Ev sahipleri, kira belediyelerinin veya kiralık mülklerin bulunduğu eyaletlerin yasaları tarafından isteniyorsa, kiracıların güvenlik depozitolarını tutmak için emanet hesapları kurmalıdır. Bir ev sahibinin emanet hesabı, güvenlik mevduatını tarafsız bir yerde tutan bir banka hesabıdır, böylece kiracılar taşındığında paralara erişilebilir.
Her eyalet bir emanet hesabı gerektirmez, ancak bazı belediyeler, eyaletler istemese bile hesapları gerektirir. Ayrı bir emanet hesabı gerektirmeyen devletler genellikle ev sahiplerinin düzenlenmiş bir finans kurumuna güvenlik mevduatı koymasını gerektirir.
Bazı devletler emanet tutarında emanet depozitosunun tutulmasını gerektirir, aynı zamanda kiracılara hesaptan kazanılan faizlerin ödenmesi ve hesabın bulunduğu yer hakkında bilgi verilmesi gerekir.
Bölgede yaşayan ev sahipleri kira mülkleriyle aynı eyaletlerde bulunan bankalarda emanet hesapları oluşturmalı ve yerel yasaların hesapların faiz taşımasını gerektirip gerektirmediğine dikkat etmelidir. Yerel yasalar emanet hesaplarının oluşturulmasını gerektirmese bile, ev sahipleri kişisel mallarını kiracılarının güvenlik mevduatları ile karıştırmaktan kaçınmak isteyebilirler.
Önemli Çıkarımlar
- Eyalet ve belediye hukuku, ev sahiplerinin faiz getiren bir emanet hesabında kiracının güvenlik teminatını ne zaman ve alması gerektiğini belirler. Birçok eyalet emanet içinde teminat yatırılmasını gerektirmez. Bazı eyaletlerde emanet gerekliyse, güvenlik teminatı tutarı ve mal sahibinin sahip olduğu mal sayısı gibi kriterler vardır.
Emanet Gerektiren Devletler
Emanet hesaplarına ihtiyaç duyan devletler, ev sahiplerinin hesaplardan para çekebildiklerini belirler ve bazı devletler, ev sahiplerinin hesaplardan geç kirayı telafi etmesine izin verir. Devletler, kiracı taşındıktan sonra ev sahiplerinin güvenlik depozitolarını ne zaman iade etmeleri gerektiğini de düzenler.
Birçok eyalet, faiz getiren bir emanet hesabında fon tutulmasını gerektirmez, ancak birçok eyalette, hesabın mal sahibinin sahip olduğu kiralık birimlerin miktarına ve sayısına bağlı olarak faiz kazanıp kazanmayacağı konusunda spesifikasyonları vardır. Yirmi üç eyalette emanet ya da menkul kıymet depozito yatırmak ya da elde tutmak için herhangi bir gereklilik yoktur.
Kiracılar, ev sahiplerinin mülkleri ihmal ettiğini ve güvenli olmayan yaşam koşulları oluşturduğunu hissettiğinde, emanet hesapları da kiralık mülklerle birlikte ortaya çıkar. Bu tür bir anlaşmazlık gelişirse, bazı devletler kiracıların sorun çözülene kadar ev sahiplerine değil, emanet hesaplarına kira ödemesine izin verir.