Amortisman zamanlaması tanımı

İtfa Planı Nedir?

İtfa planı, dönem sonunda kredi ödenene kadar anapara tutarını ve her ödemeyi içeren faiz tutarını gösteren tam bir periyodik kredi ödemeleri tablosudur. Her bir dönemsel ödeme, programın başlangıcında aynı tutar olsa da, her ödemenin çoğunluğu faizdir; daha sonra programda, her ödemenin çoğunluğu kredinin müdürünü kapsar. Programın son satırı, borçlunun tüm kredi dönemi için toplam faizi ve anapara ödemelerini gösterir.

Amortisman Takvimi

Bir amortisman planında, faiz ödemesine giden her ödemenin yüzdesi her ödemeyle birlikte bir miktar azalır ve anaparaya giden yüzde artar. Örneğin, % 4, 5 faiz oranına sahip 250.000 ABD doları, 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek için bir amortisman planının ilk birkaç satırı şuna benzer:

Ay	1. ay	2. ay	3. ay
Toplam ödeme	$ 1, 266.71	$ 1, 266.71	$ 1, 266.71
anapara	$ 329, 21	$ 330, 45	$ 331, 69
Faiz	$ 937.50	$ 936, 27	$ 935, 03
Toplam Faiz	$ 937.50	$ 1, 873.77	$ 2, 808.79
Borç bakiyesi	$ 249, 670.79	$ 249, 340.34	$ 249, 008.65

Bir amortisman programı kullanmanın yanı sıra, bir kredi almak istiyorsanız, ipotek hesap makinesi gibi bir araç kullanarak toplam ipotek maliyetlerinizi belirli ipotekinize göre tahmin edebilirsiniz.

Önemli Çıkarımlar

Bir amortisman programı, dönem sonunda kredi ödenene kadar her ödemeyi kapsayan anapara ve faiz miktarlarını gösteren tam bir periyodik kredi ödemeleri tablosudur. ipotek veya araba kredisi gibi kredinin alındığı zaman.

Amortisman Planını Anlama

Borçlular ve borç verenler, ipotek veya taşıt kredisi gibi, kredinin alındığı tarihte bilinen ödeme tarihlerine sahip taksitli krediler için itfa planları kullanırlar. Bir kredinin süresini ve toplam dönemsel ödemeyi biliyorsanız, çevrimiçi bir amortisman çizelgesi veya hesap makinesi kullanmaya başvurmadan amortisman planını hesaplamanın kolay bir yolu vardır.

Örneklemek gerekirse, bir kredinin 30 yıllık bir vadesi, % 4.5 faiz oranı ve aylık 1.266.71 $ ödemesi olduğunu hayal edin. Birinci aydan itibaren kredi bakiyesini (250.000 $) dönemsel faiz oranı ile çarpın. Periyodik faiz oranı% 4, 5'in on ikide biri, dolayısıyla elde edilen denklem 250.000 $ x 0.00375 = 937.50 $. Sonuç, ilk ayın ödemesinin faiz tutarıdır. Kredinin bakiyesinin anaparasına (329, 21 $) tahsis edilen kredi kısmını hesaplamak için bu tutarı dönemsel ödemeden (1, 266, 71 $ - 937, 50 $) çıkarın.

Gelecek ayın faiz ve anapara ödemelerini hesaplamak için, yeni kredi bakiyesini (249.670.79 $) almak için birinci ayda yapılan ana ödemeyi (329.21 $) kredi bakiyesinden (250.000 $) çıkarın ve ardından, ikinci ödeme faiz ve anaparaya dağıtılır. Kredinin ömrü boyunca bir amortisman planı oluşturana kadar bu adımları tekrarlayın.

Özel Hususlar

Eğer bir borçlu ipotekleri için daha kısa bir amortisman süresi seçerse -örneğin 15 yıl- kredinin ömrü boyunca faizden önemli ölçüde tasarruf edecekler… Ayrıca, kısa vadeli kredilere uygulanan faiz oranları, uzun vadeli kredilere kıyasla genellikle iskonto edilmektedir. Kısa amortisman ipotekleri, aylık yüksek ödemeleri zorluk çekmeden karşılayabilen borçlular için iyi seçeneklerdir; hala 180 ardışık ödeme yapmayı içeriyorlar. Bu ödeme düzeyini koruyup koruyamayacağınızı düşünmek önemlidir.

İlgili terimler

İpotek Yeniden Düzenleme Bir ipotek yeniden düzenlenmesi, bir ipoteğin kalan anapara ve faiz ödemelerini alır ve yeni bir amortisman planına göre yeniden hesaplar. devamı Tam Amortismanlı Ödeme Nedir? Tamamen amortisman ödemesi, kredinin amortisman planına göre yapılan dönemsel kredi ödemesidir ve sonunda ödenecektir. daha Amortismanlı Kredi Tanımı İtfa edilmiş kredi, hem anapara hem de faiz için planlanan periyodik ödemeleri olan ve başlangıçta bu oran tersine dönene kadar anaparadan daha fazla faiz ödeyen bir kredidir. Finansman Tutarı Finansman Tutarı, bir borçluya borçlu için sağlanan gerçek kredi tutarıdır. daha fazla Balon Kredisi Tanımı Bir balon kredisi, süresi boyunca tamamen amortismana tabi tutulmayan bir kredi türüdür. Tamamen amortismana tabi tutulmadığından, kredinin kalan anapara bakiyesini ödemek için dönem sonunda bir balon ödemesi gerekir. devamı Amortisman Amortisman, bir kredinin veya maddi olmayan duran varlığın kayıtlı değerini belirli bir süre boyunca periyodik olarak düşürmek için kullanılan bir muhasebe tekniğidir. daha fazla İş Ortağı Bağlantısı