Enerji Geliştirme Mortgage Nedir?
Bir enerji iyileştirme ipoteği, mülkün enerji verimliliğinde maliyet etkin iyileştirmeleri finanse etmek için bir emanet hesabı oluşturan bir ev kredisidir.
AŞAĞI KIRMAK Enerji Geliştirme Mortgage
Bir enerji iyileştirme ipoteği, ev sahiplerine peşinatlarını artırmadan daha fazla enerji verimliliği sağlayan ev iyileştirmelerini finanse etme fırsatı sunar. Borçlular bu ipotekleri satın alma sırasında veya ipotek refinansmanı sırasında alabilirler.
Bir enerji iyileştirme ipoteğine hak kazanmak için, borçlular satın almak istedikleri evin enerji değerlendirmesini almak zorundadır. Nitelikli enerji değerlendiricileri, denetçiler veya denetçiler değerlendirmeyi yapmalı ve önerilen iyileştirmeler zaman içinde enerji faturalarından uygulama maliyetlerinden daha fazla tasarruf etmelidir. Değerlendirmeler genellikle gerekli kriterleri karşılayan uygun maliyetli iyileştirmeler listesi ile sonuçlanır.
ABD Federal Konut İdaresi (FHA), 1992 yılında pilot olarak başlayan ve 1995 yılında ülke çapında genişleyen ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın Enerji Verimli Mortgage Programı kapsamında enerji iyileştirme ipotekleri temin etmektedir. FHA tarafından denetlenen benzer programlarda olduğu gibi, borçlular düzenli tüketici kredilendirme kurumlarından enerji iyileştirme ipotekleri Borçlular sadece evi satın almak için gereken kredi tutarına hak kazanmalıdır. Borç verenler, ipotek borçluları nitelendirirken enerji verimliliğini artırmak için kullanılacak kısmını içermez.
Enerji İyileştirme İpotekleri Nasıl Çalışır?
Enerji iyileştirme ipotekleri, bir ev sahibinin artan verimlilikten elde edebileceği potansiyel tasarrufların, değişiklik yapmanın ekstra ön sermaye maliyetlerini fazlasıyla karşılayacağı teorisi üzerinde çalışmaktadır. Örneğin, ev sahipleri, ilgili sistemin türüne bağlı olarak elektrik, yakıt veya her ikisi için devam eden masraflardan tasarruf etmek için yalıtımda veya ısıtma, havalandırma ve klima (HVAC) sistemlerinde yükseltmelerde uygun iyileştirmeler bekleyebilirler. Bu tür iyileştirmeler ayrıca ev sahibinin yeniden satış değerini artırma eğilimindedir ve ev sahibi için daha fazla eşitlik ve borç veren için daha değerli bir teminat sunar.
Enerji Verimli İpotekler
FHA, enerji iyileştirme ipoteklerini enerji verimli ipotek olarak adlandırdığı benzer bir tekliften ayırır. Enerji iyileştirme ipoteklerinin enerji iyileştirmeleri yapmak için ekstra fon sağladığı durumlarda, enerji tasarruflu ipotekler ev sahiplerine satın aldıkları evde halihazırda mevcut olan enerji verimliliği için kredi verir. Bu ipotekler, nitelikli bir enerji değerlendiricisi, değerlendiricisi veya denetçisi tarafından yürütülen benzer bir enerji denetimi gerektirir. Enerji iyileştirme ipoteklerinde olduğu gibi, borçlular da belirlenen maliyet tasarrufu miktarına göre FHA tarafından sigortalanan ekstra kredi fonu almaya hak kazanırlar. Enerji tasarruflu ipotekler için FHA, 1) mülkün değerinin yüzde 5'i, 2) bölgedeki tek aileli bir evin medyan fiyatının yüzde 115'i veya 3) yüzde 150 olarak hesaplanan bir maksimum kredi artışı belirler. Freddie Mac'in uygun bir ipotek kredisi için mevcut limitinin