Haciz ve Satış Kararı NEDİR?
Bazen basit bir haciz kararı olarak adlandırılan bir haciz ve satış kararı, bir mahkemenin olağanüstü borçları karşılamak için bir mülkün satılacağını belirten bir beyan. Bu beyanlar, bir borç verenin haciz ile devam edebilmesi için bazı eyaletlerde kanunen zorunludur.
Borç verenler, borçlunun kredisini temerrüde düşürmesi durumunda malları tahmin eder ve uzun bir süre ödeme yapmaz. Borçlu bir ev almak için ipotek aldığında, tesis kredi için teminat görevi görür. Borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, borç veren konut sahibi olduğunu varsayar ve mülk üzerinde haciz yapar. Haciz edilen evler, şerif satışlarında açık artırma eğilimindedir. Ev satışından elde edilen gelir, kredinin maliyetini telafi etmek için ipotek borç verene gider.
KIRILMA HUKUKU
Haciz ve satış kararı, yerel yasa ve yönetmeliklere ve ilgili ipotek hükümlerine göre yapılmalıdır. Karar verildiğinde borçlu, ödenmemiş borç ve mülkün açık artırılması hakkında yazılı bir bildirim alır. Açık artırmadan kazanılan miktar, borç verenin yasal faturalarının yanı sıra ödenmemiş faiz ve anaparayı da kapsar.
Bazı devletler borçlulara geri ödeme hakkı tanır. Bu hak, haciz altındaki ev sahiplerinin, evlerini korumak için ipoteklerini kullanmak için belirli bir miktar para ödemelerine izin verir. Adil bir itfa hakkı, haciz satışından önce ipotek bakiyesinin tamamını ödeyerek ev sahiplerinin ipoteklerini kullanmalarına izin verir. Borçlu yeni bir ipotek temin edebiliyorsa bu yeniden finansman yoluyla yapılabilir.
Bazı devletler, ev sahiplerinin haciz satışından sonra ipoteklerini konutun haciz satış fiyatını, herhangi bir faiz ve ücretle birlikte alıcısına ödeyerek kullanmasına izin veren yasal bir itfa hakkı sağlar. Bu şekilde evlerine yeniden sahip olabilirler.
Herhangi bir itfa hakkıyla, borçlunun ipoteklerini yerel yasalarda belirtilen süre içinde kullanmak için harekete geçmesi gerekir.
Rehine ve Satış Kararnamesine Alternatifler
Bazı devletler adli haciz gerektirmez. Bu eyaletlerde, borç verenlerin mahkeme sistemi yoluyla haciz kararı almaları şart değildir. Bunun yerine, borçluyu ve kamuoyunu başka yollarla uyarabilirler. Bunlar, temerrüt bildirimi ve ardından bir satış bildirimi, bir açık artırma tarihini belirten bir satış bildirimi veya sadece bir satış bildiriminin bir gazetede yayınlanmasını içerebilir. Yargı dışı haciz olan devletlerde, haciz süreci genellikle mahkeme tarafından çıkarılan haciz kararı gerektiren ülkelere göre daha hızlı işlemektedir.