Ortalama Günlük Oran (ADR) Nedir?
Ortalama günlük ücret (ADR), otelcilik sektöründe günlük olarak gerçekleşen ortalama oda kiralamasını belirtmek için yaygın olarak kullanılan bir metriktir. Ortalama günlük oran, endüstrinin temel performans göstergelerinden (KPI) biridir.
Diğer KPI'lar, doluluk oranı ve ADR ile birleştirilen metriklerdir, hepsi bir otel veya motel gibi bir konaklama biriminin çalışma performansını ölçmek için kullanılan oda başına geliri (RevPAR) içerir.
Ortalama Günlük Oran Formülü (ADR):
Ortalama Günlük Ücret = Satılan Oda Sayısı Kazanç Geliri
Ortalama Günlük Oranı (ADR) Nasıl Hesaplanır?
Ortalama günlük ücret, odalardan kazanılan ortalama gelirin alınması ve satılan oda sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Ücretsiz odaları ve personel tarafından kullanılan odaları içermez.
Ortalama Günlük Ücret (ADR) Size Ne Anlatıyor?
Ortalama günlük ücret (ADR) oda başına ne kadar gelir elde edildiğini gösterir. Daha yüksek, daha iyi. Yükselen bir ADR, bir otelin oda kiralamaktan kazandığı parayı artırdığını gösteriyor. ADR'yi artırmak için, oteller oda başına fiyatı artırma yollarına bakmalıdır. ADR, otelin tarihi performansına göre ölçülebilir. Metrik, boyut, müşteri ve konum gibi benzer özelliklere sahip diğer otellerle karşılaştırılabileceğinden, göreceli performansın bir ölçüsü olarak da kullanılabilir.
Otel işletmecileri fiyatlandırma stratejilerine odaklanarak ADR'yi artırmaya çalışmaktadır. Buna satış, çapraz satış promosyonları ve yerel havaalanına ücretsiz servis gibi ücretsiz teklifler dahildir. Genel ekonomi, fiyatları belirlemede büyük bir faktördür; otel ve moteller, mevcut talepleri karşılamak için oda fiyatlarını ayarlamak istemektedir.
Önemli Çıkarımlar
- ADR, günlük ortalama gerçekleşen oda kiralama gelirini ölçerek, bir otelin veya diğer konaklama işletmelerinin işletme performansını değerlendirmeyi sağlar. ADR bir otelin tarihi performansına ve diğer otellere göre ölçülebilir. Doluluk oranıyla çarpılan ADR, RevPAR'a eşittir.
Ortalama Günlük Oranı (ADR) Kullanma Örneği
Bir otelin 50.000 $ oda geliri ve 500 odası satılmışsa, ADR 100 $ olacaktır. Otel çalışanları ve ücretsiz olanlar için ayrılanlar gibi şirket içi kullanım için kullanılan odalar hesaplama dışında bırakılır.
Gerçek hayattaki bir örnek olarak, ADR'yi doluluk oranı ve RevPAR ile birlikte bildiren, halka açık büyük bir otelci olan Marriott International'ı (NASDAQ: MAR) düşünün. 2018'in ikinci çeyreğinde Marriott'un ADR'si Kuzey Amerika'da% 1.9 artışla 163.05 $ 'a yükseldi. Doluluk oranı% 0.9 artışla% 78.7'ye yükseldi. ADR'yi almak ve doluluk oranıyla çarpmak RevPAR'ı verir. Marriott'un durumunda, 163.05 dolarlık% 78.7'lik kazanç, geçen yılın aynı çeyreğine göre% 3.1 artışla 128 doların üzerinde bir RevPAR'a denk geliyor.
Ortalama Günlük Ücret (ADR) ile Kullanılabilir Oda Başına Gelir (RevPAR) Arasındaki Fark
RevPAR'ı hesaplamak için ortalama günlük oran (ADR) gereklidir. Ortalama günlük ücret, bir konaklama şirketine belirli bir günde ortalama oda başına ne kadar para kazandıklarını söyler. Bu arada RevPAR, konaklama şirketinin müsait odaları için ortalama ücretini ölçer. RevPAR, otel büyüklüğünü hesaba katmaz ve otel kârının arttığı anlamına gelmez. Bununla birlikte, ADR, otel oranlarının yükselip yükselmediğini gösteren daha iyi bir karlılık ölçütü olabilir.
Ortalama Günlük Oranı (ADR) Kullanım Sınırlamaları
ADR, bir otelin geliriyle ilgili hikayenin tamamını anlatmaz. Örneğin, bir misafirin görünmemesi durumunda konaklama işletmesinin ödeyebileceği ücretleri içermez. Şekilde ayrıca, bir sorun olduğunda müşterilere sunulan komisyonlar ve indirimler gibi öğeler çıkarılmamaktadır. Bir mülkün ADR'si fiyat artışları nedeniyle artabilir. Ancak, bu tecritte sınırlı bilgi sağlar. Doluluk düşebilir, genel gelir daha düşük olabilir.
Ortalama Günlük Ücret (ADR) Hakkında Daha Fazla Bilgi Edinin
Otel şirketlerinin karlılığının ve faaliyetlerinin nasıl analiz edileceğine dair gerçek hayattaki örneklere bakın.