İpotek İptali Nedir?
İpotek iptali, ipotek teminatını elinde bulunduran kuruluştan bir ipotek tarafından zorla geri satın alınmasıdır. İpotek iptali, genellikle ipotek sahibinin kredibilitesinin veya mülkün değer düşüklüğünün yanlış sunulduğu hileli veya hatalı menşe belgelerinin bulguları nedeniyle gereklidir.
İpotek İptali'ni Anlama
2008 yılında Amerikan emlak piyasasının çöküşünü ve ardından gelen finansal krizleri takiben, ipotek ve ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin finansal sistem genelinde yaygın bir şekilde dağıldığı ve birçok ipotek ve belgenin geçerliliğinin sorgulanabilir olduğu tespit edilmiştir. borç verme standartları, gelir doğrulaması ve değerleme değerleri. Pek çok ipotek teminatı sahibi, durum tespiti yapılmayan ipotek yaratıcıları tarafından ipotek kesintileri talep etmiş veya bazı durumlarda sektörü açıkça dolandırmıştır.
İpotek Vazgeçme Taleplerine Neden Olan Sebepler
İpotek yaratıcıları, ipoteklerdeki hisselerini yatırımcılara anında ödeme alabilmek için satabilirken, yatırımcılar ipoteklerin ömrü boyunca borçlulardan ödeme toplayacaklardır. İpotek krizinde belirginleşen şey, zaten zehirli ipotek ve ipoteklerin ipoteğe bağlanması yatırımcılara satılan diğer ipoteklerle birleştirildi.
Bu tür ipoteklerdeki borçlular ödemeleri kaçırdığında veya temerrüde düştüğünde, bu ipoteklerdeki alıcılar ve yatırımcılar, kredi sağlayıcılarından işlemler hakkında bilgi istediler. Tutarsızlıkların veya potansiyel sahtekarlıkların keşfinden sonra bir ipotek geri ödeme talebinde bulunulsa bile, bu yatırımcı bu yatırımcıları geri ödeyecek kaynaklara sahip olmayabilir. Piyasa krize girdikçe varlıklarını zaten harcamış olabilir. Dahası, bazı yaratıcılar borçlular tarafından dolandırıldıklarını iddia ettiler. Mahkemeler bu tür bir savunma lehine karar verirse, gönderenin iyi niyetle davrandıklarına ve borçlunun varlıklarını ve ipotekleri geri ödeme kabiliyetini tahrif ettiğini veya yanlış beyan ettiğini varsa, geri ödeme talebi reddedilebilir.
İpoteklerin yaratıcılarına ek olarak, bir yatırımcı ipotek geri ödeme talebiyle, böyle bir finansal aracı temsil etmekten sorumlu ipotek destekli menkul kıymet sponsorlarına atıfta bulunarak tazminat talep edebilir.
Zehirli ipotekler, ödemelerde güncel ve güncel ipoteklerle paketlenirse, ipotek iptali aslında gecikmiş ipotekleri içerebilir. Yatırımcılar kendilerini tamamen sorumlu taraflardan ayırmak isteyebilirler ya da ipotek teminatlı menkul kıymetin yapısı, bir geri ödeme talebi yapıldığında tüm ipoteklerin pakete dahil edilmesini gerektirebilir.