Mortgage Faizleri Ne Anlama Geliyor?
İpotek faizi, konut satın almak için kullanılan bir krediden alınan faizdir. Konut kredisi ve konut kredisi temin etmek için kullandığı müddetçe, konut kredileri hem birincil hem de ikincil krediler, konut kredileri, kredi limitleri için alınır.
İpotek faizi 1040 formundan düşülebilir.
Mortgage Temelleri
Açıklanan İpotek Faizi
İpotek faizi, kişisel vergi mükelleflerinin sahip olabileceği başlıca önemli kesintilerden biridir. Birinci veya ikinci ev satın alımının yalnızca ilk 1 milyon doları (toplam) üzerindeki ipotek faizi, Çizelge A'da düşülebilir.
Kiralama veya yatırım amaçlı gayrimenkullere yönelik ipotek faizi E Çizelgesi'nde düşülebilir.
Mortgage Faiz İndirimi İçin Gerekenler
Ev sahipleri IRS tarafından belirlenen kriterleri karşıladığı sürece, vergi yılı boyunca ödenen ipotek faizinin tamamı dolar limiti dahilinde düşülebilir. İpotek faizi ancak ipotek, borçlunun faizlerini korumak için bir teminat olarak teminat altına alındığı durumlarda ipotek teminatlı borç olarak kesilirse düşülebilir. İpotek aynı zamanda nitelikli bir ev olan bir konut için olmalıdır, yani sahibinin birincil evi veya ikinci bir evdir, sahibi tarafından işgal edilmediğinde kullanımı hakkında belirli hükümler vardır.
İpoteklerden alınan faizler genellikle finansman sözleşmesi açısından belirtilir. İpotek faizi, ayarlanabilir oranlarla sabit bir oranla veya her ikisinin de hibrit ayarlanabilir oranlı ipotekle kombinasyonu ile ayarlanabilir.
Sabit oranlı bir ipotek ile ipotek faizi, kredinin ömrü boyunca belirli bir yüzdeye dayanacaktır. Bu, 30 yıla kadar sürebilen uzun vadeli bir finansmanla sıkça görülür. Bu durumda borçlunun, konuttaki mülkiyet süresi boyunca bakiye ile birlikte ne kadar ipotek faizi ödeyeceği konusunda açık bir beklentisi olmalıdır.
Ayarlanabilir oranlı bir ipotek altında, borçlu piyasadaki dalgalanmalara maruz kalabilir. Ödeyecekleri ipotek faizi, ana bakiyenin geri ödenmesi üzerine, genellikle yıllık bazda düzenli aralıklarla değerlendirilen ve sıfırlanan bir orana dayanmaktadır. Bu tür ipotek faizleri daha kısa vadeli finansmanla daha sık görülür.
Hibrit ayarlanabilir faizli ipotek (ARM) ile, ipotek faizi başlangıçta sabit bir orana tabidir. İlk dönem sona erdikten sonra, faiz oranı sıfırlanır ve ayarlanabilir hale gelir. Başlangıçta ödenen ipotek faizi, daha sonra yıllık olarak yapılan düzeltmelerle tutarlı olmalıdır.