Ünvan Sertifikası Nedir?
Mülkiyet belgesi, kişisel veya taşınmaz malın sahibini veya sahiplerini tanımlayan eyalet veya belediye tarafından verilen bir belgedir. Mülkiyet belgesi, esas olarak gayrimenkul mülkiyeti hakkına ilişkin belgesel kanıtlar sağlar.
Tapu şirketi tarafından arazi veya ev gibi taşınmaz mallar için verildiğinde, tapu belgesi, belirtilen kamu kayıtlarının kapsamlı bir incelemesine dayanarak unvanın durumu hakkında bir görüş beyanıdır.
Taşıtlar için ipotek üzerinde ipotekler ve ödenmemiş krediler tanımlanmaktadır.
Tapu Sertifikaları Nasıl Çalışır
Mülkiyet sertifikaları, özellikle gayrimenkul ve taşıtlar olmak üzere mülkiyete sahip her tür mülke uygulanabilir. Mal sahibi, sözleşmeden doğan ve finansal yükümlülükleri giderildikten sonra unvan alabilir.
Başlık sertifikasındaki bilgiler, sahibinin adını ve mülkle ilgili bilgileri içerir. Örneğin, bir aracın mülkiyet sertifikası, sahibinin adını ve adresini ve ayrıca araç kimlik numarasını (VIN) içerecektir.
Gayrimenkul dünyasında, unvan, gayrimenkulün mülkiyet hakkını veya kanıtını somutlaştırır. İlgili tüm tarafların mülkiyetin doğru bir değerlendirmesini yapabilmesi için, bir işletmenin belirli bir mülkle ilgilendiğine ilişkin yasal ve kamuya açık bildirim sağladığı için, kamu kayıtlarının tutulması gereklidir. Bu kamuya açık kağıt izi, tarafların çıkarlarını üçüncü taraf taleplerine karşı korumasına olanak tanır.
Bir mülkün satışı sırasında, mal sahibi alıcıya, iletilen başlığın ücretsiz olduğunu ve başkasının iddialarından uzak olduğunu garanti etmelidir. Bu sürecin bir kısmı mülkiyet belgesi ile mülkiyet kanıtı göstermektir. Bu nedenle tapu belgesi, bir tapu şirketinin veya avukatın, mevcut kamu kayıtlarını araştırmaya dayalı olarak mülkün özgür ve açık olduğuna inandığına dair bir görüş beyanıdır. Genel kayıtlar normalde mülk üzerinde haciz veya irtifak hakkı gibi yükümlülükleri listeler.
Gayri Menkul Mülkiyet Hakkı Sertifikaları
Otomobiller, otobüsler, motosikletler, karavanlar, treylerler ve kamyonlar, uçaklar ve deniz taşıtları için araçlar için başlık sertifikaları da verilir ve genellikle pembe fişler olarak adlandırılır. Bunlar, söz konusu aracın sahibini belirlemek için belirlenmiş bir devlet kurumu tarafından verilir. Herhangi bir haciz veya ödenmemiş kredi tapu belgesinde belirtilir.
Borç veren, borç yerine getirilene kadar unvanı elinde tutacaktır; bu noktada haciz serbest bırakılır ve mülkiyet belgesi sahibine gönderilir. Örneğin otomobil kredileri alın. Yeni bir SUV satın alırsanız ve satıcı kredinizi finanse ederse, son ödemenizi yapana kadar ünvanı elinde tutar. Kredi tamamen ödendikten sonra başlık adınıza aktarılır.
Mülkiyet Garantisi
Bir unvan sertifikası, ücretsiz ve net bir unvanın garantisi değildir. Kaydedilmemiş hacimler ve hacizler, yanlış kaydedilmiş bilgiler veya basitçe bilinmeyen hileli faaliyetler olabilir. Bu gibi nedenlerle, satıcının önceki veya bilinmeyen kaydedilmemiş veya hileli faaliyetlerden kaynaklanan herhangi bir iddiadan korunması için tapu sigortası satın alınır. Mülkiyet şirketleri, ipotek kredilerini onaylamadan önce bu belgeleri talep eden borç verenlere tapu belgesi vermektedir.
Önemli Çıkarımlar
- Mülkiyet belgesi, kişisel veya taşınmazın sahibini tanımlayan eyalet veya belediye tarafından verilen bir belgedir. Tapu sertifikaları genellikle gayrimenkul ve araç işlemlerinde kullanılır. Sertifika ücretsiz ve net bir unvanın garantisi değildir.
Tapu Karşılığı Belgesi
Hem tapu belgesi hem de senet, mülkiyet kanıtı sağlamak için kullanılan yazılı belgelerdir. Ancak ikisinin doğasında farklılıklar var. Mülkiyet belgesi statünün bir görüşü olmasına ve mülkiyetin garanti edilmesine rağmen, tapu, bir satıcıdan alıcıya mal transferi olduğunda kullanılan bir belgedir. Bir tapu düzenleyerek, satıcı faizi, hibe veren olarak da bilinen alıcıya aktarır. Senet mülk hakkında ayrıntılı bilgi de verebilir.