Buydown Nedir?
Bir satın alma, alıcının ipoteğin en azından ilk birkaç yılı için daha düşük bir faiz oranı elde etmeye çalıştığı, ancak muhtemelen tüm ömrü boyunca devam ettiği bir ipotek finansmanı tekniğidir. Mülkün üreticisi veya satıcısı genellikle ipotek kredilendirme kurumuna ödeme yapar ve bu da alıcının aylık faiz oranını ve dolayısıyla aylık ödemeyi azaltır. Ancak ev satıcısı, satın alma anlaşmasının maliyetlerini telafi etmek için genellikle evin satın alma fiyatını artıracaktır.
Açıklanan Buydowns
Bunları satıcı adına ev sahibine yapılan bir ipotek sübvansiyonu olarak kabul ederseniz, buydowns anlamak kolaydır. Tipik olarak, satıcı krediyi ilk yıllarda sübvanse eden bir emanet hesabına katkıda bulunur ve bu da ev sahibi için daha düşük bir aylık ödeme sağlar. Bu düşük ödeme, ev sahibinin ipotek için daha kolay hak kazanmasını sağlar. İnşaatçılar veya satıcılar, mülkün satış şansını artırmaya yardımcı olmak için satın alma seçeneği sunabilirler.
Bina Yapısı
Satın alma koşulları ipotek kredileri için çeşitli şekillerde yapılandırılabilir. Çoğu satın alma işlemi birkaç yıl sürer ve daha sonra satın alma süresi sona erdiğinde ipotek ödemeleri standart bir orana yükselir. 3-2-1 ve 2-1 ipotek binaları iki ortak yapıdır.
3-2-1 Buydown
3-2-1'lik bir satın alımda, alıcı ilk üç yıl için krediye daha az ödeme yapar. Bu ödemeler, satıcıdan yapılan satın alma katkısıyla dengelenir. Örneğin, 30 yıl boyunca 150.000 $ 'lık kredide% 6.75 sabit faiz oranı alan bir ev sahibi, ilk üç yılda daha düşük ödemelere sahip olacaktır. Birinci yılda% 3.75, ikinci yılda% 4.75 ve üçüncü yılda% 5.75 faiz ödeyeceklerdi. İlk üç yılı takip eden yıllarda, ödemeleri standart% 6.75 veya aylık 973 $ 'a yükselecektir. İlk üç yıl içerisinde düşük faiz oranından tasarruf alırken, ödemelerdeki fark satıcı tarafından borç verene sübvansiyon olarak yapılacaktır.
2-1 Buydown
2-1'lik bir yapı aynı şekilde yapılandırılmıştır, ancak indirimi sadece ilk iki yıl için geçerlidir. Bir borçlu% 6.75 sabit faiz oranıyla 30 yıl boyunca 100.000 $ kredi aldıysa, ilk iki yıl içinde ödemelerini 2-1'lik bir düşüşle düşürebilir. 2-1'lik bir binada, birinci yılda% 4.75, ikinci yılda% 5.75 faiz ödeyebilirler. Takip eden yıllarda, ödemeleri standart% 6, 75 oranına yükselecek ve aylık 649 $ ödeyeceklerdi. İlk iki yıl içinde elde ettikleri tasarruflar, satıcıdan borç verene iki yıllık indirim sağlayan sübvansiyon ödemeleriyle dengelenecektir.
![Buydown tanımı Buydown tanımı](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/597/buydown.jpg)