İçindekiler
- Tecavüz Nedir
- Ayrıştırmayı Anlama
- Saldırı Sorunlarını Önleme
- Tecavüz ve İrtifak
Tecavüz Nedir
Tecavüz, bir mülk sahibinin komşunun arazisine veya mülküne bir yapı inşa ederek veya onu genişleterek komşusunun mülkiyet haklarını ihlal ettiği bir durumdur. Tecavüz, bir kişinin komşusunun sınırlarını kasıtlı olarak ihlal etmeyi seçtiği veya bir mülk sahibinin mülk sınırlarının farkında olmadığında tartışmalı mülkiyet hatları boyunca bir sorun olabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Tecavüz, bir mülk sahibi yapıları çok fazla inşa ederek veya genişleterek komşusunun mülküne izinsiz girdiğinde meydana gelir. Yapısal tecavüz, bir mülk sahibi bir yapıyı kamusal alanlara inşa ettiğinde veya genişlettiğinde meydana gelir. Bir irtifak hakkı benzer bir kavramdır, ancak bunlar uzlaşmaya dayalıdır ve adil tazminat genellikle yasal mülk sahibine ödenir.
Ayrıştırmayı Anlama
Tecavüz, etkilenen mülk sahibinin mülkiyet haklarının ihlaline neden olur. Bir mülk sahibi, komşusunun mülküne tecavüz ettiğinde, komşusunun mülküne tecavüz ettiği söylenir. İzinsiz giriş, mülk sahibi komşunun arazisine girdiğinde veya her iki özelliği de ayıran yasal sınırları aşan bir yapı inşa ettiğinde meydana gelir. Örneğin, mülkiyet çizgilerini aşan bir çit veya istinat duvarı inşa etmek veya bir çit aşırı büyümesi veya bir ağaç uzuvunun mülkiyet sınırlarının ötesine uzanması tecavüz olarak görülebilir.
Yapısal tecavüz, mülk sahibi kaldırımlar veya yollar gibi kamu malı üzerine bir yapı inşa ettiğinde veya uzattığında da meydana gelir. Çoğu durumda, kaldırımlar ve konut sokakları belediye hükümeti tarafından sahip olunan kamu malıdır ve bir araba yolu inşa eden veya kamu mülkiyetine giren peyzaj bileşenlerini (ağaçlar ve çiçekler gibi) diken bir mülk sahibi, hükümet. Ayrıca, mülk sahibi, yapılarının yırtılmasından kaynaklanan maddi hasarlardan dolayı tazminat ödenmeyebilir.
Potansiyel Saldırı Sorunlarından Kaçınmak
Potansiyel ev alıcılarının, tecavüz sorunları olan mülklerden kaçınmaları önerilir. Ev sahipleri, mülkün bulunduğu alanda mevcut anketleri kullanabilirler. Mülkiyet anketleri bir mülk hakkında bilgi içerir; Yönergeleri, kamu yollarını, binaları, çevredeki mülklerde yapılan iyileştirmeleri vb. içeren bilgiler. Anketler ayrıca satılık evde veya komşunun evinde herhangi bir tecavüz olup olmadığını da açıklar. Ev sahibi, mevcut anket bilgilerine güvenmek istemiyorsa, ev binalarında yeni ölçümler yapmak için sörveyörün hizmetlerini alabilir.
Mülk sahibi kasıtlı veya kasıtlı olarak komşusunun mülküne tecavüz edebilir. Çoğu zaman, mülk sahibi ya geçerli mülkiyet hatlarının farkında olmadığında ya da mülkünün yasal sınırlar içinde ne ölçüde yer aldığı hakkında yanlış bilgiye sahip olduğunda istem dışı tecavüz meydana gelir. Evde yapılan ve mülk sahibi tarafından bina tadilatları ve uzatmaları yapmak için kullanılan mülk araştırması geçersizse, mülk sahibi istemeden komşusunun evine veya arazisine girebilir. Bir mülk araştırması, metelerin ve sınırların ölçülmesi de dahil olmak üzere bir mülkün fiziksel düzenlerini özetlediğinden, ankette yer alan yanlış bilgiler, bir komşunun arazisinde fiziksel bir saldırıya neden olabilir. Kasıtsız tecavüz sorunları bazen her iki taraf arasında basit bir konuşma ile çözülür. Ancak, birisinin mülkiyet hakkının ihlal edilip edilmediğine ilişkin anlaşmazlık devam ederse, sorun çözüme kavuşturulabilir.
Tecavüz ve İrtifak
Bir tecavüz bazen irtifak hakkı ile karıştırılır. Bir irtifak hakkı, bir mülk sahibinin faaliyetlerinin komşusunun mülküne uzanması nedeniyle bir tecavüze benzer. Bununla birlikte, irtifak hakkı her iki tarafça kabul edilir ve tazminat genellikle dahil olurken, tecavüz komşu mülkün yetkisiz kullanımıdır. Bir mülk sahibi, resmi olarak veya gayri resmi olarak, bir komşuya mülkiyeti aracılığıyla yakındaki bir plaja erişim izni verdiğinde bir irtifak örneği görülebilir.
İhlal ihlal eden kişinin bilgisi olmadan tecavüz meydana gelse de, mülk sahipleri mülklerini bir diğerinden ayıran sınıra yakın olabilecek herhangi bir yapı kurmadan önce gerekli özeni göstermelidir. Mülkiyet hatlarının yakınında değişiklik yapmak isteyen mülk sahipleri komşularıyla konuşmak ve / veya çalışmanın kendi mülklerinin sınırları dahilinde olduğundan emin olmak için bir arazi araştırması yapmak isteyebilir.
