Soylulaştırma - daha zengin insanların mevcut bir kentsel mahalleye akışı - ülke genelindeki belirli bölgelerde gerçekleşiyor. Süreç, mahalle karakteri ve kültüründe değişikliklerin yanı sıra kiralarda ve mülk değerlerinde de artışlar getiriyor. Washington, DC'de “Governing” dergisinin bir raporuna göre soylulaştırma neredeyse diğer tüm ABD şehirlerinden daha hızlı gerçekleşiyor. Yayın, DC'deki hangi mahallelerin ve ülkenin en büyük 50 kentinin hangi bölgelerin soylulacağını ancak henüz soyulmayacak olanları belirlemek için Sayım Bürosu verilerini kullandı.
Raporda, medyan hanehalkı değeri ve medyan hane halkı geliri, o metro alanındaki tüm traktların en alt yüzde 40'ında düştüğünde, sayım sisteminin soylulaştırma için uygun olduğu düşünülmüştür. Daha sonra, bu alanın soylu olup olmadığını belirlemek için, "Yönetim" her bir bölgenin enflasyona göre ayarlanmış ev değerlerini ve üniversite mezunlarının yüzdesini, her ikisinin de bölgedeki diğer parkurlara kıyasla şimdi en üstte üçte bir persentil olup olmadığını görmek için belirledi.
Sonuçlar, DC'deki toplam 179 Sayım kanalından, uygun kanalların% 51.9'unun soylulaştırıldığını göstermiştir. Yüksek oranda uygun yolların soylulaştırıldığı tek şehir Portland, Ore'dir (% 58.1). İlk beşi (DC'nin arkasında) tamamlayanlar Minneapolis (% 50.6), Seattle (% 50) ve Atlanta (% 46.2) idi. Karşılaştırıldığında, DC'nin o zaman uygun olan yollarının% 5'inden daha azı 1990 ve 2000 arasında soyluyordu.
7 Yeni Soylu Mahalle
DC, ülkedeki en hızlı soylulaştırıcı mahallelerin bazılarına ev sahipliği yapıyor. Emlak şirketi web sitesi Trulia.com (15 Şubat itibariyle) pazar genel bakışlarına göre, her bir mahallenin medyan ev satış fiyatı, aylık medyan kira ve medyan hane geliri ile birlikte, son zamanlarda soylulaştırıldığı kabul edilen yedi. 2017). Medyan kiraları ve medyan konut fiyatları yelpazesi, Washington, DC konut piyasasında hala ne kadar seçenek olduğuna dair bir fikir vermektedir.
Columbia Tepeleri
- Medyan Ev Satışları Fiyat: $ 716, 000Medya Kira Aylık: $ 3, 347Medya Hane Gelirleri: 59.146 $
Eckington
- Median Ev Satışları Fiyat: $ 667, 500Medya Aylık Kira: 1.150 $Medya Hane Gelirleri: 50.542 $
Donanma Yard
- Median Ev Satışları Fiyat: $ 617, 500Medya Aylık Kira: 2.300 $Medya Hane Gelirleri: 26.033 $
Kuzeydoğu
- Medyan Satış Fiyatı: $ 715, 000Medya Kira Aylık: 3.200 $Medya Ev Geliri: 95.729 $
Petworth
- Medyan Ev Satışları Fiyat: 650.000 $Median Kira Aylık: 3.000 $Median Ev Gelirleri: 62.462 $
Southwest
- Median Ev Satışları Fiyat: 450.000 $Median Kira Aylık: 3.097 $Median Ev Gelirleri: 85.453 $
Truxton Circle
- Medyan Ev Satışları Fiyat: $ 565, 000Medya Aylık Kira: 2.875 $Medya Hane Gelirleri: 75.977 $
DC'nin Kentsel Yenilemesi
Bölgedeki soylulaştırma 2000'li yılların başlarında, o zamanki Belediye Başkanı Anthony Williams'ın onlarca yıllık nüfus düşüşünü tersine çevirme ve 100.000 yeni sakin getirme hedefini belirlediği zaman hızlanmaya başladı. Şehir, yürünebilir, karma kullanımlı kalkınmanın çalışan yetişkinleri cezbettiği ve şehir vergi gelirlerini artırdığı inancına dayanarak mahalle yatırım stratejileri hazırladı ve uyguladı. Nüfus Sayım Bürosu'na göre, 2014 itibariyle nüfus yaklaşık 90.000 arttı.
Şehir, 1999 yılında yeni inşa edilen bir metro istasyonundan daha önce bir darbe almış olan DC'nin Kuzeybatı çeyreğinde bir mahalle olan Columbia Heights'ta sivil bir plaza, parklar, eğlence merkezi ve yeni (veya yeniden yapılandırılmış) okullara 138 milyon dolar yatırım yaptı. 2000 ile 2010, mahallenin nüfusu% 6 arttı ve o zamandan beri yavaş da olsa büyümeye devam etti. 2012'de Fordham Enstitüsü Columbia Heights'ı ülkenin en hızlı soylulaşan mahallelerinden biri olarak seçti.
Alt çizgi
Genel olarak DC'nin ortalama satış fiyatı 655.000 dolar, ortalama kira aylık 3.000 dolar. Ortalama hanehalkı geliri $ 65, 609 olan kent sakinlerinin birçoğu yüksek konut masrafları ile yükümlü olmaya devam ediyor ve bu durum soylulaştırmanın kent genelinde yeni mahallelere genişlemesi durumunda artmaya devam edecek.
Soylulaştırıcı bir mahalleden erken satın almak gayrimenkul yatırımınızın hızla büyümesini sağlayabilir ( Soylu Mahalle'de Neden Satın Almalısınız ). Ama bazı kesin dezavantajları var.
2003 yılında üretilen ancak bugün hala geçerli olan PBS filmi "Bayrak Savaşları", soylu bir mahallenin “kendi başarısının kurbanı” olabileceğini gösteriyor. Artan kiralar ve mülk değerleri, “arzu edilebilirliğin yukarı doğru sarmalı” ile birlikte aşınabilir başta mahalleye yeni insanları çeken özellikler. Soylulaştırma toplum içinde olumlu değişikliklere yol açabilse de (örneğin, suçların azalması, ekonomik faaliyetlerin artması ve alan binalarına ve altyapıya yeni yatırımlar) faydalardan en çok yeni gelenler yararlanır. Nihai sonucu şu şekilde özetleyen filme göre, yerleşik sakinler genellikle “ekonomik ve sosyal olarak marjinalleşiyorlar”: “Başarı bir mahalleye geldiğinde, her zaman yerleşik sakinlerine gelmez ve bu topluluğun yerinden edilmesi soylulaştırmanın en rahatsız edici etkisi. ”
![7 Washington DC'deki Soylulaştırıcı Semtler 7 Washington DC'deki Soylulaştırıcı Semtler](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/663/7-gentrifying-neighborhoods-washington.jpg)