Değerleme Yaklaşımı Nedir
Değerleme yaklaşımı bir varlığın değerini belirlemek için kullanılan bir prosedürdür. Değerleme yaklaşımı, varlıkları maliyet, ürettiği gelir veya gerçeğe uygun piyasa değeri gibi bir dizi faktöre dayanarak benzer varlıklara göre değerlemektedir. Değerleme uzmanının tahminini esas aldığı bu faktörlerden hangisine bağlı olarak bir varlığa farklı bir dolar değeri atanacaktır. Bazen değer biçilen değer, bir varlığın piyasa değerine denk gelmez ve alıcılar genellikle varlığın kendileri için değerine göre bir varlığın değerleme değerinden daha fazla veya daha az ödeme yaparlar. Hangi değerleme yaklaşımı kullanılırsa kullanılsın, değerleme sadece varlığın serbest piyasada hangi fiyatın alınacağına dair eğitimli bir tahmindir.
KIRILMAYA KARŞI Değerlendirme Yaklaşımı
Değerleme yaklaşımı, gayrimenkul, mücevher, işletme ve taşıtlar gibi yüksek değerli varlıkların değerinin belirlenmesinde kullanılan değerlendirmeleri içerir. Genellikle bir satışla bağlantılı olarak veya sigorta amaçlı yapılırlar. Sonuçların ciddiye alınması için, değerlendirilen varlığın uzman bilgisi olan bir kişi tarafından bir değerlendirme yapılmalıdır. Bir elmas yüzük bir kuyumcu tarafından değerlendirilmeli ve bir işletme bir değerleme firması tarafından değerlendirilmelidir.
Birçok alternatif varlığın cari piyasa fiyatı yoktur, çünkü düzenli olarak el ticareti yapmazlar. Bu, sanatı, bir petrol alanındaki finansal ilgiyi veya geleneksel olmayan ancak değeri olan herhangi bir varlığı içerebilir. Bu varlıklar genellikle gerçeğe uygun bir değer oluşturmak için değerlenir.
Gayrimenkul, alternatif yatırım şemsiyesi altına düşen menkul kıymet türlerinden daha geleneksel olmasına rağmen, düzensiz işlemlerden de muzdariptir. Bu nedenle, birçok gayrimenkul varlığı veya portföyü de değerlendirilmelidir.
Değer yaratma yöntemi değerleme yöntemi olarak kullanıldığında değerleme "düzeltme" en büyük sorundur. Düzeltme, varlık fiyatlarındaki değişkenlik, değerlemedeki tahmin nedeniyle düzeltildiğinde veya aşağıya doğru eğildiğinde meydana gelir. Bu nedenle, gerçek oynaklık işleme dayalı değerleme yöntemlerine göre bastırılabilir.
Riskten korunma fonları ilk kez ana akım haline geldiğinde, değerleme değerleme tekniklerine güvenmesi nedeniyle birçok fonun oynaklıkları yanlışlıkla gerçek performanstan daha düşük olabilir. Bugün, daha derin sermaye piyasaları ve önyargıları ortadan kaldırma yöntemleri daha doğru bir tablo çizmeye yardımcı olmuştur.