Daire Ücreti Nedir?
Kat mülkiyeti ücreti, devam eden bakım masraflarını karşılamak için kat mülkiyeti kompleksinin tüm mülk sahipleri tarafından ödenir. Ücret genellikle kınamak biriminin büyüklüğüne, binanın sunduğu olanaklara ve beklenen yıllık harcamalara dayanır.
Kat Mülkiyeti Ücretleri Nasıl Çalışır?
Kat mülkiyeti ücretleri, bir kınamak biriminin her sahibi tarafından, topluluğun genel görünümünü ve bakımını korumak için kınamak derneğine ödenen kararlaştırılan meblağlardır.
Kınamak veya ev sahipleri derneği (HOA), kurallara karar vermek ve toplulukta yaşayan üyeler için onları uygulamak için oy kullanan bir kuruluştur. Kınamak dernek ayrıca düzenli olarak iş projelerine öncelik vermek ve tüm kompleks için yapılacak işler için teklifler vermek ve değerlendirmek üzere toplanır. Kat mülkiyeti satın alanlar derneğe üye olur ve HOA tarafından zorunlu kılınan periyodik bir ücret öderler.
İyi yönetilen bir konut veya ev sahibi birliği, beklenmedik bakım projelerini ele almak için bir rezerv fonu tutacaktır. Bu kat mülkiyeti ücretleri veya HOA ücretleri, herhangi bir ipotek ödendikten sonra bile ödenmeye devam etmelidir. Temel olarak, geliştirme içindeki her kınamak sahibi, onarımlar için düzenli olarak para ayırıyor.
Kat mülkiyeti ücreti, dış cephe bakım maliyetlerini ve iç mekanın ortak alanlarından bazılarını içerir:
- LobilerPatiosÇevre düzenlemesiYüzme havuzuElevatorİç kaldırma
Kınamak ücretleri, mülkün büyüklüğüne, binanın yüksek katlı olmasına veya birden fazla binaya bağlı olarak ayda 50 ila 1.000 dolar arasında değişebilir. Aylık ücret ayrıca konsiyerj, tenis kortları, topluluk kulüp binası veya park gibi olanaklara da bağlıdır.
Önemli Çıkarımlar
- Kat mülkiyeti ücreti, devam eden bakım masraflarını karşılamak için kat mülkiyeti kompleksinin tüm mülk sahipleri tarafından ödenir.Ücret, kınamak büyüklüğüne, sunulan olanaklara ve yıllık harcamalara dayanmaktadır.Kompozisyonlar, bakım gerektirmeyen yaşam isteyenler için caziptir. kınamak dernekleri, büyük iyileştirme maliyetlerini karşılamak için yeterli para yoksa ücretler veya değerlendirmeler talep edebilir.
Konut Ücretlerinin Artıları ve Eksileri
Lojmanların sunacağı çok şey var ve bakım gerektirmeyen yaşam tarzı cazip geliyor, ancak bir apartman dairesine sahip olmanın ve ücretlerinin belirgin avantajları ve dezavantajları var.
Artıları
Daireler genellikle mülklerinin ve gerekçelerinin bakımı hakkında endişelenmek istemeyen kişilere hitap eder. Bir kınamak için önemli bir satış noktası, yaşam düzenlemesinin düşük bakım niteliğidir. Birisi küçülüyor veya emekli oluyor, kat mülkiyeti çekici bir seçenek olabilir ve aylık ücrete değer.
Bir apartman ücreti, binanın veya herhangi bir apartmanın onarıma düşmesini önlemeye yardımcı olur. Kınamak mülkiyetine yapılan itiraz, kınamak malının değerinin düşmemesi gerektiğini biliyor. Tersine, bir evde yaşamanın dezavantajlarından biri, bir komşunun ihmal edilen mülkünün tüm mahallenin cazibesini ve yeniden satış değerini düşürmesi olasılığıdır. Bir mal sahibi gelecekte kınamak için kınamak satmayı planlıyorsa, yükseltmeler ve bakım satış fiyatını en üst düzeye çıkarabilir.
Kınamak sahipleri tipik olarak, özellikle eski bir ev ise, ev sahipliğiyle ilişkili büyük onarım maliyetlerinden kaçınırlar. Örneğin, bir apartman ücreti aylık 250 $ ise, yıllık 3.000 $ maliyet, büyük bir ev onarımının maliyetine kıyasla küçük olabilir. Sıhhi tesisat, kanalizasyon, ev boyama, aletleri değiştirme maliyeti, kınamak için yıllık 3.000 $ 'dan daha fazla masraf yaratabilir. Ayrıca, kınamak ücretlerinin avantajları, bakım maliyetleri ile uğraşma kolaylığını ve satıcılardan onarım ve servis teklifleri almak için tasarruf edilen zamanı içerir.
Bir konut ve konut arasındaki emlak vergilerindeki fark, bir konutun küçültülmesi sırasında da dikkate alınmalıdır. Satılan evin çok fazla arazisi varsa veya kınamaktan büyükse, büyük olasılıkla kınamak emlak vergileri daha düşüktür. Daha önceki örneğimizi kullanarak, bir konut satın almak, evle karşılaştırıldığında yıllık emlak vergilerinde 1.000 $ tasarruf sağladıysa, tasarruflardan ödenen dört aylık kınamak ücretleri.
Bütçeleme masrafları bir eve kıyasla aylık kınamak ücreti ile daha kolaydır. Başka bir deyişle, kınamak sahibi, mülkün bakımına giden onarım maliyetlerini eşit aylık taksitler halinde yayabilir. Ödemelerin öngörülebilirliği, sabit bir gelirde yaşayan yaşlılar için özellikle önemli olabilir.
Eksileri
Kınamak ücreti, herhangi bir ipotek niteliğinin hesaplanmasında kullanılacaktır ve bazı durumlarda borçluyu izin verilen gelir-gider oranlarının ötesine itebilir. Örneğin, ipotek ödemesi aylık 1, 100 $ iken, kınamak ücreti aylık 400 $ ise, toplam maliyet, başka herhangi bir masraf veya borç ödemesi olmadan aylık 1, 500 $ 'dır. Bir borçlunun ayda sadece 1.400 dolar için onaylanması ve bölgedeki kınamak ücretlerinin ayda 300 dolar olması durumunda, borçlunun daha küçük bir konut araması gerekecektir. Bu da ayda 1, 100 $ mortgage ile finanse edilebilir.
Kat mülkiyeti için bir başka dezavantaj, ücretin tüm kınamak için bakımı kapsaması ve bazı sahipler kendilerinin ihmal edilmesi durumunda, sorumlu sahiplerin ekstra masrafları karşılamak için daha yüksek ücretler ödemek zorunda kalabilirler. Bazı ev sahipleri kendi yaşam alanlarından ve onarımlarından tek başına sorumlu olmayı tercih ederler. Ayrıca, bazı mal sahipleri kendi onarımlarını servis sağlayıcılarla ilgilenen kınamak birliği aracılığıyla müzakere edilenden daha düşük bir maliyetle gerçekleştirebilirler. Ancak, ihtiyaç duymadıkları hizmetler için kınamak ücreti ödeyerek sıkışmış olacaklardı.
Kınamak derneğinin yeni bir çatı, araba yolu veya asansör gibi önemli iyileştirme maliyetlerini karşılamak için rezerv fonlarında yeterli para yoksa özel ücretler veya değerlendirmeler talep etmesi gerekebilir. Ayrıca, dernek zaman içinde kınamak ücretini artırabilir.
Ekonomik bir gerileme sırasında, bazı kınamak sahipleri ipotek ödemelerini tahmin edebilirler ve sonuç olarak kınamak ücretlerini ödeyemezler. Bir haciz, borçlunun ipotek ödemelerini ödeyememesi nedeniyle bankanın mülkü devraldığı zamandır. Çoğu zaman, hacizdeki kınamak ihmal edilir. Bazı ev sahibi dernekler, ipoteklerini iptal edenlerin kınamak ücretini karşılaması için kalan kınamak sahiplerine ihtiyaç duyabilirler.
Bir üye her zaman aylık ücretini ödeyemediğinde, derneğin mülkün düzgün bir şekilde sürdürülmesi için fon eksikliğine yol açabileceğini unutmamak önemlidir. Diğer sahipler, mülkün onarılamayacak şekilde eksikliğini karşılamak için özel bir ücret olarak değerlendirilebilir.
Sonuç olarak, bir kınamak sahibi olmak, herkesin paralarını topluluğun iyiliği için bir araya getirmeyi kabul ettiği ortak bir ortamda yaşama kararıdır.
Artıları
-
Kınamak ücretleri, kınamak sahipleri için bakım gerektirmeyen yaşam sağlar
-
Kınamak ücretleri bakım maliyetleri için kolay bütçeleme sağlar
-
Konut ücretleri, ev sahipliğiyle ilişkili büyük onarımlardan kaçınmaya yardımcı olur
-
Kınamak ücretleri, bir evin bir kulüp binası gibi olmayabilir
Eksileri
-
Kınamak ücretleri pahalı olabilir ve aylık 50 ila 1.000 dolar arasında değişebilir
-
Kınamak ücretleri zamanla arttırılabilir
-
Kınamak dernekleri büyük onarımlar için ek ücret talep edebilir
-
Üyelerin, ön ödeme veya ödeme yapamayanlar için kınamak ücretlerini karşılaması gerekebilir