Değerleme Uzmanı Nedir?
Bir değerleme uzmanı, bir varlığın değerini veya bir olayın gerçekleşme olasılığını ve böyle bir oluşumun maliyetini tahmin etmek için gerekli bilgi ve uzmanlığa sahip bir uygulayıcıdır. İdeal olarak, değerleme uzmanı, bir varlığın gerçeğe uygun değerine önyargısız olarak ulaşmak için bir işlemde alım ve satım taraflarından bağımsız olarak hareket eder.
Değerleme Uzmanları Açıklandı
Değerleme Uzmanları, mücevher, sanat, mücevher, aile yadigarı ve gayrimenkul gibi eşyalara değer katmaya çalışırken faydalıdır. Bu varlıklardaki likidite eksikliği ve değerlerini tahmin etmek için karşılaştırmalara güvenme gereği nedeniyle, yatırımcılar bir değerleme uzmanının çalışmasını yüksek oranda tutma eğilimindedir.
Değerleme Uzmanları Gayrimenkul Piyasasında Nasıl Çalışır?
Çoğu durumda, bir değerleme uzmanı zamanlarını bir kerede bir mülkün değerini belirleyerek geçirecektir. Değerlendirmelerini yapma konusundaki uzmanlıklarını geliştirmek, değerleme uzmanlarının belirli bir gayrimenkul alanında uzmanlaşmasına neden olur. Örneğin, ticari bir değerleme uzmanı ofis binaları, oteller, perakende satış yerleri ve gelir getirici bir kalite içeren diğer mülkler için pazara odaklanabilir.
Bu arada, bir konut değerleme uzmanı, bireylerin ve hane halklarının ikamet ettiği mülklere odaklanacaktır. Bu kat mülkiyeti ve müstakil evleri içerebilir. Genellikle bir konut değerleme uzmanı, dörtten fazla konut birimi olmayan mülklerle çalışır. Çok birimli apartman binaları gibi daha büyük ölçekli mülkler, değerleme amaçlı olarak ticari bir mülk olarak sınıflandırılır.
Bir mülkün değerlendirilmesi sırasında, bir değerleme uzmanının uyanık olması ve mülkün yanı sıra çevrenin değeri etkileyebilecek yönlerini ve özelliklerini dikkate alması beklenir. Bu, alanın genel gürültü seviyelerini, havaalanı veya demiryolu hattı gibi tekrarlayan yüksek ses rahatsızlıklarına ve tesis tarafından sunulan manzaraya yakınlığı değerlendirmeyi içerebilir. Örneğin, komşu binaların engelleri bir mülkün değerini düşürebilir.
Binanın ve arazinin genel durumu da dikkate alınacaktır. Örneğin, vakfın durumu ve çatının durumu onarım ve yenileme gerektirebilir. Binanın kendisine ek olarak, üzerinde durduğu arazi de analizde bir faktör olabilir. Değerleme Uzmanının, durumunun belgelenmesi için mülkün hem içeride hem de dışarıda fotoğraflarını çekmesi yaygındır.
Değerleme Uzmanı, bilgilerini toplar ve daha sonra, aynı mülkün önceki değerlendirmelerini dikkate alarak mülkün son zamanlarda satılan karşılaştırılabilir mülklerle karşılaştırılmasını sağlar. Bu ve diğer faktörler, mülk için tahmini bir değeri belirlemek için kullanılacaktır.
