Ciddi Para Nedir?
Ciddi para, bir alıcının ev satın almak için iyi niyetini temsil eden bir satıcıya yapılan bir para yatırmadır. Para, alıcıya finansman elde etmek ve başlık arama, mülk değerlendirmesi ve denetimleri kapatmadan önce yapmak için ekstra zaman verir. Birçok yönden, ciddi para bir evde depozito, emanet depozitosu veya iyi niyet parası olarak kabul edilebilir.
Kazanılmış para
Kârlı Parayı Anlama
Çoğu durumda, ciddi para satış sözleşmesi veya satın alma sözleşmesi imzalandığında teslim edilir, ancak teklife eklenebilir. Yatırıldıktan sonra, fonlar genellikle kapanana kadar bir emanet hesabında tutulur ve bu süre zarfında depozito alıcının peşinat ve kapanış maliyetlerine uygulanır.
Önemli Çıkarımlar
- Ciddi para aslında bir satıcının satın almak istedikleri bir evden yaptığı bir depozitodur.Miktar para değişimi sırasında miktarın iadesi için koşulları ana hatlarıyla veren bir sözleşme yazılır. satış fiyatı, çoğunlukla piyasa ilgisine bağlı olarak.
Bir alıcı bir satıcıdan ev satın almaya karar verdiğinde, her iki taraf da sözleşmeye girer. Sözleşme, alıcıyı ev satın almakla yükümlü değildir, çünkü ev değerlendirme ve teftiş raporları daha sonra evle ilgili sorunları ortaya çıkarabilir. Ancak sözleşme, satıcının denetlenirken ve değerlendirilirken evi pazardan çıkarmasını sağlar. Alıcının mülk satın alma teklifinin iyi niyetle yapıldığını kanıtlamak için, alıcı ciddi bir para yatırma (EMD) yapar.
Sözleşmede önceden belirtilen bir şey yanlış giderse, alıcı en yüksek para yatırma talebini geri alabilir. Örneğin, ev satış fiyatı için değerlendirme yapmazsa veya denetim ciddi bir kusur ortaya çıkarsa, bu olasılıklar sözleşmede listelenmişse, en yüksek para iade edilir.
Ancak, ciddi paralar her zaman iade edilmez. Örneğin, alıcı sözleşmede yer almayan beklenmedik durumlar için ev satın alımını yapmamaya karar verirse veya alıcı sözleşmede belirtilen zaman çizelgesini karşılayamazsa, satıcı en yüksek parayı tutar. Alıcı, elbette, sadece bir kalp değişikliği varsa ve satın almamaya karar verirse, ciddi para depozitosunu kaybedecektir.
Satıcı anlaşmayı feshederse, her zaman alıcıya para iade edilir.
Alıcı ve satıcı ciddi para yatırma işlemlerini müzakere edebilirken, pazara bağlı olarak genellikle evin satın alma fiyatının% 1 ila% 2'si arasında değişir. Sıcak konut piyasalarında, en ciddi para yatırma, bir mülkün satış fiyatının% 5 ila% 10'u arasında olabilir.
En ciddi para mevduatı genellikle satış fiyatının bir yüzdesi olmakla birlikte, bazı satıcılar 5.000 veya 10.000 dolar gibi sabit bir tutarı tercih eder. Tabii ki, en yüksek para miktarı ne kadar yüksek olursa, satıcının alıcıyı dikkate alma olasılığı o kadar artar. Bu nedenle, bir alıcı kabul edilmek için yeterince yüksek bir mevduat sunmalı, ancak ekstra para risk altına sokacak kadar yüksek olmamalıdır.
Ciddi para genellikle sertifikalı çek, kişisel çek veya bir emlak komisyonculuğu, yasal firma veya unvan şirketi tarafından tutulan bir güven veya emanet hesabına havale yoluyla ödenir. Fonlar, alıcının peşinat ve kapanış maliyetlerine uygulandığında kapanana kadar hesapta tutulur. Emanet hesaplarının, diğer herhangi bir banka hesabı gibi faiz kazanabileceğini unutmamak önemlidir. Emanet hesabındaki ciddi fonlar 5.000 dolardan fazla faiz kazanıyorsa, alıcı faiz almak için W-9 vergi formunu IRS ile doldurmalıdır.
Özel Hususlar: Kârlı Para Yatırmanızı Korumak
Potansiyel alıcılar, ciddi para mevduatlarını korumak için birkaç şey yapabilirler.
- Finansman ve teftişlerin beklenmedik durumlarının sözleşmeye dahil edildiğinden emin olun. Bunlar olmadan, alıcı finansman alamazsa veya muayene sırasında ciddi bir kusur bulunursa depozito kaybedilebilir. Sözleşme şartlarını okuyun, anlayın ve bunlara uyun. Örneğin, sözleşme, ev denetiminin belirli bir tarihe kadar tamamlanması gerektiğini belirtirse, alıcı bu son tarihi veya depozitoyu kaybetme riskini ve evi karşılamalıdır. Para yatırma işleminin uygun şekilde yapıldığından emin olun. Depozito, tanınmış bir emlak komisyonculuğu, emanet şirketi, unvan şirketi veya hukuk firması gibi saygın bir üçüncü tarafa ödenmelidir (depozitoyu asla satıcıya doğrudan vermeyin). Alıcılar, fonların bir emanet hesabında tutulacağını doğrulamalı ve her zaman bir makbuz almalıdır.
Earnest Money Örneği
Diyelim ki Tom Joy'dan 100.000 dolar değerinde bir ev satın almak istiyor. İşlemi kolaylaştırmak için, aracı bir emanet hesabına 10.000 $ depozito yatırmayı planlamaktadır. Her iki tarafça imzalanan müteakip anlaşmanın şartları, şu anda evde yaşayan Joy'un önümüzdeki altı ay içinde işten ayrılacağını belirtiyor.
Ancak gün geçerek başka bir ikamet yeri bulamıyor. Sonuç olarak, Tom işlemi iptal eder ve depozito parasını geri alır. Mevduat parası bu süre zarfında emanet hesabından 500 $ faiz kazanmıştır. Tutar 5.000 $ 'dan az olduğundan, Tom'un tutarı almak için bir IRS formu doldurması gerekmez.