Brüt Kira Nedir?
Brüt kira veya brüt kira kiralama, kirayı ve vergi, sigorta ve kamu hizmetleri gibi sahiplikle ilişkili tüm maliyetleri kapsayan sabit kira ücretine sahip bir kiralamadır. Brüt kiralama, kiracıların ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde değiştirilebilir. Örneğin, brüt kiralama, kiracının bu maliyetleri karşılamasını gerektiren hizmetleri hariç tutabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Brüt kiralama, kiracının tahakkuk edebileceği olası masrafları içeren bir kiradır.Bu masraflar vergileri, sigortayı, kamu hizmetlerini ve nihai kira maliyetine eklenebilecek diğer masrafları içerebilir. hangi kiracıların kamu hizmeti olarak kullanabileceğinden emin değilim. Kiracılar zarar verirse, primleri sonuç olarak artabilir ve potansiyel olarak para kaybedebilirler.
Brüt Kira Nasıl Çalışır?
Brüt kira, kiracının mülkün münhasır kullanımı karşılığında sabit bir ücret ödemesine izin verir. Ev sahipleri genellikle kira bedelini, standart kamu hizmetlerini ve diğer beklenen ve günlük giderleri makul bir şekilde karşılayacak bir kira tutarı hesaplar. Bu kira hesaplaması analiz yoluyla veya geçmiş mülkiyet verilerinden yapılabilir. Ev sahibi ve kiracı da kiralama tutarını ve koşullarını müzakere edebilir. Örneğin, bir kiracı ev sahibinden temizlik veya peyzaj hizmetlerini dahil etmesini isteyebilir.
Bazı kiracılar için, brüt kiralamalar uygundur, çünkü kiracıların yaşam giderlerini veya bir iş kirası durumunda, işletme giderlerini tam olarak bütçelendirmelerine izin verirler. Bu kiralamalar özellikle sınırlı kaynakları olan veya karı maksimize etmek için değişken maliyetleri en aza indirmeye çalışan işletmeler için faydalıdır. Şirketler, net kiralamalarla ilgili karmaşıklıklar olmadan işlerini büyütmeye konsantre olabilirler.
Modifiye edilmiş bir brüt kiralama, bir brüt kiralama ile ilgili temel hükümleri içerir, ancak mülk sahibinin ve kiracının ihtiyaçlarına göre ayarlanabilir. Bu değişiklikler, kiracının elektrik hizmeti ile ilgili masraflardan sorumlu olduğunu, ancak mülk sahibinin atık alımından sorumlu olduğunu belirtebilir.
Brüt Kiralamanın Avantaj ve Dezavantajları
Brüt kiralama, mülkün net kiralama yoluyla kullanıldığından daha fazla kiracıya mal olabilir. Sabit kira tutarını hesaplamak için kullanılan tahmin, kiraya ilişkin pozitif net fayda ve kiracıya negatif fayda sağlayan kira ile ilgili gerçek maliyetleri aşabilir. Bununla birlikte, bazıları sabit brüt ödemeye sahip olmanın ilişkili değişken giderlerle sabit net ödemeden daha fazla fayda bulmaktadır.
Özel Hususlar: Net Kiralamalar
Brüt kiralama ile net kiralama arasındaki karşılaştırmada, net kiralama tam tersidir. Net kiralama kapsamında kiracı, tesisle ilgili kamu hizmetleri, bakım, sigorta ve diğer giderler gibi bir kısmının veya tamamının masrafından sorumludur. Üç tür net kiralama vardır.
- Kiracı, tek bir net kira kapsamında kira artı emlak vergisi öder. Çift net kira ile kiracı kira artı emlak vergisi ve sigorta öder.
Net kiralamalar, kiracıların mülkün bazı maliyetleri ve yönleri üzerinde daha fazla kontrole izin verebilir, ancak daha fazla sorumluluk ile gelirler. Bakım, kiracı tarafından karşılanan bir maliyetse, kozmetik değişiklikler yapabilirler. Ancak, çoğu onarım maliyetini de karşılayacaklardır. Ev sahipleri genellikle bakım kiracı gideri olsa bile mülkte yapılan kozmetik değişiklikleri kısıtlar veya yasaklar. Kiracılar da değişken hizmet maliyetlerine tabidir. Giderleri düzenlemek için tüketimi azaltmak üzere farklı stratejiler kullanabilirler.