Evet, ipotek ödünç veren iflas ederse, yine de ipotek yükümlülüğünüzü ödemeniz gerekir. Hayal kırıklığına uğrattığım için üzgünüm, ama bu durumda ücretsiz öğle yemeği yok. İpotek ödünç verdiğiniz kişi varsa, şirket normal olarak mevcut tüm ipotekleri diğer borç verenlere satar.
Çoğu durumda, ipotek sözleşmenizin şartları değişmez. Tek fark, yeni şirketin ödemeleri alma ve krediye hizmet verme sorumluluğunu üstlenmesidir. Ancak, ipotek sözleşmenizi "satış ve devir" şartları için kontrol ettiğinizden emin olun.
İpoteğiniz Satıldığında Ne Olur?
Kredinizden kaynaklanan ipotek kredisi iflas ederse, ipoteğiniz değerlidir ve ikincil piyasadaki başka bir borç veren veya yatırımcı tarafından satın alınır. İkincil piyasa, daha önce ihraç edilmiş ipotek kredilerinin alındığı ve satıldığı yerdir.
Borçlu için bir ipotek bir borç ya da borç olmasına rağmen, borçlunun ipotek, kredi ömrü boyunca borçlunun faiz ödemelerini tahsil etmesi nedeniyle bir varlıktır. Bir bankaya yapılan faiz ödemeleri, tahvil veya hisse senedi bulundurmak için faiz veya temettü kazanan bir yatırımcıya benzer. Temettü, hisse senedi ihraç eden şirket tarafından hissedarlara ödenen nakit ödemedir. Benzer şekilde, ipoteğinizde ödediğiniz faiz ödemeleri, bankanın aylık temettü ödemelerini ödemenize benzer.
İflas sonucunda, ipotek krediniz dahil olmak üzere ipotek borç verenin varlıkları diğer kredilerle birlikte paketlenir ve ödemelerinizi toplayıp krediyi toplayan başka bir borç verene veya hizmet şirketine satılır. Kredinizin yeni sahibi, herhangi bir ücret ve ipotek faizinden para kazanır.
Krediniz ayrıca Fannie Mae veya Federal Ulusal Mortgage Birliği'ne (Fannie Mae veya FNMA) satılabilir. Fannie Mae ve Federal Konut Kredisi Mortgage Şirketi (Freddie Mac veya FHLMC), Amerika Birleşik Devletleri menşeli tüm ipoteklerin% 40 veya% 60'ını satın alır veya garanti eder.
Freddie Mac ve Fannie Mae'den alınan kredi garantileri, borç verenlere risklerini azaltarak yardımcı olmaktadır. Teminatlar ayrıca faiz geliri için ipotek satın almak isteyebilecek yatırımcılara da yardımcı olmaktadır. Teminatlar sonucunda, borç verenler kredi ve ipotekleri borçlulara daha uygun hale getirebilir ve tüketicilere sunulan kredi veya kredileri artırabilir.
Önemli Çıkarımlar
- İpotek ödünç veren iflas ederse, yine de ipotek yükümlülüğünüzü ödemeniz gerekir.İflasın bir sonucu olarak, ipotek krediniz de dahil olmak üzere ipotek borç verenin varlıkları diğer kredilerle birlikte paketlenir ve başka bir borç verene veya hizmet şirketine satılır. yeni sahip, yasa gereği, geçerli aktarım tarihinden itibaren 30 gün içinde adlarını, adreslerini ve telefon numaralarını açıklayan sizi bilgilendirmelidir.
İpoteğinizin Satılmasının Diğer Nedenleri
Bazı borç verenler için ipoteklerini finansal sıkıntılar dışındaki durumlarda diğer şirketlere satmanın normal iş uygulamaları olduğunu belirtmek önemlidir. Yatırımcılar ipotek satın almak istiyor çünkü sabit faiz ödemeleri yapıyor.
Ayrıca, ipotek veya herhangi bir kredi veren bankalar, bankaların bilançolarında sadece çok fazla mevduat bulundurdukları için ne kadar kredi verebilecekleri konusunda sınırlara sahiptir. Sonuç olarak, ipoteğinizi başka bir hizmet sağlayıcısına satmak, kredinizi bankanın defterlerinden kaldırır ve daha fazla para vermek için bilançosunu serbest bırakır. Bankalar ipotek satamazlarsa, sonunda tüm paralarını ödünç alacaklardı ve yeni kredi ya da ipotek veremeyeceklerdi. Ekonomi muhtemelen böyle bir senaryoda mücadele edecek, bu yüzden ikincil piyasada banka kredilerinin satılmasına izin verilecek.
İpoteğiniz Satılmışsa
Tüketici Mali Koruma Bürosu veya CFPB'ye göre, ipoteğiniz satılmışsa, yeni borç veren , devir tarihinden itibaren 30 gün içinde size haber vermelidir . Bildirim yeni sahibin adını, adresini ve telefon numarasını açıklayacaktır . " -consumerfinance.gov
Bir ipotek aldığınızda ince baskıyı okumanın önemli olduğunu lütfen unutmayın. İpotek başka bir şirkete satılıyorsa veya başka bir şirkete atanmışsa, her bir tarafın sorumluluklarını tanımlayan bir bölüm için orijinal kredi sözleşmenizi ve belgelerinizi kontrol edebilirsiniz.
