California Bay Area, ülkedeki en yüksek kira ve ev fiyatlarına ev sahipliği yapıyor. Şişirilmiş konut maliyetlerinin arkasındaki nedenler karmaşık olmakla birlikte, soylulaştırma - mahallenin karakterinde ve kültüründe korelasyonlu bir değişiklik ve kiralarda ve mülk değerlerinde artış ile daha zengin insanların mevcut bir kentsel mahalleye akışı - kesinlikle bir faktördür.
Kiracılar genellikle soylulaştırmanın en zor olduğu durumdur. Kiralar arttığında, kiracılar genellikle tahliye yoluyla veya zamların üstesinden gelememeleri yoluyla dışarı atılırlar. Ev sahipleri yükselen mülk değerlerinden faydalanmak için “nakit çıkışı” ve bir bina sattıklarında, yeni alıcılar mevcut kiracıların kendi içinde hareket etmelerini, binayı yenilemelerini ve / veya yeni kiracıları daha yüksek oranda getirmelerini sağlayabilir.
Burada geçerli olmasının nedeni, Körfez Bölgesi'nin ülkedeki en düşük ev sahibi olma oranlarından birine, dolayısıyla en yüksek kiracı oranına sahip olmasıdır. % 62, 9 ile ABD hanehalklarının ev sahibi olma oranı 51 yılın en düşük seviyesine ulaşmıştır. San Francisco metropol bölgesinde, ABD Sayım Bürosu'nun yıllık Amerikan Topluluk Araştırması'nın bir analizine göre, daha da düşük: sadece% 53.5.
Kaliforniya Üniversitesi'nin Berkeley'deki araştırmacısı Topluluğa dayalı organizasyonlar, bölgesel planlama ajansları ve Kaliforniya Eyaleti Hava Kaynakları Kurulu'nda bir çalışma yaptı. Proje, soylulaştırmanın ve yer değiştirmenin hem şimdi hem de gelecekte meydana gelme olasılığını tahmin etmek için konut, gelir ve diğer demografik veriler üzerine bölgesel verileri analiz ediyor.
Bay Area'nın Soylulaşan Mahalleleri
Kentsel Yerinden Edilme Projesi'nin interaktif haritalarını kullanan Cory Weinberg, o zamanlar San Francisco Business Times gazetesi muhabiri, Bay Area'nın proje tarafından kabul edilen dokuz ilçesinde en kalabalık, düşük gelirli nüfus sayımı sistemlerinden bazılarını soylulaştırma veya yer değiştirme riski altında olmak. Burada gayrimenkul toplayıcı web sitesi Trulia.com (Eylül 2018 itibariyle) piyasa görünümlerine göre medyan satış fiyatı, aylık medyan kira ve medyan hane halkı gelirleri bulunmaktadır.
Ashland, Alameda Bölgesi
- Medyan Satış Fiyatı: $ 502, 500Medya Aylık Kira: $ 2, 795Medya Ev Geliri: 53, 801 $
Crocker Amazon, San Francisco Bölgesi
- Medyan Satış Fiyatı: $ 842, 000Medya Kira Aylık: 3.875 $Medya Hane Geliri: 63.500 $
East Palo Alto, San Mateo Bölgesi
- Medyan Satış Fiyatı: $ 1, 100, 000Medya Kira Aylık: 3.650 $Medya Hane Geliri: 53.631 $
Gilroy, Santa Clara ili
- Medyan Satış Fiyatı: $ 786, 750Medya Kira Aylık: 3.200 $Medya Hane Geliri: 78.017 $
Hayward, Alameda Bölgesi
- Medyan Satış Fiyatı: $ 680, 000Medya Kira Aylık: 2.945 $Medya Ev Geliri: 60.167 $
Ingleside, San Francisco Bölgesi
- Medyan Satış Fiyatı: $ 825, 000Medya Kira Aylık: 2.950 $Median Ev Geliri: 69.063 $
Redwood City, San Mateo Bölgesi
- Medyan Satış Fiyatı: 1.550.000 $ Aylık Kiralık Kira: 4.422 $ Medine Ev Geliri: 79.403 $
Rio Vista, Solano Bölgesi
- Medyan Satış Fiyatı: $ 385, 000Medya Kira Aylık: 1.745 $Medya Ev Geliri: 62.917 $
Güney San Francisco, San Mateo County
- Medyan Satış Fiyatı: 1.030.000 $ Aylık Kiralık Kira: 3.800 $ Medikal Ev Geliri: 82.586 $
Alt çizgi
Artık konut fiyatları daha da artmadan bu soylu bölgelerde mülk satın alma zamanı gelmiş olabilir.
Bununla birlikte, soylulaştırıcı bir mahallede satın almanın dezavantajları var. Topluluk, Columbus, Ohio'nun bir bölümünün 21. yüzyılın başında soylulaştırılmasıyla ilgili beğenilen bir belgesel olan Bayrak Savaşlarında gösterildiği gibi, başarısının kurbanı olabilir. Artan kiralar ve mülk değerleri, yukarı doğru arzu edilen spiral ile birlikte, ilk etapta yeni insanları mahalleye çeken nitelikleri aşındırabilir.
Soylulaştırma sürecinin toplum içinde olumlu değişikliklere yol açabilmesine dikkat etmek önemlidir - örneğin, suçların azalması, ekonomik faaliyetlerin artması ve alan binalarına ve altyapıya yeni yatırımlar - faydaların genellikle en çok yeni gelenler tarafından ve en azından genellikle ekonomik ve sosyal olarak marjinalize olmuş yaşlılar. Filme göre, “Başarı bir mahalleye geldiğinde, her zaman yerleşik sakinlerine gelmez ve bu topluluğun yerinden edilmesi soylulaştırmanın en rahatsız edici etkisidir.”