Değerleme Sahtekarlığının Tanımı
Değerleme sahtekarlığı bir konut ipoteği dolandırıcılığıdır, burada bir evin değeri kasıtlı olarak, makul piyasa değerinin (FMV) çok üzerinde, yüksek bir oranda değerlendirilir. Değerleme sahtekarlığı yoluyla elde edilen abartılı değer yaygın olarak aşağıdakiler için kullanılır:
- Bir satıcının pazarın gerektirdiğinden daha iyi bir fiyat almasına yardımcı olun; Bir alıcının finansman almasına yardımcı olun çünkü ipotek miktarı evin değerleme değerinden çok daha az olabilir; ve Bir ev sahibinin tercih edilen bir refinans veya konut kredisi almasına yardımcı olun.
Değer biçme dolandırıcılığı, değer biçici bir aldatmacadaysa ve mülkün değerini dürüst olmayan bir şekilde aştığında ortaya çıkabilir. Ev sahibi, satıcı veya alıcı, belirli yetkililerin dijital düzenleme veya rüşvet gibi yöntemleri kullanarak fiziksel olarak "dürüst" bir değerlendirmeyi değiştirdiğinde de ortaya çıkabilir.
AŞAĞI KIRMAK Değerleme Dolandırıcılığı
Bir gayrimenkul işlemi gerçekleştirilmeden önce, özellikle bir ipotek kredisi içerecekse, mülkün değeri profesyonel bir mülk değerleme uzmanı tarafından değerlendirilecektir. Değerleme Uzmanı, bir mülkün piyasada makul bir şekilde satılması gereken adil bir piyasa değerine (veya değer aralığına) ulaşmak için genellikle iç ve dış alanları inceleyerek mülk üzerinde dikkatle dolaşır. Değerleme, satış fiyatı üzerinde mutabık kalınan oranla karşılaştırıldığında çok yüksek veya çok düşükse, bir banka veya borç veren krediden vazgeçebilir. Mülk değeri değerlendirmeleri, bir sahibinin ödemesi gereken emlak vergilerinin miktarını tahmin etmek için vergi amacıyla da kullanılır.
Ekspertiz dolandırıcılığı, bir değerleme uzmanı (veya bir alıcı veya satıcı) bir mülkün değerini yapay olarak şişirdiğinde (veya deflattığında), bu nedenle gerçeğe uygun piyasa değerinden önemli ölçüde farklılaştığında meydana gelen en yaygın ipotek dolandırıcılığı türlerinden biridir. Bankalar kendilerini bu yanlış tacizden korumak için, genellikle bir ipotek veya kredi yeniden finansmanı taahhüt altına alırken tercih edilen bir değerleme uzmanı kullanarak değerlendirmeyi kendileri kuracaklardır. Ev sahipleri ve müstakbel ev sahipleri de aynı derecede dikkatli olmalı ve başkasının değerlendirmesine dayalı bir karar verecekleri zaman bağımsız bir ikinci görüşe sahip olduklarından emin olmalıdır.
Değerleme uzmanları genellikle konut fiyatlarını şişirmek için baskı hissederler, bu nedenle ipotek alamama nedeniyle anlaşmalar dağılmaz, çünkü kredi tutarı evin fiyatına bağlı olarak borç verenin sınırını aşar (örneğin, % 20'yi aşağı indirmesi gerekiyorsa) ödeme). Bu sorun özellikle 2008 mali kriziyle ilişkili konut balonunun yükselişinde ve sonrasında yaygındı.