İçindekiler
- Köprü Kredisi Nedir?
- Köprü Kredisi Nasıl Çalışır?
- Köprü Kredisi Örneği
- İşletmeler ve Köprü Kredileri
- Gayrimenkullerde Köprü Kredileri
- Köprü Kredileri ve Geleneksel Krediler
Köprü Kredisi Nedir?
Köprü kredisi, bir kişi veya şirket kalıcı finansman elde edinceye veya mevcut bir yükümlülüğü ortadan kaldırana kadar kullanılan kısa vadeli bir kredidir. Kullanıcının anında nakit akışı sağlayarak mevcut yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlar. Köprü kredileri bir yıla kadar kısa vadelidir, nispeten yüksek faiz oranlarına sahiptir ve genellikle gayrimenkul veya envanter gibi bir tür teminat ile desteklenir.
Bu tür kredilere köprü finansmanı veya köprü kredisi de denir.
Önemli Çıkarımlar
- Köprü kredisi, bir kişi veya şirket kalıcı finansman temin edinceye veya mevcut bir yükümlülüğü ortadan kaldırana kadar kullanılan kısa vadeli finansmandır. Köprü kredileri genellikle bir yıla kadar kısa vadelidir.Bu tür krediler genellikle gayrimenkulde kullanılır. mevcut evlerinin satılmasını beklerken yeni bir ev satın almaya yönelik krediler.
Köprü Kredisi Nasıl Çalışır?
Geçici finansman, boşluk finansmanı veya swing kredileri olarak da bilinen köprü kredileri, finansmana ihtiyaç duyulduğu ancak henüz mevcut olmadığı zamanlardaki boşluğu doldurur. Hem şirketler hem de bireyler köprü kredileri kullanır ve borç verenler bu kredileri birçok farklı duruma göre özelleştirebilir.
Köprü kredileri, ev sahiplerinin mevcut evlerinin satılmasını beklerken yeni bir ev satın almalarına yardımcı olabilir. Borçlular yeni bir ev satın almak için peşinat için mevcut evlerinde özkaynak kullanır. Bu, mevcut evlerinin satılmasını beklerken olur. Bu, ev sahibine biraz daha fazla zaman ve dolayısıyla beklerken biraz rahatlık verir.
Bu krediler normalde konut özsermaye kredi limiti (HELOC) gibi diğer kredi olanaklarından daha yüksek faiz oranına sahiptir. Ve hala ipoteklerini ödememiş olan insanlar iki ödeme yapmak zorunda kalıyorlar - biri köprü kredisi ve eski ev satılana kadar ipotek için.
Köprü Kredisi
Köprü Kredisi Örneği
Olayan America Corporation, 2016 yılında Sony Binasını satın almak istediğinde, ING Capital'den köprü kredisi aldı. Kısa vadeli kredi çok hızlı bir şekilde onaylandı ve Olayan'ın Sony Binasındaki anlaşmayı sevk ile imzalamasını sağladı. Kredi, Olayan Amerika daha kalıcı, uzun vadeli fon sağlanana kadar binanın satın alınmasının maliyetinin bir kısmını karşılamaya yardımcı oldu.
Köprü kredileri anında nakit akışı sağlar, ancak yüksek faiz oranları ile gelir ve genellikle teminat gerektirir.
İşletmeler ve Köprü Kredileri
İşletmeler, uzun vadeli finansman beklerken ve ara dönemdeki masrafları karşılamak için paraya ihtiyaç duyduklarında kredileri kapatmaya yönelirler. Örneğin, bir şirketin altı ay içinde kapanması beklenen bir dizi özsermaye finansmanı yaptığını düşünün. Bordro, kira, kamu hizmetleri, envanter maliyetleri ve diğer masrafları fonlama turuna kadar kapsayacak şekilde işletme sermayesi sağlamak için köprü kredisi kullanmayı tercih edebilir.
Gayrimenkullerde Köprü Kredileri
Emlak sektöründe köprü kredileri de ortaya çıkıyor. Alıcının bir mülkün satın alınması ile başka bir mülkün satışı arasında bir gecikme varsa, köprü kredisine başvurabilir. Tipik olarak, borç verenler sadece mükemmel kredi notlarına ve düşük borç / gelir oranlarına sahip borçlulara gayrimenkul köprü kredileri sunmaktadır. Köprü kredileri iki evin ipoteklerini bir araya getirerek alıcıya eski evlerinin satılmasını beklerken esneklik kazandırıyor. Ancak, çoğu durumda, borç verenler sadece iki mülkün birleşik değerinin% 80'i değerinde gayrimenkul köprü kredileri sunmaktadır, yani borçlunun orijinal mülkte önemli miktarda ev özkaynağı veya eldeki bol miktarda nakit tasarrufu olması gerekir.
Köprü Kredileri ve Geleneksel Krediler
Köprü kredileri tipik olarak geleneksel kredilere göre daha hızlı başvuru, onay ve fonlama sürecine sahiptir. Bununla birlikte, kolaylık karşılığında, bu kredilerin nispeten kısa vadeleri, yüksek faiz oranları ve büyük oluşum ücretleri vardır. Genel olarak, borçlular bu şartları kabul ederler çünkü fonlara hızlı ve kolay erişim gerektirirler. Kredinin kısa vadeli olduğunu bildikleri ve düşük faizli, uzun vadeli finansmanla hızlı bir şekilde ödemeyi planladıkları için yüksek faiz oranları ödemeye hazırlar. Ayrıca, çoğu köprü kredisinin geri ödeme cezası yoktur.