İçindekiler
- RELP Nedir?
- RELP'leri Anlama
Gayrimenkul Limited Ortaklığı (RELP) Nedir?
Gayrimenkul sınırlı ortaklığı (RELP), mülk satın alma, geliştirme veya kiralama yatırımlarına para biriktiren bir grup yatırımcıdır. Sınırlı ortaklık statüsünde, bir RELP'nin tam sorumluluk alan bir genel ortağı ve yalnızca katkıda bulundukları tutardan sorumlu olan sınırlı ortakları vardır.
Genel ortak genellikle bir şirket, deneyimli bir emlak yöneticisi veya bir gayrimenkul geliştirme firmasıdır. Limited ortaklar yatırım getirisi karşılığında finansman sağlayan yatırımcıların dışındadır.
Önemli Çıkarımlar
- RELP'ler öncelikli olarak gayrimenkul yatırımları için düzenlenen sınırlı ortaklıklardır. Sınırlı ortaklar genellikle ortak yatırımcılar iken, genel müdür günlük sorumlulukları üstlenir. RELP'ler nispeten yüksek getiri ve buna bağlı olarak yüksek riskler sunabilir.
Gayrimenkul Sınırlı Ortaklıklarını (RELP) Anlamak
RELP, çeşitlendirilmiş bir gayrimenkul yatırım portföyüne yatırım yapma fırsatı sunan bir kuruluştur. Bunlar, gayrimenkul yatırımına maruz kalmak isteyenler için bir dizi seçenek arasındadır.
Her ne kadar yapıları benzersiz olsa da, RELP'ler gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO), yönetilen gayrimenkul odaklı yatırım fonları ve diğer gayrimenkul portföyü seçenekleri ile karşılaştırılabilir. Nispeten yüksek beklenen getiri, ancak nispeten yüksek riskler sunarlar.
RELPS doğrudan vergi ödememektedir. Net gelir veya kayıplar, vergi raporlamasından sorumlu yatırımcılara iletilir.
RELP'ler, işletmenin şartlarını ve genel yatırım fırsatını tanımlayan ayrıntılı ortaklık anlaşmalarıyla pazarlanmaktadır. Genellikle yüksek net değerli bireyleri ve kurumsal yatırımcıları hedef alırlar. Bazıları sınırlı ortaklık statüsü için akredite yatırımcı statüsü gerektirir.
Birçok RELP, dar bir şekilde tanımlanmış bir odağa sahiptir. Bir yerleşim bölgesi, bir alışveriş merkezi veya bir iş meydanının inşası için iş yapısını sağlarlar. Genellikle emeklilik gelişmeleri veya yüksek değerli ticari mülkler gibi bir gayrimenkul nişinde uzmanlaşırlar.
Portföy içindeki çeşitli ticari faaliyetler için esneklik olabilir. Bir RELP, gayrimenkul mülklerine doğrudan yatırım, gayrimenkul borçlularına kredi verilmesi, orantılı sermaye yatırımları veya işbirlikçi bir iş anlaşmasına katılım yapabilir.
RELP'de Ortakların Rolleri
Genel ortağın genel olarak ortaklığa olan ilgisi vardır ve sermayenin bir kısmını sağlar. Genel ortaklar, genellikle yönetim kurulunda görev yapan ve işletmenin günlük yönetimine katılan tasarımcılar ile işletmenin yönetiminde doğrudan bir role sahiptir. Genel olarak, ortaklar aktif karar verme yetkisine sahiptir.
Sınırlı ortakların sınırlı sorumluluğu vardır ve genellikle işletmenin yönetiminde sınırlı etki ve katılım söz konusudur. Bazı kuruluşlar sınırlı ortakların görüşlerini ve katılımlarını teşvik etmek için danışma kurulları veya başka iletişim araçları kurarlar. Genel olarak, sınırlı ortaklar serbest yatırımcılardır.
Sınırlı ortaklara, kârlarının bir kısmını oluşturan yıllık gelir ile birlikte temettü dağıtımı yapılır. Birçok sınırlı ortaklığın belirli süreli bir ömrü vardır, böylece ortaklar anaparalarını belirli bir vade tarihinde alırlar.
RELP'lerin Riskleri ve Getirileri
RELP'ler yüksek getiri ve yüksek risklere sahip olabilir, bu da muhtemel yatırımcı için gerekli özeni gösterir. Anlaşma hükümleri, sınırlı partnerin bir toplu ödeme, zaman içinde bir katkı programı veya çağrıldığı gibi katkıları taahhüt etmesini gerektirebilir.
Özellikle, sınırlı bir ortaklığa yatırılan fonlar genellikle likit değildir. Yatırımcı hiçbir zaman nakit çıkışı yapamaz.
RELP'lerden alınan vergiler
Herhangi bir ortaklıkta olduğu gibi, RELP'in vergi ödemesine gerek yoktur. Net gelir ya da kayıplar ortaklara yıllık olarak aktarılmaktadır.
Bu, ortaklığın Dahili Gelir Hizmeti'ne bir Form 1065 bilgi dönüşü sunmasını ve tüm gelir dağılımlarını bireysel ortak K-1'ler aracılığıyla raporlamasını gerektirir. İşletmedeki tüm ortaklar yıl boyunca dağıtım ve yıllık gelir dağıtımı almaktadır.
Ortaklık, her ortağa yıl için elde ettikleri geliri detaylandıran bir K-1 sağlamaktan sorumludur. Ortaklar daha sonra gelirlerini uygun şekilde bireysel olarak rapor etmelidir.
