Değerlendirme nedir
Vergilendirme amacıyla bir varlığın değerinin belirlenmesi gerektiğinde bir değerlendirme yapılır. Bazı değerlendirmeler her yıl evler gibi belirli mülk türleri üzerinde yapılırken, diğerleri sadece bir kez yapılabilir. Örneğin, evler genellikle fiziksel durumlarına ve çevredeki konutların karşılaştırılabilir değerlerine göre her üç veya dört yılda bir değerlenir.
KIRILMAYA KARŞI Değerlendirme
En popüler değerlendirme şekli, bir belediyeye, ilçeye veya ilçeye borçlu olunan emlak vergisi miktarını hesaplamak için mülkler üzerinde yapılır. Bu değerlendirmeler, bir mülkün fiziksel yapısını, genel durumunu, arazi büyüklüğünü vb. Değerlendiren ve bunları aynı bölgedeki diğer karşılaştırılabilir mülklerle karşılaştıran bir değerlendirici tarafından yapılır. Bu değerlendirme daha sonra mülk sahibi tarafından ne kadar vergi borcu bulunduğunu belirlemek için kullanılır.
Değerlendirmenin Dağılımı
Değerlendirmeler, genellikle atanmış veya seçilmiş bir görevli olan bir vergi değerlendiricisi tarafından yapılır. Bu kişi belirli bir alandaki özelliklerin değerlerini belirleyecektir. Değerlendirici tarafından toplanan bilgiler daha sonra yerel yönetimler tarafından topluluğun yıllık bütçesini desteklemek amacıyla vergi oranları belirlemek için kullanılır. Bazen denetçi mülkü ziyaret eder, ancak durum her zaman böyle değildir. Bazı eyaletlerin değerlerini belirlemek için mülkleri ne sıklıkta ziyaret etmeleri gerektiği konusunda gereksinimleri vardır. Değerlendirilen değerlerin çoğu gayrimenkul verilerine göre belirlenir, yani yerinde ziyaret her zaman gerekli olmayabilir.
Bazı bölgelerde, değerlendirilen değer piyasa değeridir, ancak diğerlerinde piyasa değeri, değerlendirilen değeri belirlemek için bir değerlendirme oranı ile çarpılır.
Değerlendirmeyi Kabul Etmezseniz ne olur?
Mülk sahipleri, eksper tarafından tayin edilen orijinal değeri kabul etmiyorlarsa, değerlendirmelerine itiraz etme hakkına sahiptirler. Belki de çok yüksektir veya orijinal değerlendirmede dikkate alınmayan bazı faktörler vardır. İşte o zaman bir yeniden değerlendirme veya ikinci bir değerlendirme yapılabilir.
Mülk değerlendirmesine katılmamanıza rağmen, emlak vergisi faturanıza itiraz edemeyeceğinizi belirtmek için önemli bir faktör.
Değerlendirmeniz Sizin İçin Nasıl Çalışır?
Değerlendirme tamamlandıktan sonra, emlak vergilerinde ne kadar borcunuz olacağını belirlemek belediyeye, ilçeye veya ilçeye gider. Bu vergiler, devlet okulları, kütüphaneler, parklar, yüzme havuzları ve diğer eğlence faaliyetleri, sanitasyon, yangın, polis ve kanalizasyon hizmetleri ve yollar dahil olmak üzere topluluk tarafından kullanılan kolaylıklar için ödeme yapar.
Değerlendirmeler ve Vergi Faturanız
Bazı insanlar, düşük bir mülk değerlendirmesinin vergi faturalarını otomatik olarak azaltacağına inanmaktadır. Ancak durum her zaman böyle değildir. Vergi faturanız, mülkünüz üzerindeki değerlendirme düşse bile artabilir ve bunun tersi de geçerlidir.
Örneğin, mülkünüzün geçen yıl 100.000 ABD Doları değerinde, 1.000 ABD Doları değerinde 30 ABD Doları vergi oranıyla değerlendirildiğini, 3.000 ABD Doları borcunuz olacağını varsayalım. Ancak, mülk değerlendirmeniz yüzde 5 arttı ve vergi oranı 1.000 dolar başına 27, 78 dolara düştüyse, bu yıl sadece 2.917 dolar borçlusunuz. Bu, değer artışına rağmen, vergi faturanızın gerçek tutarının düştüğü anlamına gelir. Öte yandan, emlak değerlendirmeniz yüzde 5 düştüğünde ve vergi oranınız 32, 48 dolara yükseldiğinde, bu yıl emlak vergilerinde 3.085, 60 dolarlık bir artış göreceksiniz.