Mevduat Sertifikası Endeksi nedir?
Mevduat Sertifikası Endeksi, H.15 Federal Rezerv İstatistik Sürümünde bildirildiği üzere, ulusal olarak işlem gören üç aylık mevduat sertifikaları üzerinde en son yayınlanan bayi teklif oranlarının (getiri) 12 aylık ortalamasıdır. Verimler, 360 günlük bir yıl kullanılarak yıllıklandırılır. CODI'nın belirlenmesi amacıyla, "yayınlanmış", ilk önce Federal Rezerv Kurulu tarafından kamuya açık hale getirilmiş anlamına gelir. CODI endeksi, her takvim ayının ilk Pazartesi günü veya yakınında hesaplanır ve genellikle ayarlanabilir faizli ipoteklerin ayarlanması için kullanılır.
Mevduat Sertifikasını Anlama (CODI Endeksi)
CODI endeksi 12 aylık hareketli ortalama olduğundan, bir aylık Londra Bankalararası Teklif Oranı (LIBOR) endeksi gibi diğer popüler ipotek endeksleri kadar değişken değildir. Faiz oranları değiştiğinde diğer mortgage endekslerini ayarlama oranında gecikme eğilimindedir.
Ödeme opsiyonu ARM'leri gibi bazı ipotekler borçluya çeşitli endeks seçenekleri sunar. Bu seçim bazı analizlerle yapılmalıdır. Ayarlanabilir oranlı mortgage faiz oranı, tamamen endeksli faiz oranı olarak bilinir - endeks değeri artı marja eşittir. Endeks değişken olmakla birlikte, marj ipoteğin ömrü boyunca sabittir. Hangi endeksin en ekonomik olduğunu düşünürken, marjı unutmayın. Bir dizin başka bir dizine göre ne kadar düşükse, marjın o kadar yüksek olması muhtemeldir.
Endeks Seçenekleri
Bazı yaygın mortgage endeksleri şunlardır: ana borç verme oranı, bir yıllık sabit vade hazine (CMT) değeri, bir aylık, altı aylık ve 12 aylık LIBOR'lar ve 12 aylık MTA endeksi bir yıllık CMT endeksinin hareketli ortalaması. Ayarlanabilir mortgage oranınızı hesaplamak için formül Dizin + Marj = Faiz Oranınızdır.
Ayarlanabilir oranlı bir ipoteğin bağlı olduğu endeks, ipotek seçiminde önemli bir faktördür. Örneğin, bir borçlu gelecekte faiz oranlarının artacağına inanıyorsa, MTA endeksi bir aylık LIBOR endeksinden daha ekonomik bir seçim olacaktır çünkü MTA endeksinin hareketli ortalama hesaplaması gecikme etkisi yaratır.
Borç veren, ipoteğinizin hangi orana bağlanacağını seçer, ancak borç verenlerden birini seçebilirsiniz ve elbette her borç verenin kullandığı oranı dikkate almalıdır. Hatta bazı borç verenler kendi fon maliyetlerini başka endeksler kullanmak yerine endeks olarak kullanmaktadırlar. Borç verene bu oranın nerede yayınlandığını ve nasıl hesaplandığını sormak akıllıca olacaktır, böylece hareketini diğer yaygın endekslerle karşılaştırabilirsiniz.