Bir miktar yeni kurulan ve kurulmuş gayrimenkul firması, nakit ile aynı hizada ve en yeni makine öğrenimi yazılımıyla donanmış, 26 trilyon dolarlık konut emlak piyasasını kazanıyor ve yeniden şekillendiriyor. Zillow Group Inc. (Z), Opendoor ve Offerpad gibi şirketler, The Wall Street Journal'daki yakın tarihli bir derinlik hikayesine göre, hepsi bilgisayar algoritmaları yardımıyla binlerce ev satın alıyor ve hızla satıyor.
Bu yeni gayrimenkul işleme yönteminin ana test alanı, ABD'nin en hızlı büyüyen metro alanlarından biri olan Phoenix, Arizona'nın sıcak konut pazarı oldu. Zillow, Opendoor ve Offerpad metro alanında yaklaşık 5.000 ev satın aldı. Bir Bloomberg sütununa göre, geçen yıl Phoenix'te satılan evlerin yaklaşık% 5'i 'iBuying' (anında satın alma) yoluyla yapıldı.
Zillow İcra Kurulu Başkanı Rich Barton, “Gayrimenkul için e-ticaretin şafağı” dedi. "Phoenix sıfır noktası."
Yatırımcılar İçin Anlamı
Gayrimenkul uzun zamandır en likit olmayan varlıklardan biri olarak kabul edilmektedir. Bir ev sahibinin potansiyel bir alıcı bulması aylar sürebilir ve alıcının ek işlem ücretleri eklediğini bulmak için bir emlak komisyoncusu kullanmanız gerekebilir. Satış işareti yükselmeden önce bile, evi sadece prezentabl bir duruma getirmek için genellikle tadilat gereklidir. Ancak günümüzün iBuying emlak firmaları, bir ev satışındaki zorlukları ortadan kaldırmaya başlıyor.
Satıcılar artık iBuyers'ın web sitelerinden birini ziyaret edebilir, adreslerini yazabilir, evlerinin bazı fotoğraflarını yükleyebilir, bir form doldurabilir ve 24 saat içinde teklif alabilir. Artık potansiyel bir alıcıyla bağlantı kurmak için bir emlak komisyoncuna ya da ipotek alan alıcı konusunda endişelenmelerine gerek yok. Satıcılar ayrıca, iBuyers daha sonra kendi esnafları tarafından yenilenecek olan fiksajcıları satın almaya istekli olduklarından hazırlık yenilemeleri yapma zorluğundan da kurtulmuşlardır. Bir ev satmak bir düğmeye tıklamak kadar kolay hale geldi.
Ancak, algoritmik yazılım yardımı ile şirketlere ne satın alacaklarını ve ne kadar teklif edeceklerini söylemeden bunların hepsi neredeyse imkansız olurdu. Algos, firmaların kare alımları ve karşılaştırılabilir satışlar gibi tipik ölçümleri içeren geniş bir yelpazedeki verileri kullanarak potansiyel satın alımları karşılaştırmasına izin verir, aynı zamanda bir evin okullara, golf sahalarına ve gürültülü demiryolu hatları veya kavşaklara yakınlığı gibi daha kendine özgü özellikleri de içerir.
Algo teknolojisi, iBuyers'ın ev satıcılarına hız ve rahatlık sunarak yeni aracılar haline gelmesini sağlarken, normalde emlak komisyoncularına gidecek işlem ücretlerini düşürür. Ayrıca, ev fiyatlarında ve küçük ev iyileştirmelerinden elde edilen katma değerden kar elde etmeyi umuyorlar.
Piyasadaki potansiyel gerilemelere karşı korunmak için, bu yüksek teknolojili paletler daha büyük kiralama şirketlerini yeni mahallelerde takip etmeyi sever. Ülkenin en büyük tek aileli ev sahibi haline gelen Blackstone Group'un Davet Evleri A.Ş. (INVH), zayıf pazarlardaki son çare alıcı haline geliyor. İBuyers son satın alımlarından birini boşaltma konusunda sorun yaşıyorsa, derin cepli büyük ev sahibi firmanın elinden çıkarması için iyi bir şans var.
Ancak Redfin Corp. (RDFN) gibi firmalar, çevrimiçi 3D haritaları ile alıcıların siteyi fiziksel olarak ziyaret etmeden ev satın almalarını kolaylaştıran pazarın talep tarafını da geliştiriyor. Bu satın al ve tıkla teknolojisi, iBuyers'ın tıkla ve sat teknolojisi ile Blackstone gibi son tatil beldelerinin büyük alıcıları ile birleştiğinde, daha önce hiç görülmemiş bir likidite sunan bir tür piyasa yapıcısı gibi davranıyor. emlak piyasası.
İleriye bakmak
Eklenen likidite geleneksel ev alıcılarına ve satıcılara yardımcı olurken, aynı zamanda yeni bir spekülatör cinsi ve nakitlerini de çekmesi muhtemeldir. Bazıları, bu yeni gerçekliğin, emlak piyasasını, 2008'deki konut krizine benzer şekilde, başka bir patlama ve çöküş için ayarlayabileceğinden korkuyor.