İspanyol-Amerikan Savaşı'ndan bu yana Filipinler tarafından büyülendik. Bu takımada milleti teknik olarak kuzeyde Tayvan, doğuda Pasifik Okyanusu, güneyde Endonezya ve Malezya Borneo ve batıda Güney Çin Denizi ile sınırlandırılmış 7.000'den fazla adadan oluşan bir koleksiyon. Buradaki turizm% 7, 7 arttı ülkenin Ticaret ve Sanayi Bakanlığı'na göre 2018'de 7, 1 milyon ziyaretçiye ulaştı.
Ülke sadece turistlerden daha fazlasını çekiyor. Filipinler, düşük yaşam maliyeti, plajları, güzel flora ve faunayı, tropik iklimi ve sıcakkanlı yerlileri sadece bir kaç isim olarak adlandırmaktan zevk alan geniş ve misafirperver bir gurbetçi topluluğuna ev sahipliği yapmaktadır.
Yurtdışında emekli olmak konusunda uzmanlaşmış InternationalLiving.com yayın grubu, çoğu eski pattanın Filipinler'de gıda, faaliyetler, temel sağlık hizmetleri ve barınma masrafları da dahil olmak üzere ayda yaklaşık 1, 525 dolar rahat yaşayabileceğini tahmin ediyor. Konut, bütçenin büyük bir yüzdesini oluşturmaktadır. Birçok eski pat, kira yaparken, özellikle de ülkede birkaç yıldan fazla kalmayı planlıyorsanız, satın almak daha uygun maliyetli olabilir. Genel olarak, yabancıların Filipinler'de toprak sahibi olmaları yasaklanmıştır, ancak yasal olarak ikametgahları olabilir. İşte bazı seçenekler.
Yer, Yer, Yer
Yurtdışına taşınmayla ilgili en önemli şeylerden biri, hedef ülkenizin hangi kısmını evden arayacağınızdır. Bu trek yapmadan önce dikkate alınması gereken birçok faktör var. Yurtdışında yaşayan tüm karmaşaya ve kalabalığa yakın olmak ister misiniz? Yoksa hepsini geride bırakmak ve sorunsuz bir şekilde yaşamak istiyor musunuz?
Belki de yeterli şehir hayatına sahiptiniz ve biraz daha az kentsel bir şey denemeyi tercih edersiniz. Tagaytay, yerli ve yabancı turistler için popüler bir destinasyondur. Dağlık bölgede yer alan tesis, serin iklimi nedeniyle ülkenin yaz başkentlerinden biri olarak bilinir. Toplam nüfus yaklaşık 72.000'dir ve golf sahalarından ve diğer açık hava aktivitelerinden yapılacak çok şey vardır. Dumaguete, 130.000'den fazla nüfusa sahip, biraz daha büyük. Başlıca bir liman ve harika plajları var. Yaklaşık 21.000 kişi ile Baclayon, Bohol adasındadır. güzel sömürge İspanyol özelliklere sahiptir.
Önemli Çıkarımlar
- Yabancılar Filipinler'de arazi sahibi olmak yasak, ancak yasal olarak bir konut sahibi olabilir. Filipin Kat Mülkiyeti Yasası, binaların% 60'ı Filipinliler'e ait olduğu sürece yabancıların kınamak birimlerine sahip olmalarına izin verir. Filipinli toprak sahibi ile uzun vadeli bir kira sözleşmesi. Mülkiyeti Filipinliler tarafından% 60 veya daha fazla olması koşuluyla, bir şirket aracılığıyla mülk satın alabilirsiniz.
Kınamak Satın Alın
Belki de en kolay seçenek, geleneksel yapıların dışında kalan hibrit bir mülkiyet türü olan bir kat mülkiyeti satın almaktır. Geleneksel mülk ile, yapının yanı sıra bulunduğu araziye de sahipsiniz. Bununla birlikte, bir kınamak satın alırsanız, altındaki kınama değil, sadece kınamak biriminin kendisine sahipsiniz. Filipin Kat Mülkiyeti Kanunu, binadaki birimlerin% 60'ı Filipinlere ait olduğu sürece yabancıların kat mülkiyeti sahibi olabileceğini belirtmektedir.
Filipinler'de bir konut satın alacaksanız göz önünde bulundurmanız gereken şeyler olduğunu unutmayın. Tıpkı başka yerlerde olduğu gibi, her ay ödemek için kınamak ücretlerine sahip olacaksınız. Nerede yaşadığınıza bağlı olarak havuz, bahçeler ve ortak açık alanlar gibi olanakları paylaşmanız gerekebilir.
Yapabileceğiniz en iyi şey onu kanat etmemek. Satın almadan önce yerinde inceleme yapın ve tesisin tamamını gözden geçirin. Sonuçta, büyük hamlenizi yaparken sürpriz yapmak istemezsiniz.
Bir ev al
Bahsettiğimiz gibi, yabancılar yasal olarak evlere ve diğer bina türlerine sahip olabilirler, ancak oturdukları araziye sahip olmaları yasaktır. Bu sorunu çözmek için müstakil bir ev satın alabilir, ancak mülkü kiralayabilirsiniz.
Yabancılar bir eve sahip olabilirler, ancak üzerinde oturdukları topraklara sahip olamazlar.
Yatırımcının Filipinler Kira Yasası uyarınca, yabancı uyruklu bir Filipinli toprak sahibi ile 50 yıllık bir başlangıç süresi olan ve 25 yıllık bir kerelik yenileme seçeneği ile uzun vadeli bir kira sözleşmesi yapabilir.
Tabii ki, satın alma fiyatı satın aldığınız yere bağlı olacaktır. Büyük bir şehre ne kadar yakın olursanız, fiyat o kadar yüksek olur. Ulusal olarak şehir merkezinde metrekare başına ortalama fiyat 164 dolar ve 1200 metrekarelik bir ev 196.800 dolar. Şehir dışında yaşamayı seçerseniz, yaklaşık olarak metre kare başına 91 $, yani aynı büyüklükteki evlerin maliyeti 110.000 $ 'ın biraz altında. 20 yıllık sabit faizli bir ipotek için ortalama faiz oranı ulusal düzeyde yaklaşık% 7, 59'dur.
Satın almadan önce yerel bir temsilci almayı düşünün - yalnızca eski pats ile ilgilenen biri. Bu kişi size süreç boyunca rehberlik edebilir ve maliyetli hatalardan kaçınmanıza yardımcı olabilir. Doğal olarak, hizmet için bir ücret ödemek zorunda kalacaksınız, ancak yatırıma değer olabilir.
Yerli ile Evlen
Bir Şirket Üzerinden Satın Alın
Filipin vatandaşlarının şirketin% 60'ına veya daha fazlasına sahip olması şartıyla şirketler Filipinler'de arazi sahibi olabilirler - geri kalanı yabancı bir ortak veya ortaklara ait olabilir. Bu hisse senedi hissesi yükümlülüğünü karşılayan şirketlerin, bir gayrimenkul işleminde alım, satım veya aracılık yapma izni için devlet Yatırım Kurulu'na (BOI) kayıtlı olması gerekir.
Bir yabancı olarak, Filipinli eşinizle veya bir şirket aracılığıyla sahip olabileceğiniz en büyük konut arazisi, çeyrek dönümün biraz altında 1.000 metrekarelik kentsel arazi veya bir hektar veya yaklaşık 2.5 dönüm kırsal arazi.
İşlem ücretleri
Gayrimenkul işlemleri her zaman fiyat etiketinden daha fazlasını içerir. Filipinler'de mülk satın alırsanız, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli ücretler ödemeyi bekleyebilirsiniz:
- Sermaye Kazanç Vergisi: İkametgahın satış fiyatı, bölgesel değeri veya adil piyasa değerinin% 6'sı (hangisi en yüksekse). Bu normalde satıcı tarafından ödenir, ancak bazı durumlarda alıcı ödeme yapar veya satış fiyatına yuvarlanır. Belgesel Damga Vergisi: Satış fiyatı, bölgesel değer veya adil piyasa değerinin% 1, 5'i hangisi en yüksekse. Vergi: Mülkün bulunduğu yere bağlı olarak, en yüksek olan satış fiyatı, bölgesel değer veya adil piyasa değerinin% 0, 5 ila 0, 75'i. Başlık Kayıt Ücreti: Bu, yayınlanan bir kayıt ücreti tablosuna göre değişir; genellikle satış fiyatının yaklaşık% 0.25'i.
Emniyet
Filipinler'de veya bu konuda yurtdışında herhangi bir yerde düşünmeniz gereken en önemli şeylerden biri güvenliğinizdir. ABD Dışişleri Bakanlığı, suç, terörizm, sivil huzursuzluk ve kaçırma nedeniyle Filipinler ile ilgili seyahat tavsiyelerine sahiptir.
Haziran 2019 itibariyle, Dışişleri Bakanlığı, insanları terörizm ve adam kaçırma nedeniyle Sulu Takımadaları ve Sulu Denizi'ne gitmemeye çağıran bir üst düzey uyarı yayınlarken, bir diğeri Mindanao'daki Marawi Şehrine seyahat etmeyi tavsiye etti. isyancı gruplara karşı sıkıyönetim. Ajans ayrıca Ulusal Başkent Bölgesi de dahil olmak üzere bazı bölgelerde kızamık salgını olduğunu belirtti.
Alt çizgi
Tıpkı dünyanın her yerinde olduğu gibi, Filipinler'de de mülk fiyatları konuma, büyüklüğe, duruma ve özelliklere bağlı olarak büyük farklılıklar gösterir. Bununla birlikte, çoğu durumda, paranız için eve döndüğünüzden çok daha fazla ev almayı bekleyebilirsiniz: Örneğin, 100.000 dolardan daha düşük bir fiyata, yeni sahil şeridi düşünün.
Yerleşmek istediğiniz genel alanı seçtikten sonra, size çeşitli mülkler gösterebilen, seçimlerinizi daraltmanıza ve süreç boyunca genel rehberlik sağlayabilen deneyimli bir emlakçı ile çalışmak yardımcı olabilir. Temsilciniz ayrıca mülk sahipliği ve yabancı olarak neler satın alabileceğiniz ve satın alamayacağınızla ilgili kuralları anlamanıza yardımcı olabilir.
Yurtdışından bir ev satın alırken, işlemi mülkiyet haklarınızı koruyacak şekilde gerçekleştirin. ABD'de, ev alıcıları mülkün unvanını alır, ancak bu ayrım her ülkede, hatta bir ülkenin her köşesinde o kadar net olmayabilir. Her şeyin olabildiğince sorunsuz gitmesini sağlamak ve haklarınızı korumak için deneyimli bir emlak uzmanına ve avukata danışın.
