İçindekiler
- Ekonomik Amortisman Nedir?
- Ekonomik Amortisman Nasıl Çalışır?
- Ekonomik ve Muhasebe Karşılaştırması
- Amortisman ve Takdir
- Varlıklara Değer Verme
Ekonomik Amortisman Nedir?
Ekonomik amortisman, bir varlığın piyasa değerinde zamanla etkili ekonomik faktörlerden kaynaklanan azalmanın bir ölçüsüdür. Bu amortisman şekli genellikle bir mülkün yakınında elverişsiz inşaatların eklenmesi, yol kapanmaları, bir mahallenin kalitesinde bir düşüş veya diğer olumsuz etkiler gibi çeşitli nedenlerle değer kaybedebilen gayrimenkullerle ilgilidir.
Ekonomik amortisman, muhasebe amortismanından farklıdır. Muhasebe amortismanında, bir varlık, belirli bir programa göre belirli bir süre boyunca giderleştirilir.
Ekonomik Amortisman Nasıl Çalışır?
Ekonomideki amortisman, bir varlığın piyasa değerini etkileyen etkili faktörlerden kaybettiği değer miktarının bir ölçüsüdür. Varlık sahipleri, bir varlığı piyasa değerinde satmak istiyorlarsa, muhasebe amortismanı üzerindeki ekonomik amortismanı daha yakından değerlendirebilirler.
Ekonomik amortisman, bir varlığın piyasadaki satış değerini etkiler. Bunu varlık sahipleri takip edebilir ve takip edebilir. İşletme muhasebesinde, muhasebeciler genellikle birincil raporlama yöntemi olarak defter değerini kullandığından, ekonomik amortisman genellikle büyük sermaye varlıkları için finansal tablo raporlamasında gösterilmez.
Finansal analizde ekonomik amortismanın dikkate alındığı birkaç senaryo olabilir. Emlak en yaygın örneklerden biridir, ancak analistler bunu başka durumlarda da değerlendirebilir. Ekonomik amortisman, gelecekteki mal ve hizmet gelirlerinin tahminlerinde de bir faktör olabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Ekonomik amortisman, bir varlığın piyasa değerindeki zamanla etkili ekonomik faktörlerden kaynaklanan azalmanın bir ölçüsüdür. Ekonomik amortisman çeşitli senaryolarda analiz edilebilir. Ekonomik amortisman, açık piyasada bir varlık satmak isteyen varlık sahipleri için önemli olabilir. amortisman, belirli bir süre için belirli bir zaman çizelgesiyle değeri azaltan muhasebe amortismanından farklıdır.
Ekonomik Amortisman ve Muhasebe Amortismanı
Ekonomik amortismanın hesaplanması her zaman muhasebe amortismanındaki kadar basit değildir. Muhasebe amortismanında, bir maddi duran varlığın değeri, belirli bir amortisman çizelgesine göre zaman içinde azalır. Ekonomik amortisman ile bir varlığın değer düşüklüğü mutlaka aynı veya planlı değildir, daha çok etkili ekonomik faktörlere dayanır.
Gayrimenkullerde ekonomik amortisman sıklıkla görülebilir. Ekonomik gerileme veya genel konut piyasası düşüş dönemlerinde, ekonomik amortisman piyasa değerinde bir azalmaya yol açabilir. Konut piyasası ortamı, gayrimenkul değerlemelerinde rol oynayabilir, ancak bireysel değerlemeler de olumsuz mahalle inşaatı, yol kapanmaları, bir mahallenin kalitesindeki düşüş veya diğer olumsuz etkilerden etkilenebilir. Her türlü olumsuz ekonomik faktör ekonomik amortismana ve dolayısıyla daha düşük bir değerleme değerine yol açabilir. Bir değerlemeden diğerine olan değer farkı, bir mülkün ekonomik amortismanını gösterebilir.
Değerleme, ekonomik amortismanı anlamak için anahtar olabilir. Değerlemeler her türlü varlık üzerinde meydana gelebilir ve genellikle ekonomik amortismanın en büyük belirleyicisidir.
Finansal analistler, gelecekteki projeksiyonları ve nakit akışlarını tahmin ederken ekonomik amortismanı da düşünebilirler. Bu senaryolarda ekonomik amortisman, olumsuz ekonomik etkiler nedeniyle mal veya hizmetlerden beklenen gelirlerin değerindeki azalmaya dayanacaktır.
Muhasebe Amortismanı
İnsanlar amortisman hakkında konuştuğunda, genellikle muhasebe amortismanı ile ilgilidir. Muhasebeleştirme amortismanı, bir varlığın maliyetini faydalı ömürleri boyunca, giderlerini gelir yaratımıyla uyumlu hale getirmek için tahsis etme işlemidir. İşletmeler ayrıca, vergi gelirleri göz önünde bulundurularak muhasebe amortisman planları oluşturur, çünkü varlıklardaki amortisman, İç Gelir Hizmeti (IRS) kurallarına göre bir işletme gideri olarak düşülebilir.
Çoğu işletme, bir varlığın defter değerinde 0 $ 'ı amortismana tabi tutmaktadır, çünkü varlığın değeri ve harcamalarının beklenen faydalı ömrü boyunca elde ettiği gelirle tamamen eşleştiğine inanmaktadırlar. Şirketler, tamamen amortismana tabi tutulduktan sonra amortismana tabi bir varlığın defter değerini tutmayı seçebilirler.
Bir varlığın defter değeri ve bir varlığın piyasa değeri genellikle çok farklıdır. Bir varlığın ekonomik değeri veya piyasa değeri finansal tablolarda raporlanmayabilir, ancak bir varlık satışı yapmayı seçmeleri durumunda şirketin potansiyel olarak elde edebileceği değerdir.
Amortisman ve Takdir
Genel olarak, hem ekonomik amortisman hem de ekonomik takdir bir varlığın piyasa değerini etkileyebilir. Bazı durumlarda, bir diğerine yapılan değerlendirme değerde bir artış gösterebilir. Bu, olumsuz amortisman veya olumlu takdirin bir sonucu olacaktır.
2008 yılındaki kredi krizi ve konut piyasasının çöküşü sırasında, düşük ödemeler gerektiren veya düşük ödemeler gerektiren subprime kredilerin konut değerlerindeki çarpıcı düşüşle birleşmesi, evlerinde gerçekte olduğundan daha fazla para nedeniyle önemli miktarda ABD'li ev sahibi ile sonuçlandı. ekonomik amortisman.
% 60
2008'deki konut krizi sırasında, Las Vegas gibi en zorlu bölgelerdeki ev sahipleri, evlerinin değerinin% 60'a kadar değer kaybettiğini gördü.
Varsayımsal olarak, ekonomik etkiler de değer artışına veya ekonomik takdire yol açabilir. 2008 mali krizinin ardından, düzenleyiciler ve merkez bankası konut piyasası için ekonomik koşulların iyileştirilmesi yönünde adımlar attı.
Varlıklara Değer Verme
Her türlü varlık, ekonomik amortisman ve ekonomik takdir risklerine tabidir. Şirketlerin ve yatırımcıların bu etkileri farklı şekilde analiz etmeleri ve izlemeleri gerekebilir. Bir şirket her zaman ekonomik amortismanın maddi varlıklarının piyasa değerini nasıl etkilediği ile ilgilenmeyebilir. Bununla birlikte, şirketler ve yatırımcılar piyasa etkilerinin hisse senetleri, bonolar ve para piyasası hesapları gibi son derece likit varlıkları nasıl etkilediğiyle ilgileneceklerdir.
Şirketler, genel performansı üzerinde daha büyük etkisi olduğundan, defterlerinde piyasaya sürdüğü varlıkların amortisman ve değer artışını daha yakından takip edecektir. Yatırımcılar, portföylerindeki varlıkların ekonomik amortismanını ve değerlenmesini kesinlikle takip ederler çünkü net değerlerini bir günden diğerine büyük bir etkisi olabilir.
Varlık sahipleri için likidite, ekonomik amortisman ve değer artışının analizinde de bir faktör olabilir. Gayrimenkul varlıkları ekonomik etkiler nedeniyle yıldan yıla daha büyük bir artış veya değer düşüşü yaşayabilir. Yatırımcılar, ekonomik faktörler bir günden diğerine değerleri etkileyebileceğinden, daha likit varlıklarının ekonomik amortismanını veya değerlenişini farklı şekilde görebilir.