Bir konut satış acil durumu, bir gayrimenkul satış sözleşmesinde (veya emlak alım teklifi). Bir konut satışı beklenmedik durumdayken, işlem alıcının evinin satışına bağlıdır (veya koşullu). Alıcının evi belirtilen tarihe kadar satarsa, sözleşme ilerler; belirtilen tarihe kadar satılmazsa sözleşme feshedilir. Burada, alıcı ve satıcıların ev satış olasılıkları hakkında bilmesi gerekenlere bir göz atıyoruz.
Konut Satış Koşulları Hakkında Bilmeniz Gerekenler
İki Tür Konut Satış Durumu
İki tür konut satış olasılıkları vardır:
- Satış ve Uzlaştırma Acil Durumları
Adından da anlaşılacağı gibi, bir satış ve uzlaştırma koşulu, mevcut bir evi satan ve uzlaştıran alıcıya bağlıdır. Bu tür bir beklenmedik durum, alıcı henüz mevcut evden satın alma teklifi almadı ve kabul etmediğinde kullanılır. Genel olarak, bu tür bir beklenmedik durum, bir satıcının evini diğer potansiyel alıcılara pazarlamaya devam etmesine izin verir ve alıcıya belirli bir süre içinde (tipik olarak 24-48 saat) satış ve uzlaşma koşullarını kaldırma fırsatı verileceği şartıyla satıcı başka bir teklif alırsa. Eğer alıcı beklenmedik durumu kaldıramazsa, sözleşme feshedilir, satıcı diğer teklifi kabul edebilir ve en yüksek para yatırma işlemi alıcıya iade edilir.
Öte yandan, alıcı önceden mülkünü pazarlamışsa, elinde bir sözleşme ve takvimde bir yerleşim tarihi varsa, bir uzlaşma koşulu kullanılır. Mülk, yerleşim (veya kapanış) gerçekleşene kadar gerçekten satılmadığından, satış herhangi bir nedenle düşerse alıcıyı korur. Çoğu durumda, bu tür bir beklenmedik durum satıcının belirli bir süre için mülk üzerindeki diğer teklifleri kabul etmesini yasaklar. Alıcının evi belirtilen tarihe kadar kapanırsa, sözleşme geçerliliğini korur. Ev kapanmazsa, sözleşme feshedilebilir.
Alıcılar için Düşünceler
Çoğu alıcı, özellikle daha pahalı bir eve "ticaret" yaparken, yeni bir ev satın almak için mevcut evlerini satması gerekir. Bir ev satış acil durumu, alıcılara yeni bir eve girmeden önce satmak ve yerleşmek için ihtiyaç duydukları zamanı verir. Alıcılar, kendi evlerinin satılmasını beklerken iki eve sahip olmaktan ve aynı anda iki ipotek bulundurmaktan kaçınabilirler. Bir ev satış acil durumu da sorunsuz bir işlem yapabilir: alıcı bir ev satabilir ve yeni ev zaten “kilitli” olduğundan alıcıya geçebilir.
Bir ev satış olumsallığı alıcıya gönül rahatlığı getirmesine yardımcı olsa da, ev satın almanın diğer maliyetlerinden kaçınmaz. Alıcılar yine de ev denetimleri, banka ücretleri ve değerleme ücretlerine para harcamalıdır ve anlaşma zamanında satılmadığı için anlaşma gerçekleşirse bu masraflar iade edilmez. Ayrıca, alıcılar, mülk için ev satış koşulu olmadan bir teklifte bulunmalarından daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacaklar. Bunun nedeni, esas olarak satıcıdan mevcut evlerini satma yetenekleri hakkında "kumar oynamasını" istemeleri ve satıcının bu riski telafi etmeyi beklemesidir.
Satıcılar için Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bir ev satış acil durumu satıcılar için riskli olabilir, çünkü evin satılacağının garantisi yoktur. Sözleşme, satıcının mülkü pazarlamaya ve teklifleri kabul etmesine izin verse bile, ev “sözleşme kapsamında” listelenerek diğer potansiyel alıcılar için daha az çekici hale getirilebilir. Ev arayan birçok kişi, zaman kaybetmeden ve asla satın alma şansına sahip olamayacakları bir mülke aşık olma riskini kaybetmek istemedikleri için sözleşmeli bir mülkten uzaklaşacaktır.
Bir ev satış beklenmedik durumunu kabul etmeden önce, satıcı (veya satıcının emlakçı) aşağıdakileri belirlemek için potansiyel alıcının mevcut evini araştırmalıdır:
- Ev zaten piyasada ise . Değilse, bu genellikle kırmızı bir bayraktır, çünkü potansiyel alıcının sadece bu noktada alım ve satmayı düşündüğünü gösterir. Doğru fiyata listelenmişse . Bir emlakçı, evin satış fiyatına sahip olduğundan emin olmak için karşılaştırılabilir hazırlar. Ne kadar zamandır piyasada . Uzun zaman geçtiyse, ev çok yüksek fiyatlı olabilir, gösterim prosedürü zor olabilir veya pazar kuru olabilir. Mahallede evler için piyasada ortalama süre. Ortalama süre 30 gün ise, evin satılması beklenebilir. 90 gün veya daha fazla ise, satıcı, alıcının evinin satması için çok az şansla bekliyor olabilir.
Bununla birlikte, satıcının mülkü bir süredir piyasada bulunuyorsa, bir ev satış acil durumu iyi bir şey olabilir. Satıcı bir alıcı bulmakta sorun yaşıyorsa, beklenmedik durumdaki bir sözleşme hala bir sözleşmedir ve mülkün satış şansı vardır. Birçok durumda, alıcının evini satması gereken sürenin bir ila dört hafta ile sınırlandırılması tavsiye edilir. Bu, alıcıya işlem fiyatının düşmesi durumunda satıcının çok fazla zaman kaybetmesini önlerken, satış fiyatını düşürmesi ve satış yapması için baskı yapar.
Bir satıcı, ev satışlarının beklenmedik durumlarına karşı bir koruma önlemi sağlamak için bir “başlangıç maddesi” içerebilir. Başlama cümlesi, satıcının mülkü pazarlamaya devam edebileceğini ve diğer alıcılardan gelen teklifleri kabul edebileceğini belirtir. Bu durumda, satıcı mevcut alıcıya konut satışları olasılığını ortadan kaldırmak ve sözleşmeye devam etmek için belirli bir süre (72 saat gibi) verir. Alıcı beklenmedik durumları ortadan kaldırmazsa, satıcı sözleşmeden vazgeçebilir ve yeni alıcıya satabilir.
Alt çizgi
Ev satış olasılıkları, başka bir ev satın almadan önce bir ev satmak isteyen alıcıları korur. Herhangi bir beklenmedik durumun kesin detayları gayrimenkul satış sözleşmesinde belirtilmelidir. Sözleşmeler yasal olarak bağlayıcı olduğundan, ev satışları için beklenmedik durumun koşullarını gözden geçirmek ve anlamak önemlidir. Gayrimenkul sözleşmeleri ve ev satış acil durum hükümleri ile ilgili herhangi bir soru veya endişeniz için nitelikli bir gayrimenkul profesyoneline veya gayrimenkul avukatına danışılmalıdır.