Açık Başlık Nedir?
Açık bir başlık, alacaklılardan veya diğer taraflardan yasal mülkiyet konusunda soru soracak herhangi bir haciz veya haciz içermeyen bir başlıktır. Örneğin, açık bir unvanı olan bir evin sahibi tartışmasız tek mülktür ve başka hiçbir taraf mülkiyeti hakkında herhangi bir yasal talepte bulunamaz. Açık bir başlığa “temiz başlık”, “sadece başlık” ve “ücretsiz ve açık başlık” da denir.
Herhangi bir gayrimenkul işlemi için açık bir başlık gereklidir, çünkü mülk sahibinin kim olduğunu kesin olarak belirler. Unvan şirketleri, bir unvanın açık olarak kabul edilebilmesi için herhangi bir türden tazminat talebinde bulunmalarını veya herhangi bir haciz için kontrol etmek üzere bir unvan araması yapmalıdır. Hatalı anketler ve çözülmemiş bina kodu ihlalleri, başlığı “kirli” hale getirebilecek iki leke örneğidir.
Önemli Çıkarımlar
- Açık bir başlık, yasal sahiplik konusunda soru soracak alacaklılardan veya diğer taraflardan herhangi bir haciz veya haciz olmayan bir başlıktır. Başlık, ayrılık, boşanma ve mirasçıların düzgün bir şekilde belgelenmemesi durumlarında ortaya çıkabilir.
Net Bir Başlık Nasıl Çalışır?
Açık bir başlık, mülke bağlı herhangi bir ödenmemiş finansal sorumluluk olup olmadığını göstermeye yardımcı olur ve bir mal sahibinin mülkü satma hakkına sahip olduğunu göstermek için gereklidir. Yasal mülkiyet açık bir unvanla temsil edilmiyorsa bir mülkün satışı tartışılabilir.
Yabancıların varlığı, başlıkta bir bulut oluşturabilir; bu, bir hak talebi veya yayınlanmamış bir haciz, mülk sahibinin mülkün hakkını geçersiz kılar veya bozar. Örneğin, mevcut mal sahibi hala ödenmemiş ipotek veya müteahhitlere mülk üzerinde yaptıkları yenileme çalışmaları için ödeme yapabilir. Başlık net olmayacak ve yeni sahibi bu hacizlerin çözümlenmesinden sorumlu tutulacaktı.
Bir başlık silindikten sonra, tapu ev sahibinin adına kaydedilebilir. Senet kimin mal sahibi olduğunu gösteren yasal belgedir. Birisi bir ev satın alıyorsa, yeni sahibin adı tapuya konmadan önce unvanın açık olması gerekir.
İftiralar aktifken bir mülkün potansiyel olarak satılabileceğini belirtmek önemlidir. Yasa, mülk satışından önce hacizlerin kaldırılmasını gerektirmez. Ancak, alıcı ipotek veya konut kredisi alamaz, çünkü banka finansmanın geçmesi için temizlenmesi gereken geçmiş hacizleri araştırır ve keşfeder.
Açık Başlık Sorunlarına Örnekler
Bir başlık aramasının, başlığı belirsiz olarak listelemesinin birçok nedeni vardır. Birisinin şu anda bir evde yaşaması, evin o kişiye ait olduğu veya bu kişiye verildiği anlamına gelmez. Evi satmanın zamanı geldiğinde, alıcı ünvanla ilgili sorun yaşayabilir, yani mülkün sahibi kim olduğu belirsizdir.
mirasçılar
Önceki bir sahibin mirasçılarının hala gayrimenkul için bazı iddiaları olabileceği daha eski mülklerde komplikasyonlar ortaya çıkabilir. Örneğin, önceki bir mal sahibi, malik olarak asla aktif bir rol almayan varislere mülkün bir kısmını vermiş olabilir. Bahsedilen mirasçının kısmi sahip olarak hakları, durumun farkında olamayacak olan torunlarına geçmiş olabilir.
Mülkiyet mirasçısı mülkiyeti devretmek için hiçbir zaman ilçe katip ofisine başvurmamışsa, başlık sorunları da ortaya çıkabilir. Mirasçı mülkü satmaya gittiğinde, tapu mülkü mirasçıya isteyen aile üyesini göstereceğinden tapu sorunları ortaya çıkacaktır.
dolandırıcılık
Sahtekarlık olaylarını önlemek için açık bir unvanın bulunması da önemlidir. Genel kayda sahte bir belge girilmiş olabilir. Bir sahtekâr, bir mülkün yasadışı satışı için sahte bir belge kullanmaya çalışabilir.
Ayrılma veya Boşanma
Başlık sorunları, bir çiftin ayrıldığı ancak hiçbir zaman boşanma işlemlerinden geçmediği durumlarda ortaya çıkabilir. Çiftin birlikte ev sahibi olması ve ayrılıktan sonra bir kişi taşınması halinde, her ikisi de boşanmadan ev sahibi olacaktı. Sonuç olarak, evde yaşayan kişi evi satmaya gittiğinde tapuda iki kişi listelendiği için tapu sorunları ortaya çıkacaktı.
Bir Güven
Mülkiyet, mülk üzerinde yasal bir talebi olan bir güveye veya başka bir kuruma devredilmiş olabilir. Bu nedenle, potansiyel bir alıcı bir mülk elde etmek için fon taahhüt etmeden önce bu tür sorunları tanımlamak için başlık aramaları yapılır.