgınca dalgalanma eğilimi gösteren mal veya hizmet tedarik eden şirketlerin iş sözleşmelerinde de oldukça yaygındır - bunun bir örneği, petrolün değişken fiyatına bağlı olarak ücretlerin önemli ölçüde sallanabileceği nakliye sektörüdür.
Ev sahipleri de tırmandığı hükümleri tercih edebilirler. Kiralar hızla artıyorsa, bir ev sahibi, daha yüksek kiralar ve mülk takdirinde kaybedebileceği için uzun vadeli bir kira sözleşmesi veya kira sözleşmesi imzalamakta tereddüt edebilir. Kiracının her dönem belirli bir miktarda artabileceği bir yürüyen merdiven maddesi ekleyerek, ev sahibi mevcut piyasa koşullarından yararlanabilirken, kiracı uzun vadeli bir yaşam düzenlemesini güvence altına alabilir.
Bazen yürüyen merdiven cümleleri izin verilen artışlarda bir sınır içerir. Yürüyen merdiven hükümleri aynı zamanda, belirli bir maliyette azalma olması durumunda fiyat düşüşü gerektiren bir madde olan sözleşmede yer alan bir dezavantaj hükümlerini içerebilir.
Yürüyen Merdiven Maddelerinin Eleştirisi
Yürüyen merdiven hükümleri herkes tarafından, özellikle empoze ettikleri ücretlerde veya fiyatlarda herhangi bir artış için faturaya girmek zorunda kalanlar tarafından tercih edilmez.
Özellikle iş sözleşmelerinde kullanımları ateş altındadır. Sendikalar, bu hükümlerin işçileri enflasyon zamanlarında potansiyel bir satın alma gücü kaybına karşı korumak için gerekli olduğunu savunuyorlar. Bu arada ekonomistler, bu maddelerin ekonomiyi dengesizleştirdiğini ve rahatlatmak için oluşturdukları enflasyonu yükseltmeye hizmet ettiğini iddia ediyorlar.
Ücretler otomatik olarak tırmanmaya devam ettiğinde, merkez bankaları fiyatları sabitlemek ve ekonomiyi soğutmak için mücadele eder. Böyle bir arka plana karşı, şirketler, özellikle müşterilere daha yüksek maliyetler iletemeyenler, artık sürekli olarak artan ücretler ödeyemeyebilir ve sonuç olarak personeli işten çıkarmaya zorlanamazlar. Bu tür bir analiz, bu hükümlerin kendi kendine yenilgiye uğradığını göstermektedir.
Batı Avrupa'daki bazı ülkeler, enflasyonu körükledikleri kaygılarına göre otomatik ücret ayarlamalarını yasaklamıştır.
Yürüyen Merdiven Maddesi Örneği
Yürüyen merdiven hükümleri emlak piyasasında biraz farklı bir amaca hizmet eder. Gayrimenkulde, bir evdeki bir teklife bir yürüyen merdiven maddesi eklenebilir, bu da potansiyel alıcının başka daha yüksek teklifler alındığında teklifini artırmak istediğini gösterir.
Örneğin, bir alıcı 400.000 dolarlık bir teklifte bulunursa, bir yürüyen merdiven maddesi, daha yüksek bir teklif gelirse, alıcının teklifi 3, 000 dolar, ancak yalnızca 430.000 dolara kadar yeneceğini belirtebilir. Bu, 405.000 dolarlık bir teklifin tabloya eklenmesi durumunda, yürüyen merdiven şartının 408.000 dolarlık yeni bir teklifi tetikleyeceği anlamına gelir. Öte yandan, rakip teklif 429.000 ABD Doları olarak gelirse, yürüyen merdiven maddesi, yeni şartın 4.000.000 ABD Doları sınırını belirttiği için 3.000 ABD Doları ekleyerek yeni bir teklife izin vermez.