Amortismana tabi gayrimenkul, İç Gelir Servisi (IRS) kurallarına uygun olarak amortisman muamelesine uygun herhangi bir varlıktır. Amortismana tabi mülkler arasında araçlar, gayrimenkul (arazi hariç), bilgisayarlar ve ofis donanımı, makine ve ağır teçhizat sayılabilir. Amortismana tabi maddi varlıklar uzun vadeli varlıklardır.
Amortisman Mülkiyetinin Parçalanması
IRS Yayını 946, "Mülkiyetin Amortismanı Nasıl Yapılır?" Yayına göre, amortismana tabi olmak için mülk aşağıdaki şartların tümünü karşılamalıdır:
- Sahip olduğunuz bir mülk olmalı, işinizde veya gelir getirici faaliyetinizde kullanılmalıdır. Belirlenebilir faydalı bir ömre sahip olmalıdır. Bir yıldan fazla sürmesi beklenmelidir.
Maddi duran varlıklar (PP&E), patentler, telif hakları ve bilgisayar yazılımı gibi bazı maddi olmayan mallar gibi amortismana tabi varlıklardır. Bununla birlikte, IRS Yayını 535 ayrıca patentleri ve telif haklarını, amortisman yerine itfa edilmesi gereken maddi olmayan duran varlıklar olarak listeler. Bu maddi olmayan varlıkların amortismana tabi tutulması veya amortismana tabi tutulması genellikle faydalı ömürlerinin özelliklerine bağlıdır.
Amortisman Varlığı Örneği
PepsiCo Inc. arazi, binalar ve iyileştirme, makine ve teçhizatı (filo ve yazılım dahil) ve yapım aşamasında olan inşaatları PP&E hesabı altında listeler. Binalar ve iyileştirme için doğrusal amortisman için ortalama faydalı ömür 15-44 yıl ve makine ve ekipman için 5-15 yıldır. Arazi amortismana tabi mal değildir. 2017 mali yılında, şirket, 2, 2 milyar dolarlık amortisman gideri kaydetmiş ve 21, 9 milyar dolarlık birikmiş amortismana sahiptir. Maddi olmayan varlıklarının hiçbiri amortismana tabi tutulmadı.
Ortak Amortisman Yöntemleri
İki yaygın amortisman yöntemi doğrusaldır ve hızlandırılmıştır. En popüler yöntem olan doğrusal amortisman, her yıl sabit bir gider oluştururken, hızlandırılmış amortisman, gideri ilk yıllarda önden yükler. Bazı şirketler, vergiden daha fazla geliri korumak için hızlandırılmış yöntemi seçse de, raporlanan net karları önceki yıllarda daha az olacaktır. Daha az amortisman gideri kaydedildiğinden, bu ilerleyen yıllarda tersine dönecektir.
